Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2022 ~ М-930/2022 от 14.02.2022

№ 2-1672/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2022 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Н.Е. к Муслимову М.М. о признании обременения объекта недвижимости отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Фадеева Н.Е. обратилась в суд с иском к Муслимову М.М. о признании обременения объекта недвижимости отсутствующим.

В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, номер регистрации №.

По условиям договора купли продажи (п.2.1) квартира продана Продавцом Покупателю за 2 200 000 рублей.

Согласно пункта 2.2 договора расчет производится следующим образом:

- 1 746 974 рубля Покупатель уплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан;

- 453 026 рублей до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения записей в Единый Государственный реестр прав.

В связи с тем, что на момент сдачи документов на регистрацию стоимость квартиры полностью оплачена не была, регистрирующим органом было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Договор купли-продажи от имени Муслимова М.М. был подписан представителем по доверенности ФИО4. Доверенностью так же предоставлено право ФИО4 получать деньги по договору купли-продажи. Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год, удостоверена нотариусом ФИО5, зарегистрирована в реестре под №.

Денежные средства в размере 1 746 974 рубля были уплачены истцом в день подписания договора купли-продажи. Денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены истцом на счет, открытый на имя ФИО4, представителя Продавца по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <данные изъяты>.

Таким образом истцом выполнены все обязательства по договору купли- продажи квартиры.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано истцу в снятии обременения,

так как Продавец Муслимов М.М. не подает заявление о снятии обременения. Истцу место жительства Муслимова М.М. не известно, по месту регистрации он не проживает.

В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. На основании п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ли иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного прекратить обременение ипотекой в силу закона объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Фадеевой Н.Е.

На судебном заседании истец поддержал иск полностью, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07,1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора} влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фадеевой Н.Е. (Покупатель) и Муслимовым М.М., в лице представителя ФИО4, (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1.1 договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., находящуюся на 1 этаже, кадастровый номер №.

По условиям договора купли продажи (п.2.1) квартира продана Продавцом Покупателю за 2 200 000 рублей.

Согласно пункта 2.2 договора расчет производится следующим образом:

- 1 746 974 рубля Покупатель уплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан;

- 453 026 рублей до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения записей в Единый Государственный реестр прав

Судом установлено, что на момент сдачи документов на регистрацию стоимость квартиры полностью оплачена не была, регистрирующим органом было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Договор купли-продажи от имени Муслимова М.М. был подписан представителем по доверенности ФИО4. Доверенностью так же предоставлено право ФИО4 получать деньги по договору купли-продажи. Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год, удостоверена нотариусом ФИО5, зарегистрирована в реестре под №.

Денежные средства в размере 1 746 974 рубля были уплачены истцом в день подписания договора купли-продажи. Денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены истцом на счет, открытый на имя ФИО4, представителя Продавца по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <данные изъяты>.

Таким образом истцом выполнены все обязательства по договору купли- продажи квартиры.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано истцу в снятии обременения, так как Продавец Муслимов М.М. не подает заявление о снятии обременения. Истцу место жительства Муслимова М.М. не известно, по месту регистрации он не проживает.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд удовлетворяет требования о прекращении обременения ипотекой в силу закона объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Фадеевой Н.Е., в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд исходил из того, что снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и продавца Муслимова М.М., прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требований Фадеевой Н.Е. к Муслимову М.М. о признании обременения объекта недвижимости отсутствующим.

    Прекратить обременение ипотекой в силу закона объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Фадеевой Н.Е..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                     Гибадатов У.И.