Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2023 (2-1023/2022;) ~ М-1071/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-107/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 22 февраля 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самарской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.В. к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Герасимов А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Онежский муниципальный район" о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю жилого дома, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: <Адрес>, а также на 1/3 долю земельного участка, кадастровый ... по указанному адресу.

В обоснование исковых требований Герасимовым А.В. указано, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Бондарчук Р.В. и Шубина Л.В. являются собственниками 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Оставшаяся 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ранее принадлежала Герасимовой Г.И. и Герасимовой А.И. (по 1/3 доли). Герасимова Г.И. умерла более 10 лет назад, Герасимова А.И. умерла <Дата>, после их смерти в наследство никто не вступал. Вместе с тем, отец истца - Герасимов В.И., а также сам истец как член его семьи, до и после его смерти открыто и непрерывно владели и пользовались всем домом с 1998 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Стрельцов С.В. поддержал исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что согласно справке ГБУ Архангельской области «БТИ», право собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес> было зарегистрировано за Герасимовой А.И., Герасимовой Г.И., Герасимовой П.И., Герасимовой Л.И., Герасимовой Е.И., Герасимовым В.И. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>.

Герасимов В.И. помимо принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, прибрел еще 1/6 доли на дом и земельный участок по договору дарения заключенному с Герасимовой (Дедовой) Е.И., что следует из договора дарения от <Дата>.

После смерти Герасимовой П.И., ее 1/6 доли приобрел в порядке наследования Калинин П.П., который впоследствии подарил ее Завьяловой Е.И.

Завьялова Е.И. также подарила принадлежащие ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок Герасимову В.И., что следует из договора дарения от <Дата>.

После смерти отца Герасимова В.И. <Дата> истец в порядке наследования стал собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок

Другую ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок он приобрел по договору дарения от <Дата> заключенному между ним и его сестрой Чебаковой В.В., которая являлась собственником указанной доли как наследник Герасимова В.И.

Наследники Герасимовой Л.И. – Бондарчук Р.В., Шубина Л.. являются собственниками 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок (по 1/12 доли).

В настоящее предметом спора является 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок ранее принадлежащая Герасимовой Г.А. и Герасимовой А.И.

Адоньева (Герасимова) Г.И. умерла <Дата> в <Адрес>.

Герасимовой А.И. умерла - <Дата>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности на спорные 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> на 1/3 доли земельного участка по указанному адресу отсутствуют.

Наследники Герасимовой Г.А. и Герасимовой А.И. либо органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, данное имущество бесхозяйным не признавалось. Спора по жилому помещению и земельному участку ни с кем нет.

Как следует из показаний свидетелей Гориковой Т.П. и Калинина П.П., после смерти Герасимовой А.И. в 1998 года, домом пользовались только Герасимов В.И. и его сын Герасимов А.В., которые следили за состоянием дома, благоустраивали территорию дома.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, учитывая, что отец истца Герасимов В.И. с 1998 года, а после его смерти его сын Герасимов А.В. владели спорным имуществом и земельным участком, как своим собственным, истец является добросовестным владельцем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <Адрес>, из их владения указанное имущество не выходило, а титульный собственник, какой-либо его наследник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли интереса к спорному имуществу, не заявляли о своих правах на него, истец добросовестно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной 1/3 долей жилого дома, а именно периодически проживает в данном доме, оплачивает налоги, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания права собственности за Герасимовым А.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан осуществляется по общему правилу за плату с проведением торгов.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно, указаны в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее уполномоченный орган).

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из приведенных норм материального права следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации норм. Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Из установленного в судебном заседании усматривается, что право общей долевой собственности на жилой дом возникло у Герасимовой Г.И., Герасимовой А.И., Герасимова В.И. на основании свидетельства о праве на наследство в 1948 году, то есть до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Владение спорной частью земельного участка с 1948 г. Герасимов В.И. не утратил, в границах участка находится объект недвижимого имущества (жилой дом), на который за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности, весь участок используется истцом по назначению. При этом ответчиками не доказано, что местоположение испрашиваемого участка изменялось с момента его образования.

Таким образом, право собственности на земельный участок за истцом возможно признать на основании положений абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ, которое является самостоятельным основанием для применения такого способа защиты как признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 235 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: <Адрес>.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Герасимова А.В. к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать за Герасимовым А.В., <Дата> года рождения (<Адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <Адрес>, расположенный по адресу: <Адрес> на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Адрес>, почтовый ориентир: <Адрес>.

Право собственности Герасимова А.В. подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>

<Адрес>.