Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4208/2021 ~ М-3655/2021 от 11.08.2021

Дело № 2- 4208/ 2021

УИД: 21RS0023-01-2021-006152-58

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2021 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием истца Лансковой Т.Л., представителя истца Сапожниковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лансковой ФИО6 к ООО «Альянс – Недвижимость» в защиту прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителя, мотивируя свое заявление тем, что дата. между ООО «Альянс - Недвижимость» (Застройщик) и Лансковой ФИО7, Лансковым ФИО8 был заключен договор №----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, поз------ со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания в микрорайоне, ограниченном адрес. Объектом долевого строительства по данному договору явилась ------ квартира, расположенная в блок-секции ------ под условным номером ------ общей проектной площадью ------ кв.м.

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3 238 200 руб., которая участниками долевого строительства выплачена в полном объеме. Согласно п.1.3 договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию — дата года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата

Однако, акт приема-передачи квартиры на день подачи иска в суд не составлен. Нарушение по срокам передачи квартиры произошло по вине Застройщика.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона «О защите прав потребителей» истица просит суд взыскать с ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 147 338 руб. 10 коп. и далее по день вынесения судебного решения; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 49 900 руб.

В ходе судебного заседания истец Ланскова Т.Л., представитель истца Сапожникова Я.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Лансков С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ООО "Альянс-Недвижимость" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено при имеющейся явке, в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата. между ООО «Альянс - Недвижимость» (Застройщик) и участниками долевого строительства Лансковой ФИО9, Лансковым ФИО10 был заключен договор №----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адрес в адрес. Объектом долевого строительства по данному договору явилась ------ квартира, расположенная во ------ подъезде, на ------ этаже, под условным номером ------, общей проектной площадью ------ кв.м.

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3 238 200 руб., которая участниками долевого строительства выплачена в полном объеме. Согласно п.1.6 договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее дата.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение ------ месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, ответчик должен был передать объект долевого строительства участниками долевого строительства в срок не позднее датаг., а не в срок – не позднее дата, как указано истцом в исковом заявлении.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг., ввиду необоснованности заявленного требования в указанной части.

Акт приема-передачи квартиры на день подачи иска в суд не составлен. Нарушение по срокам передачи квартиры произошло по вине Застройщика.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и доказательств злостного уклонения истца о принятия объекта долевого строительства, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку по день вынесения судебного решения.

Судом составлен следующий расчет неустойки за период с датаг. по датаг.

3 238 200 руб. х 106 дней х 4,50% : 300 х 2 = 102 974 руб. 76 коп.

Таким образом, размер неустойки за период с датаг. по датаг. составляет 102 974 руб. 76 коп. и указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Сумма неустойки не подлежит уменьшению на основании ст.333 ГК РФ, так как ответчиком не заявлено о ее уменьшении.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 4 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа составляет 53 487 руб. 38 коп. ((102 974 руб. 76 коп. + 4 000) х 50%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 49 900 руб.

Несение истцом указанных судебных расходов подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема работ, выполненных представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 259 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Альянс – Недвижимость» в пользу Лансковой ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 102 974 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 53 487руб. 38 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб.

Взыскать с ООО «Альянс – Недвижимость» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3 259 руб. 49 коп.

Отказать в удовлетворения требования в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг., остальной части суммы компенсации морального вреда.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2021 года.

Судья Н.И. Филиппова