Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2023 ~ М-670/2023 от 25.07.2023

Дело №2-697/2023

25RS0006-01-2023-001411-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 11 сентября 2023 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова,

при секретаре И.Ю. Скажутиной,

с участием представителя истца кредитного потребительского кооператива «СОЮЗ» С.Ю. Майстренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 697/23 по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «СОЮЗ» к Пелевину Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа и членским взносам за период с 19.06.2019 по 21.07.2023,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Союз» обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что Пелевин А.А. был принят в пайщики кооператива.

В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ им был получен в КПК «Союз» заем на срок 60 месяцев в размере 800000 руб., за пользование которым он обязался ежемесячно уплачивать в КПК «СОЮЗ» проценты из расчета 11 % годовых. Так же подлежали уплате членские взносы в размере 7840 руб., ежемесячно, в течение всего периода пользования займом.

Расчеты по договору займа заемщик обязался производить ежемесячно до 19 числа.

Сумма займа была получена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанного договора при несвоевременном внесении платежей по нему и возникновении просроченной задолженности, ФИО4 может быть начислена повышенная компенсация в размере 7,5% годовых, которая рассчитывается на остаток займа за каждый день, со дня, когда эта сумма должна была быть погашена по графику до дня внесения платежа, независимо от уплаты основных процентов.

Так же в случае не внесения ежемесячного членского взноса в размере в установленные сроки, условие о снижении размера членского взноса аннулируется и производится его перерасчет: членский взнос подлежит уплате в полном размере за весь период, начиная с даты получения займа и до полного расчета по займу, что составляет 16000 руб. ежемесячно в течение всего периода пользования займом.

Очередной платеж по гашению займа был произведен – ДД.ММ.ГГГГ, по уплате начисленной компенсации (процентов) – ДД.ММ.ГГГГ, и ежемесячных членских взносов – ДД.ММ.ГГГГ. В последующем платежей не поступало.

Договор обеспечен залогом имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Пелевину А.А.

На основании п. 1.3 Общих условий договора займа, при нарушении срока гашения займа и уплаты процентов займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по договору займа составил: по основной сумме займа – 352628 руб., по сумме начисленных процентов – 46586, 04 руб., по сумме начисленной повышенной компенсации (штрафные проценты) – 49879 руб., долг по оплате ежемесячных членских взносов – 128080 руб.

Он просил взыскать с Пелевина А.А. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 449093, 38 руб., из которых 352628,34 руб. – основной долг, 46586,04 руб. – сумма начисленных процентов, 49879 руб. – сумма повышенной компенсации (штрафные проценты), по оплате ежемесячных членских взносов в размере 128 080 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8972 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем проведения торгов, установив начальную продажную стоимость 1300000 руб.

В судебном заседании представитель истца КПК «Союз» Майстренко С.Ю. требования поддержала по вышеуказанным доводам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования КПК «Союз» подлежат удовлетворению.

Согласно анкеты-заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Пелевин А.А. принят в члены КПК «Союз».

Согласно договора займа №, от ДД.ММ.ГГГГ, графика платежей, КПК «Союз» передал заемщику Пелевину А.А. денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи в размере 800000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 11 % годовых.

Гашение задолженности по договору должно производиться ежемесячными платежами в размере 25233, 94 руб., до 19 числа.

При несвоевременном внесении платежа согласно графика и возникновении просроченной задолженности, заемщику начисляется дополнительная повышенная компенсация в размере 7,5% годовых. Повышенная компенсация рассчитывается на остаток займа за каждый день, со дня, когда эта сумма должна была быть погашена по графику до дня внесения платежа, независимо от уплаты основных процентов.

Под просроченной задолженностью понимается неоплата заемщиком в срок в полном размере компенсации (процентов) за пользование займом, ежемесячных членских взносов, гашения определенной графиком части займа.

Займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата займа и уплату компенсации, при несоблюдении заемщиком графика платежей, в частности нарушении срока платежа или сумм, подлежащих оплате.

Согласно договора об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в целях своевременного исполнения обязательств по договору займа, он в полном объеме обеспечен ипотекой следующего имущества: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1 300000 руб., принадлежащей Пелевину А.А. на праве собственности.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой полностью или в части суммы займа, членских взносов заемщика, компенсации за пользование займом, повышенной компенсации, начисляемой в случае просроченной задолженности. В случае реализации заложенного имущества с публичных торгов залоговая стоимость квартиры является начальной продажной ценой заложенного имущества.

Согласно соглашения о порядке уплаты членских взносов за период пользования займом № от ДД.ММ.ГГГГ, Пелевин А.А. взял на себя обязательство по ежемесячной уплате членских взносов за период пользования займом. Платеж должен вноситься одновременно с платежом по договору ипотечного займа. На основании решения Правления № от ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса был снижен, и составил 7840 руб. В случае не внесения ежемесячного членского взноса, в размере и в срок, установленный решением Правления, условие о снижении размера членского взноса аннулируется и производится перерасчет: членский взнос подлежит уплате в полном размере, за весь период пользования займом 16000 руб. ежемесячно, в течение всего периода займа.

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Пелевин А.А. получил заем в размере 800000 руб.

Согласно таблице движения денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Пелевиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получена сумма в размере 800000 руб. Очередной платеж по гашению займа был произведен – ДД.ММ.ГГГГ, по уплате начисленной компенсации (процентов) – ДД.ММ.ГГГГ, и ежемесячных членских взносов – ДД.ММ.ГГГГ. В последующем платежей не поступало.

Согласно письму КПК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пелевина А.А., он уведомлен, что за ним числилась задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и уплате членских взносов. Им предлагалось добровольно погасить ее до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету составленного истцом, задолженность Пелевина А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составила: по основной сумме займа – 352628 руб., по сумме начисленных процентов – 46586, 04 руб., по сумме начисленной повышенной компенсации (штрафные проценты) – 49879 руб., долг по оплате ежемесячных членских взносов – 128080 руб.

В соответствие с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина, в размере 8972 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 2-3 ст. 348 ГК РФ, ч.ч. 1, 5 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3.2 и п. 5.6 Устава КПК «Союз», члены кредитного кооператива обязаны своевременно вносить членские взносы на покрытие расходов кредитного кооператива. Размер и порядок оплаты членского взноса определяется Уставом кредитного кооператива, положением о членстве в кредитном кооперативе, утверждается общим собранием и зависит от формы участия члена кредитного кооператива в его деятельности, но не может быть менее 20 руб. в месяц из расчета по формуле 0,02 х Кз + 0,001х Ксб, где К_з первоначальная сумма денежных средств по договорам займа, заключенных членом кредитного кооператива договоров займа, по которым не завершен расчет, К_сб – сумма денежных средств, внесенных и полученных членом кооператива в текущем месяце в соответствие с договором займа (передаче временно свободных денежных) или о передаче личных сбережений. Оплата членского взноса участниками заемных программ производится заемщиком ежемесячно одновременно с внесением платежа по договору займа.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Пелевин А.А. является членом КПК «Союз». Между истцом и ответчиком был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому им получены денежные средства в размере 800000 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов в размере 11% годовых. Расчеты Пелевин А.А. обязался производить до 19 числа ежемесячно. Так же он обязан оплачивать ежемесячно членские взносы по размере 7840 руб., ежемесячно, в течение всего периода пользования займом.

По условиям вышеуказанного договора при несвоевременном внесении платежей по ним и возникновении просроченной задолженности, Пелевину А.А. может быть начислена повышенная компенсация в размере 7,5 % годовых, которая рассчитывается на остаток займа за каждый день, со дня, когда эта сумма должна была быть погашена по графику до дня внесения платежа, независимо от уплаты основных процентов.

Надлежащее исполнение обязательств по договору было обеспечено ипотекой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Пелевину А.А. на праве собственности, по условиям которой в случае неисполнения Пелевиным А.А. своих обязательств по договору займа, КПК «Союз» может обратить взыскание на предмет залога.

Факт передачи и получения ответчиком денежных средств подтверждается платежным поручением.

Последний платеж по гашению задолженности по договору ипотечного займа № был произведен по основному долгу и ежемесячных членских взносов – ДД.ММ.ГГГГ, по уплате начисленной компенсации (процентов) – ДД.ММ.ГГГГ. В последующем платежи Пелевиным А.А. не вносились.

Ответчик Пелевин А.А., нарушая условия договора займа, с ДД.ММ.ГГГГ перестал вносить очередные платежи по уплате начисленной компенсации (процентов), с ДД.ММ.ГГГГ - по уплате основного долга и членских взносов, в связи, с чем у него перед истцом образовалась задолженность. Размер которой на ДД.ММ.ГГГГ, по договору займа составил 449093,38 руб., из которых 352628,34 руб. – основной долг, 46586,04 руб. – сумма начисленной компенсации (процентов), 49879 руб. - штрафные проценты, так же задолженность по оплате ежемесячных членских взносов составила 128080 руб.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика, задолженности по договору займа: суммы основного долга, суммы начисленных процентов, штрафных процентов по повышенной ставке, в размере 449093,38 руб. на основании ст.ст. 309, 810, 361, 363 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Так же суд считает что, истцом правомерно заявлено требование о взыскании задолженности по договору займа, путем обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку, согласно договора об ипотеке (залог недвижимости) выполнение обязательств по договорам займа обеспечено имуществом в виде: квартиры, принадлежащей Пелевину А.А. на праве собственности, и в случае неисполнения ем обязательств в установленные договорами займа сроки, КПК «Союз» может обратить взыскание на предмет залога, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, при этом его начальная продажная цена должна равняться 1300000 руб.

Пелевин А.А. являясь членом КПК «СОЮЗ» на правах пайщика, был ознакомлен со всеми локальными актами кооператива: Уставом, включая условия финансовых программ и членства. Принципы деятельности, права и обязанности члена кооператива ему были понятны, он с ними был согласен. Так же ДД.ММ.ГГГГ с ним было заключено соглашение, согласно которому на него была возложена обязанность на весь период пользования займом ежемесячно уплачивать членские взносы в размере 7840 руб., а при не внесении своевременно ежемесячного членского взноса он должен быть исчислен в полном размере за весь период пользования займа, что составляло 16000 руб.

Ответчиком не была выполнена обязанность по оплате членских взносов, т.к. они им перестали вноситься с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому образовалась задолженность в размере 128080 руб., которая на основании ст.ст. 309, 310 РФ, Устава КПК «СОЮЗ», соглашения о порядке уплаты членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ, так же должна быть с него взыскана.

Суд считает, что истец при расчете задолженности по членским взносам, правомерно исходил из того что они должны рассчитываться за весь период пользования ипотечным займом из размера 16000 руб., т.к. Пелевиным А.А. была неоднократно допущена просрочка по их уплате.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в его пользу, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Пелевина Александра Алексеевича в пользу кредитного потребительского кооператива «СОЮЗ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: основной долг, в размере 352628 (триста пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать восемь) руб. 34 коп., начисленную компенсацию (проценты), в размере 46586 (сорок шесть тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 04 коп., повышенную компенсацию (штрафные проценты), в размере 49879 (сорок девять тысяч восемьсот семьдесят девять) руб., задолженность по оплате ежемесячных членских взносов, в размере 128080 (сто двадцать восемь тысяч восемьдесят) руб., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 8972 (восемь тысяч девятьсот семьдесят два) руб., всего, в размере 586145 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч сто сорок пять) руб. 38 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Митрофанов

Решение принято судом в окончательной форме 12.09.2023.