Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2022 ~ М-1594/2022 от 07.06.2022

79RS0002-01-2022-003967-84

Дело № 2-2077/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:

судьи Шелепановой И. Г.,

при секретаре Чернышовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску Гриб Александра Николаевича к публичному акционерному обществу «МТС Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Гриб Александр Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «МТС Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировал том, что по договору купли-продажи квартиры от 14 октября 2010 года он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.4. вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 994 000 рублей. В соответствии с п. 3.1. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 994 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств в сумме 162 рубля 22 копейки; средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору в размере 1 466 000 рублей; средств целевого жилищного займа, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа в размере 527 837 рублей 78 копеек. Денежная сумма в размере 1 994 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем путем открытия безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива в банке - эмитенте - ОАО «Далькомбанк». Согласно п. 1.4. кредитного договора № от 23 сентября 2010 года, целевой жилищный заем предоставляется участнику НИЗ уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 г. №. 26 августа 2020 года им лично, внесена последняя сумма в размере 75 рублей 81 копейка в счет погашения кредита, с целью скорейшего закрытия ипотечного кредита и снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, что подтверждает приходный кассовый ордер ПАО «МТС-Банк» № от 26.08.2020. 23 мая 2022 года он обратился в МФЦ, с заявлением о государственном кадастровом учете государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, с целью получения нового ЕГРП взамен свидетельства о государственной регистрации права от 21 октября 2010 года №. 25 мая 2022 года с Управления росреестра по ЕАО ему сообщили, что регистрацию права на его квартиру, расположенную по адресу: <адрес> провести невозможно, в связи с тем, что она находится под
обременением банка, и что по исполнению всех кредитных обязательств
мной и участника НИЗ уполномоченного федерального органа
исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительной
ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, обременение
не снималось. После этого, в этот же день, 25 мая 2022 года он обратился в ПАО «МТС - Банк» с просьбой разъяснить, почему до настоящего времени обременение в отношении квартиры не снято, на что получил ответ от сотрудника банка, что они разберутся и сообщат. Так же им была истребована справка в ПАО «МТС-Банку» о полном погашении задолженности, на основании которой следует, что обязательства по кредитному договору погашены в полном объёме 26 августа 2020 года. 26 мая 2022 года ему позвонил сотрудник ПАО «МТС-Банк» и сообщил, что они не могут снять обременение, так как обременение наложено ОАО «Далькомбанк», однако, ОАО «Далькомбанк», согласно официальных данных, прекратил свою деятельность в 2012 году, в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк». Также сотрудник банка пояснил, что снять обременение он должен был сам после закрытия ипотечного кредита и получения закладной, которая была затребована для снятия всех кредитных обязательств на уровне Министерства обороны Российской Федерации. На просьбу выдать копию закладной, с целью личного снятия обременения с его квартиры в росреестре, сотрудник банка ему отказал. Таким образом, он не имеет возможности снять обременение с квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, получения ЕГРП и проведения различных действий. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Определением суда от 12.07.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Гриб В. А.

В судебное заседание истец Гриб А. Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Гриб В. А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в период совершения действий) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ст. 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 14.10.2010 года между Гриб А. Н. и ФИО8 ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО8 и ФИО7 продали, а Гриб А. Н. приобрел квартиру по адресу: <адрес> Согласно п. 1.4,3.1 договора стоимость квартиры определена 1 994 000 рублей, выплачиваемые истцами в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 994 000 рублей выплачивается покупателем за счет: 162,22 рублей за счет собственных средств покупателя, средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в размере 1 466 000 руб., средства целевого жилищного сертификата в размере 527 837 руб. Вся денежная сумма перечисляется в банк до 27.11.2010 года.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании судом установлено, что обязательства по передаче денежных средств были выполнены в полном объеме.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества по состоянию на 17.06.2022, на жилое помещение по спорному адресу, имеется ипотека в силу закона, установленное в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк Далькомбанк».

Из справки о полном погашении задолженности от 25.05.2022 следует, что ПАО «МТС – Банк» заключил с Гриб А. Н. кредитный договор № от 23.09.2010. Обязательства по кредитному договору погашены в полном объеме 26.08.2020 г.

В судебном заседании установлено, что ПАО «МТС - Банк» является правопреемником «Дальневосточного коммерческого банка «Далькомбанк».

Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют какие – то либо основания, указывающие, что между истцом и ответчиком имеются кредитные отношения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца Гриб А. Н. законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гриб Александра Николаевича к публичному акционерному обществу «МТС Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись № от 21.10.2010 об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья И. Г. Шелепанова