Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-401/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-461/2023

УИД № 45RS0002-01-2023-000492-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское                                                                                                   26 сентября 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рейнбах Андрея Сергеевича к Пылкову Дмитрию Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рейнбах А.С. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Пылкову Д.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец Рейнбах А.С. на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи Пылков Д.Г. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме после государственной регистрации перехода права собственности. К моменту подачи иска ответчик свое обязательство не выполнил. С момента приобретения истцом вышеуказанного жилого дома Пылков Д.Г. в нем не проживает, расходы по содержанию не несет, какие-либо личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Просит суд признать Пылкова Д.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Пылкова Д.Г. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Рейнбах А.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в обоснование ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске.

В судебное заседание ответчик Пылков Д.Г. не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Центрального территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица миграционного пункта (дислокация с. Белозерское) МО МВД России «Варгашинский» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Яковлева Н.Н., Яковлева А.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Кузнецова А.Н. в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Учитывая мнение истца и третьего лица, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца и третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 10 ГК РФ определено, что не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 14 июня 2023 г. Рейнбах А.С. и Кузнецова А.Н. купили у Яковлевой Н.Н. и Яковлевой А.Н., действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Яковлевой М.Е. и Яковлева А.Е., жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м. и земельный участок площадью 1378 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Пылков Д.Г. в соответствии со ст. 35 СК РФ дал согласие на отчуждение в любой форме, на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение своей бывшей супруге Яковлевой Н.Н. ? долей в праве собственности на земельный участок и ? долей в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>, приобретенных в период брака, заключенного 26 июня 2006 г., и прекращенного 27 ноября 2021 г., о чем свидетельствует письменное согласие <адрес> удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Кургана Курганской области 13 июля 2022 г..

В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок находятся в общей совместной собственности Рейнбаха А.С. и Кузнецовой А.Н., что подтверждается выписками из ЕГРН от 15 июня и 7 сентября 2023 г.

В соответствии с п. 15 договора купли-продажи от 14 июня 2023 г. Пылков Д.Г. обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права общей совместной собственности к покупателям.

Согласно справке Центрального территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 18 августа 2023 г. семья Рейнбаха А.С. состоит из истца, жены Кузнецовой А.Н., сына Ренбаха З.А. и не имеющего степени родства Пылкова Д.Г.

Из адресной справки УВМ УМВД России по Курганской области от 11 сентября 2023 г. следует, что ответчик Пылков Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 25 января 2011 г.

Из адресных справок УВМ УМВД России по Курганской области от 11 и 18 сентября 2023 г., следует, что Рейнбах А.С. и Кузнецова А.Н. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с 3 июля 2023 г.

По информации Центрального территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 7 сентября 2023 г. ответчик Пылков Д.Г. по адресу регистрации не проживает, место его жительства не известно.

    В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца и третьего лица, приобретших жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, не является. Необходимость регистрации для каких-либо целей не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом, права проживания в нем. Истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в отсутствие фактического проживания в жилом помещении и использовании его по назначению нарушает права истца – собственника жилого помещения, не лишая владения (ст. 304 ГК РФ), но создавая иные препятствия в реализации прав собственника.

Сохранение регистрации ответчика по месту жительства истца, само по себе не свидетельствует о сохранении права на данную жилую площадь, так как по смыслу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту пребывания и жительства является административным актом и носит уведомительный характер.

Права пользования жилым помещением в настоящее время у ответчика не имеется, вместе с тем, при изложенных обстоятельствах, истец, являясь собственником жилого дома, лишен возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, что нарушает права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик членом семьи собственников дома не является, расходы по содержанию жилого дома не несет, не имеет в жилом помещении вещей, принадлежащих ему, в связи с чем он утратил и право пользования жилым помещением и земельным участком. Ответчик с собственниками жилого дома договор найма либо договор безвозмездного пользования не заключал. Иные законные основания регистрации ответчика в данном жилом помещении судом не установлены.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, требование истца о снятии ответчика Пылкова Д.Г. с регистрационного учета по указанному адресу является излишне заявленным, а потому принятия по нему решения не требуется. Такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рейнбах Андрея Сергеевича к Пылкову Дмитрию Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Пылкова Дмитрия Геннадьевича, <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Пылкова Дмитрия Геннадьевича, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                  О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 3 октября 2023 г.)