Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2022 ~ М-1053/2022 от 11.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                        2- 1041/ 2022

УИД 38RS0009-01-2022-001448-50

     г. Зима                                                                     27 декабря 2022 г.                                                            

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в марте **.**.** года истец приобрела земельный участок расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, участок №, при этом договор не заключался, после передачи денег ФИО1 и продавец ФИО2 подошли к председателю кооператива, истец написала заявление о её приеме в члены кооператива, а продавец о выходе из членов кооператива. После совершения сделки продавец передал ФИО1 все имеющиеся у него оригиналы документов на земельный участок.

Земельным участком ФИО2 владел на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании постановления главы администрации <адрес>, целевое предназначение - для занятия садоводством. Свое право собственности ФИО2 не регистрировал в федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

С марта **.**.** года по сегодняшний день, более 18 лет, истец открыто, добросовестно как своим собственным владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, несет расходы по его содержанию, в том числе производила текущий и капитальный ремонты построек на участке, оплачивает членские взносы, электроэнергию, по которой задолженность у истца отсутствует.

Истец считает, что стала собственником имущества - земельного участка № в силу приобретательской давности.

Оформить в собственность земельный участок на сегодняшний день не представляется возможным, так как продавец выехал с прежнего места жительства, установить его место жительства истец не имеет возможности.

ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>", участок № кадастровый №, площадью 900 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержала иск, пояснила, что владеет и пользуется земельным участком, расположенным в <адрес> участок №, более 18 лет. Купила земельный участок у ФИО2 Она пользуется земельным участком постоянно, как своим собственным, в течении 20 лет, все взносы оплачивает, участок удобряет. Прежний владелец ей передал свидетельство о праве собственности на земельный участок. По ее заявлению её приняли в члены садоводства «Радуга». ФИО2 не проживает в <адрес>, он куда- то выехал. Она участком пользуется вместе с детьми, они долго земельный участок приводили в надлежащее состояние., он был неухоженный. Садят овощи, имеются кустарники. Она построили новую теплицу, отремонтировали кладовую и баню. Никто на земельный участок не претендует.

Представитель ответчика - главы администрации <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Определение суда о принятии заявления, возбуждении гражданского дела, проведении подготовки к судебному разбирательству от **.**.**, а также повестка о вызове в суд были направлены судом заказной почтовой корреспонденцией в единственный известный суду адрес ответчика, которая возвращена суду по истечению срока хранения.

Согласно статье 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано на применение данных положений к судебной корреспонденции.

Таким образом, суд, располагая достоверной информацией о надлежащим извещении ФИО2 о времени и месте рассмотрения спора, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, а также в отсутствие представителя администрации <адрес> муниципального образования, на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО5 показала, что находится с дружеских отношениях с ФИО1 ФИО1 более 18 лет владеет и пользуется открыто и постоянно дачным участком в СТ Радуга, купила она земельный участок у мужчины, был он в запущенном состоянии. Много сил и времени она потратила на приведение земли в хорошее состояние. Садит на участке овощи, разводит ягодные кустарники. Дача содержится в хорошем состоянии, истец оплачивает все необходимые взносы.

Свидетель ФИО6 показал, что ФИО1 в СТ Радуга владеет постоянно земельным участком более 20 лет, он как сосед вместе со своей мамой ей помогает, помогал перекрыть теплицу поликарбонатом. Дача у истицы содержится в приличном виде, никто не претендует на данный участок.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся вп. 15Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниист. 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что в <адрес>ной администрацией садоводческому товариществу «Радуга» было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование земли в границах, согласно плану землепользования, земля предоставлена для занятия садоводством.

Как установлено судом по настоящему делу, спорный земельный участок, площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного <адрес>ной администрацией.

В **.**.** г. спорный земельный участок был продан ФИО1 Право собственности на земельный участок ФИО2 оформлено не было, при продаже земельного участка ФИО1 было передано свидетельство на землю бессрочного (постоянного) пользования от №.

Собственник спорного земельного участка ФИО2 убыл с территории <адрес> в <адрес>, что подтверждается информацией, полученной от управления по вопросам миграции ГУ МВД России по иркутской области.

           В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от **.**.**       № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от **.**.**, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое <адрес>, площадью 900 кв.м., имеет кадастровый №, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Границы земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно справке, выданной председателем <адрес> ФИО7, ФИО1 действительно является членом <адрес>» и ей принадлежит земельный участок №, площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Задолженности по членским, паевым и иным взносам ФИО1 не имеет. Оплату за электроэнергию производит вовремя и в срок.

Представленные истцом в суд квитанции подтверждают уплату членских и иных взносов истцом за 2-15, 2018- 2019, 2020гг, 2021- 2022 гг.

      Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что ФИО1 более 18 лет добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком земельным участком, расположенным в садоводческом товариществе <адрес> <адрес>, участок №, добросовестно пользуется объектом недвижимости как своим собственным, оплачивает членские взносы, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, родившейся на уч. <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья                                                                         Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде 30 декабря 2022г.

Судья                                                                                   Соболева Т.А.