Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-167/2023 (2-8557/2022;) ~ М-8000/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-167/2023

35RS0010-01-2022-011635-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                             22 мая 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- истца Вячеславова В.А., его представителя по ордеру Лютикова В.А.,

при секретаре Осекиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вячеславова В. А. к муниципальному образованию городской округ город Вологда в лице администрации города Вологды о признании права на приобретение в собственность земельного участка за плату,

    у с т а н о в и л:

Вячеславов В.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Вологда в лице администрации города Вологды о признании права на приобретение в собственность земельного участка за плату.

    Требования мотивированы тем, что с 2005 года является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. 15.10.2013 между истцом и администрацией города Вологды заключен договор аренды № смежного земельного участка с кадастровым №, на основании постановления администрации г. Вологды от 23.08.2013 г. № «О продаже права на заключение договора аренды земельного участка <адрес> и протокола о результатах открытого аукциона № от 14.10.2013. На предоставленном в аренду земельном участке истец установил временное сооружение – металлическое ограждение (забор) с целью сохранности жилого дома, поскольку между фасадом жилого дома и тротуаром <адрес> отсутствует необходимая санитарно-защитная зона для частного жилого дома. Установка металлического ограждения не нарушает архитектурную часть улицы. Благоустройство территории и земляные работы были согласованы с владельцами инженерных коммуникаций. В период действия договора аренды, истец обратился в администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении арендованного земельного участка в собственность. 11.05.2017 распоряжением начальника Департамента градостроительства администрации города Вологды № истцу отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка. В 2018 году ответчик уведомил истца о прекращении договора аренды. Акт возврата передачи земельного участка между сторонами не составлялся. Истец продолжает пользоваться земельным участком на тех же условиях, какие были установлены в договоре, уплачивает ежемесячные арендные платежи.

    На основании изложенного, просит признать за собой право на приобретение в собственность за плату земельного участка с кадастровым №.

    Определением, внесенным в протокол судебного заседания от 07.11.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области.

Истец Вячеславов В.А. и его представитель ордеру Лютиков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по охране культурного наследия Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Вячеславов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

15.10.2013 между Вячеславовым В.А. (арендатор) и Администрацией г. Вологды заключен договор №, по условиям которого истцу в аренду предоставлен для целей, не связанных со строительством, земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 50 кв.м, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «временные объекты». Срок аренды земельного участка – 5 лет с момента подписания протокола о результатах аукциона.

Земельные участки с кадастровыми № и № являются смежными.

В пределах земельного участка с кадастровым № истцом возведено некапитальное металлическое ограждение.

В соответствии с заключением ООО «Гортехинвентаризация» от 20.07.2022 № металлическое ограждение не противоречит сложившейся средовой застройке <адрес>, выполнено в архитектурном решении, сочетающемся стилистически с расположенными в непосредственной близости фасадами здания, не является дисгармоничным объектом исходя из градостроительной ситуации как совокупности особенностей города и характера размещения ценного историко-культурного наследия. Ограждение не создает неблагоприятных условий в его текущих характеристиках для жизнедеятельности человека, не создает негативное воздействие на окружающую среду.

Из фототаблиц, представленных в материалы дела, усматривается, что спорный земельный участок непосредственно примыкает с одной стороны к жилому дому, принадлежащему истцу, а с другой стороны к тротуару Советского проспекта г. Вологды.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации г. Вологды от 11.05.2017 № Вячеславову В.А. отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым № по тому основанию, что этот земельный участок предоставлен на праве аренды.

В соответствии с заключением комплексной судебной экспертизы, проведенной ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» от 27.04.2023, в результате осмотра земельного участка с кадастровым № установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми № и № имеют единый контур ограждения в виде забора из профилированных листов, правая фактическая граница частично проходит по стене здания, расположенного на смежном земельном участке. По результатам проведенных измерений и компьютерно-графического моделирования установлено, что часть жилого дома (фасадная стена), по адресу: <адрес>, располагается в пределах земельного участка с кадастровым № площадь наложения 2,94 кв.м; конструктивная часть жилого дома по адресу: <адрес> виде свеса крыши (ее проекция) располагается в пределах земельного участка с кадастровым №, площадь наложения 9,63 кв.м.; расстояние от стены жилого дома до фасадной межевой границы земельного участка с кадастровым № составляет 1,19 кв.м, на данном участке располагается отмостка жилого дома, выполненная из брусчатки различной формы.

Также в соответствии с заключением судебной экспертизы рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № на дату проведения экспертизы составляет 302 800 руб.

В силу положений ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость.

С учетом выводов, изложенных в экспертном заключении, а также принимая во внимание фактическое местоположение спорного земельного участка по отношению к жилому дому, принадлежащему истцу, его площадь, суд соглашается с доводами Вячеславова В.А. о том, что земельный участок с кадастровым № используется для обслуживания жилого дома и необходим для такого обслуживания, при этом в иных целях фактически не может использован. Кроме того, поскольку часть, не подлежащая сносу жилого дома истца, расположена на земельном участке ответчика, в силу положений п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное обстоятельство предоставляет истцу право на выкуп земельного участка.

Экспертное заключение в части выводов о рыночной стоимости спорного земельного участка сторонами не оспорено, экспертом мотивировано, не содержит неясностей и противоречий, в связи с чем суд принимает его за основу.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Вячеславова В. А. удовлетворить.

    Признать за Вячеславовым В. А. (паспорт №) право на приобретение в собственность за плату в размере 302 800 руб. земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                  Ю.А. Шилова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023