Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2889/2023 ~ М-964/2023 от 16.02.2023

УИД: № ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-2889/2023

РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Субботиной О.В.,

при помощнике Шаповал А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к Лебедевой О. И. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» (далее – ООО «ЖКС №3 Центрального района», ЖКС, Общество) обратилось в суд с иском к Лебедевой О.И. об обязании совершить определённые действия.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации дома по адресу: <адрес>, на основании договора № ЖКС-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учётом определённых нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учётом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик без надлежащего согласования на фасаде дома по вышеуказанному адресу разместила систему кондиционирования в отсутствие разрешительной документации в нарушение пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлялось предписание с требованием предоставить разрешительную документацию на размещение дополнительного оборудования на лицевом фасаде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а в случае отсутствия документации произвести демонтаж, однако данное требование проигнорировано ответчиком, предписание до настоящего времени не исполнено. Таким образом, ответчиком не представлены необходимые документы, разрешающие установку дополнительного оборудования, демонтаж не произведён, что является нарушением норм действующего законодательства. Учитывая фактические обстоятельства, действия ответчика по размещению кондиционера на лицевом фасаде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу нельзя признать правомерными, поскольку установка выполнена без соблюдения требований законодательства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «ЖКС №3 Центрального района» просило обязать Лебедеву О.И. демонтировать самовольно установленные на фасаде дома, расположенного по адресу: <адрес>, наружные блоки кондиционирования в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, обязать Лебедеву О.И. произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленных наружных блоков кондиционирования, размещённых на лицевом фасаде дома по указанному адресу, в соответствии с требованием действующего законодательства в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с Лебедевой О.И. расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца – Тремасова Е.А., действующая на основании доверенности, в суд явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 г. N 961 "О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга" элементами благоустройства являются, в том числе, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования; наружная реклама и информация, включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодилеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации.

В соответствии с 2.3.3 Постановления от 9 ноября 2016 г. N 961 разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Согласно положениям Постановления от 9 ноября 2016 г. N 961 действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что Лебедева О.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет истец <данные изъяты>

Обращаясь с настоящим иском, ЖКС указал, что ответчик без надлежащего согласования на фасаде дома по вышеуказанному адресу разместила систему кондиционирования в отсутствие разрешительной документации в нарушение пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адреса ответчика направлялось уведомление о предоставлении разрешительной документации, согласованной в установленном порядке, на размещение двух кондиционеров на фасаде или производстве демонтажа самовольно установленного оборудования с приведением фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, содержащее в себе указание на необходимость сообщения об исполнении требований данного уведомления истцу (<данные изъяты>

Требования вышеуказанного уведомления не исполнены ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены акт от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), акт от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>),

Доказательств, свидетельствующих об устранении вышеуказанных нарушений на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчиком не представлено, равно как не представлено доказательств, свидетельствующих о размещение двух кондиционеров на фасаде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в районе расположения квартиры № в соответствии с требованиями действующего законодательства. Более того, ответчиком не представлено никаких мотивированных возражений относительно заявленных требований, что свидетельствует о том, что, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик по своему усмотрению распорядилась предоставленными ей процессуальными правами.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установленных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворении заваленных ООО «ЖКС №3 Центрального района» требований, на Лебедеву О.И. подлежит возложению обязанность произвести демонтаж самовольно установленных на фасаде дома, расположенного по вышеуказанному адресу, наружных блоков кондиционирования в районе расположения квартиры № в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а также обязанию произвести отделочные работы по устранению последствий такого демонтажа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.