Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2023 ~ М-42/2023 от 10.01.2023

                                                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Родной городок» к ФИО2, ГУ ГЖИ МО о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий ничтожности решения принятого на общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из реестра лицензий ООО УК «Имидж комфорт» и включении в реестр лицензий Московской области ООО УК «Родной городок»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Родной городок» обратилось в суд с иском, с учетом его уточнений, к ФИО2, ГУ ГЖИ МО о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий ничтожности решения принятого на общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из реестра лицензий ООО УК «Имидж комфорт» и включении в реестр лицензий Московской области ООО УК «Родной городок».

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Родной городок» стало известно о том, что в период с февраля по март 2022 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, было незаконно организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома. От якобы инициатора собрания ФИО2 в адрес истца поступило уведомление об одностороннем расторжении договора управления спорного многоквартирного дома и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Имидж Комфорт». Истец считает решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, являются недействительными, поскольку приняты с нарушением установленного порядка. Истец считает, что внеочередное собрание не проводилось, отсутствовал инициатор собрания, инициаторы не направляли уведомление собственникам, отсутствовал кворум, принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников, голосование проходило в отсутствие списка голосовавших, реестра собственников, приняты решения по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Родной городок» по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Имидж Комфорт» по доверенности ФИО5 просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебное заседание представитель ответчика ГУ ГЖИ МО не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания.

В соответствии с положениями ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Вместе с тем, если иное не предусмотрено законом, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, включая принятие решения о выборе управляющей организации (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в период в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО2 (собственник <адрес>) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. По результатам проведения общего собрания оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом истребовался оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ГУ ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ № оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по запросу направлен ДД.ММ.ГГГГ в Солнечногорскую городскую прокуратуру, и до настоящего времени не возвращен.

Несмотря на неоднократно направленные судом запросы, оригинал оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлен.

В материалы дела ответчиком представлена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес> приложениями в виде уведомлений о проведении собрания, реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Как следует из представленного протокола, формой проведения голосования явилась очно-заочная. При этом очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ минут около № подъезда <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Место приема заполненных решений собственников определен по адресу: <адрес> (лично или через почтовый ящик). Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников определен ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ минут.

Согласно протокола, уведомление собственников проведено путем вывешивания уведомления о проведении общего собрания собственников на досках объявления при входе в подъезды <адрес>.

Из протокола также следует, что на дату проведения общего собрания в многоквартирном доме имеется № собственник помещений, обладающих 2 211,78 кв.м жилых помещений в доме, что составляет № % голосов. В собрании приняли участие № собственника помещений многоквартирного дома или их представители, владеющих № кв.м, что составляет №% от общего числа голосов всех собственников в доме. Кворум имеется.

На собрании согласно утвержденной повестке дня приняты следующие решения.

1. Председателем собрания избрана ФИО2 (собственник <адрес>), секретарем собрания избран ФИО6 (собственник <адрес>).

2. Избрана счетная комиссия общего собрания в составе ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО6 (собственник <адрес>), ФИО7 (собственник <адрес>).

3. Выбраны в состав совета дома ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО6 (собственник <адрес>), ФИО7 (собственник <адрес>).

4. Выбрана в качестве Председателя совета дома ФИО2 (собственник <адрес>).

5. Председатель совета многоквартирного дома наделен правом подписания договора управления с управляющей компанией от лица жителей многоквартирного дома.

6. Расторгнут в одностороннем порядке договор управления с ООО УК «Родной городок».

7. Выбрана в качестве управляющей организации в многоквартирном доме – ООО «УК «Имидж Комфорт».

8. Утверждены условия договора управления с ООО «УК «Имидж Комфорт» сроком на 3 года с правом автоматической пролонгации.

9. Утверждено, что расчеты за жилищно-коммунальные услуги производить по ставкам администрации г.о. Солнечногорск Московской области.

10. Определен выбор способа оповещения собственников о решениях, принятых на общем собрании – путем вывешивания на информационном стенде в холле первого этажа подъезда дома.

11. Определено место хранения документов по проведенному общему собранию собственников – оригиналы в ГЖИ МО, копии в ООО «УК «Имидж Комфорт».

По всем вопросам, включенным в повестку дня, решения приняты единогласно, в том числе по вопросу выбора управляющей организации – ООО «УК «Имидж Комфорт» - «за» проголосовало 100% участников, а именно 25 собственников помещений многоквартирного дома, владеющих 1 519,88 кв.м.

Обратившись с настоящим иском, ООО УК «Родной городок» в обоснование доводов о недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ссылается на то, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствие доказательств надлежащего извещения о предстоящем собрании, отсутствие кворума при проведении собрания, а также отсутствия доказательств доведения результатов голосования до всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем, ООО «УК «Имидж Комфорт» в материалы дела представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в указанном многоквартирном доме проведено общее собрание в очно-заочной форме, инициатором которого выступила ФИО8 (собственник <адрес>).

На указанном общем собрании собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «Имидж Комфорт».

ДД.ММ.ГГГГ на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «УК «Имидж Комфорт» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ оригинал указанного протокола общего собрания с приложениями сдан ООО «УК «Имидж Комфорт» на хранение в ГУ ГЖИ МО, что подтверждается отметкой о получении.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства того, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ допущены нарушения, влекущие недействительность принятых на нем решений, а также нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, а также отсутствия кворума.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленный спор, принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора управляющая организация в спорном многоквартирном доме ООО «УК «Имидж Комфорт» выбрана собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании на основании решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение общего собрания недействительным в установленном порядке не признано, истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет для него существенные неблагоприятные последствия, а также учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на принятие решения о выборе иной управляющей организации, следовательно, оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку правовые основания для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ у суда отсутствуют, оснований для применения последствий ничтожности решения общего собрания, исключении сведений об управлении многоквартирным домом № ООО «Имидж Комфорт» из реестра лицензий и включении в реестр лицензий ООО УК «Родной городок» также не имеется, следовательно исковые требования ООО УК «Родной городок» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Родной городок» к ФИО2, ГУ ГЖИ МО о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий ничтожности решения принятого на общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из реестра лицензий ООО УК «Имидж комфорт» и включении в реестр лицензий Московской области ООО УК «Родной городок» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                  Артемова Е.Н.