Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2023 ~ М-344/2023 от 20.03.2023

Дело №(1)/2023

64RS0034-01-2023-000427-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10.08.2023 года                                                                                                                    п.Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метальниковой В.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании недействительными результатов межевания, исключения сведений из ЕГРН

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов» и просит признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3783 кв.м., по адресу: Саратовская область Саратовский район с. Усть - Курдюм <адрес>, а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Усть - Курдюм <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено наложение на границы ее участка границ земельного участка с кадастровым номером №, являющийся улицей. Считает, что ответчиками захвачена часть земельного участка истца, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и просила исключить из ЕГРН сведения о следующих характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

114	509936.09	2310796.32
115	509938.39	2310793.47
116	509940.75	2310791.13
117	509945.88	2310786.85
118	509947.39	2310785.46
119	509948.92	2310786.93
120	509952.79	2310783.05
121	509953.61	2310782.26

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что Метальникова В.А. и Космачук Н.А. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. по адресу: Саратовская область Саратовский район с. Усть - Курдюм ул. Набережная д.13.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 01.11.1999г.

Кроме того, Метальникова В.А. и Космачук Н.А. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № площадью 51,4 кв.м. по адресу: Саратовская область Саратовский район с. Усть - Курдюм <адрес>

Муниципальному учреждению Администрации Усть - Курдюмского МО Саратовского района Саратовской области на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3783 кв.м. по адресу: Саратовская область Саратовский район с. Усть - Курдюм ул. <адрес>

Право зарегистрировано в установленном порядке 25.08.2015г.

В суде установлено, что принадлежащие сторонам земельные участки являются смежными, имеют общую межевую границу.

Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНЭПО «Эксперт-Саратов», определить на местности местоположение границ, принадлежащего Администрации Усть-Курдюмского МО Саратовского района Саратовской области, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3783 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Усть - Курдюм, <адрес>, по документам, содержащимся в деле, возможно.

Исходя из предмета спора и учитывая большую протяженность исследуемого земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН, отображено относительно местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № относиться к общему использованию территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров), наличие на местности вынесенных в натуру и закрепленных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

17 мая 2023 года в рамках натурного экспертного осмотра, произведена геодезическая сьемка фактического местоположения по линии застройки (заборы) земельных участков, расположенных вблизи местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №

По результатам произведенного сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости с данными геодезической сьемки установлено, что местоположение линии застройки земельных участков соответствует границам земельного участка с кадастровым номером №, указанных в документах, содержащихся в деле, в т.ч. сведениям ЕГРН

По совокупности сведений о площади, величинах проложения границ и смежествах, земельного участка содержащихся в исследованных документах, с учетом местоположения контуров объектов недвижимости в границах участка, экспертами определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64№ площадью 1512 кв.м., по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, с Усть-Курдюм, <адрес>.

Производством экспертного исследования, методом сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером №, определённых настоящим экспертным исследованием на основании документов, содержащихся в деле и данных геодезической съемки о местоположении границ данного земельного участка по фактическому землепользованию, установлено их несоответствие.

Установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, определённых настоящим экспертным исследованием на основании документов, содержащихся в деле на смежные земельные участки, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно:

- наложение земельного участка с кадастровым номером № и границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, по ЕГРН. Площадь наложения составляет 319 кв.м.

- наложение земельного участка с кадастровым номером № и границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, по ЕГРН. Площадь наложения составляет 97 кв.м.

Производством экспертного исследования установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3783 кв.м., принадлежащего Администрации Усть - Курдюмского МО, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Усть - Курдюм <адрес>, согласно ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Метальниковой В.А., определенные настоящим экспертным исследованием на основании документов, содержащихся в деле. Площадь наложения составляет 97 кв.м.

По результатам произведенного экспертного исследования, экспертами разработан вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации Усть-Курдюмского МО Саратовского района Саратовской области, площадью 3783 кв.м., расположенного по адресу Саратовская область, Саратовский район, с. Усть-Курдюм, ул. <адрес>, исключающий наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Метальниковой В.А., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Усть-Курдюм, ул. <адрес> определенные экспертами на основании правоустанавливающих документов и иных документов, содержащихся в деле.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 3643 кв.м.

Предлагаемые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №

№ пп	№ точек	координата X	координата Y
1	1	509941	2310800.85
2	2	509957.02	2310785.6
3	3	509964.76	2310779.95
4	4	509971.06	2310773.86
5	5	509971.78	2310774.52
6	6	509972.67	2310773.66
7	7	509973.35	2310772.92
8	8	509972.54	2310772.18
9	9	509993.63	2310747.04
10	10	509994.33	2310744.76
11	11	509993.36	2310733.89
12	12	509996.61	2310729.5
13	13	509999.03	2310729.1
14	14	510013.53	2310707.23
15	15	510013.11	2310704.8
16	16	510013.09	2310703.57
17	17	510017.17	2310697.37
18	18	510016.59	2310696.95
19	19	510018.96	2310693.12
20	20	510019.12	2310692.44
21	21	510021.49	2310688.78
22	22	510021.68	2310688.06
23	23	510023.74	2310685.01
24	24	510025.97	2310681.9
25	25	510028.97	2310677.48
26	26	510037.34	2310664.95
27	27	510040.28	2310660.37
28	28	510040.78	2310660.08
29	29	510043.27	2310656.37
30	30	510043.81	2310656.69
31	31	510049.92	2310648.13
32	32	510050.89	2310646.77
33	33	510057.44	2310634.59
34	34	510061.7	2310628.36
35	35	510063.02	2310626.42
36	36	510064.61	2310623.98
37	37	510065.31	2310622.89
38	38	510066.98	2310620.28
39	39	510069.04	2310617.72
40	40	510067.37	2310616.6
41	41	510069.38	2310613.52
42	42	510069.92	2310612.84
43	43	510071.66	2310610.51
44	44	510072.84	2310608.99
45	45	510073.73	2310607.83
46	46	510076.36	2310604.92
47	47	510076.75	2310603.34
48	48	510078.09	2310602.06
49	49	510078	2310600.97
50	50	510078.3	2310601.21
51	51	510088.15	2310585.68
52	52	510091.39	2310587.53
53	53	510095.57	2310589.84
54	54	510096.02	2310590.06
55	55	510095.23	2310601.55
56	56	510095.22	2310613.96
57	57	510082.81	2310606.57
58	58	510076.9	2310616.36
59	59	510076.07	2310615.86
60	60	510075.55	2310616.71
61	61	510076.38	2310617.22
62	62	510074.87	2310619.74
63	63	510072.95	2310623.37
64	64	510064.18	2310639.64
65	65	510049.13	2310661.6
66	66	510047.22	2310664.55
67	67	510046.53	2310664.13
68	68	510046.01	2310664.98
69	69	510046.68	2310665.39
70	70	510041.17	2310673.98
71	71	510039.01	2310677.65
72	72	510040.35	2310678.56
73	73	510038.36	2310681.8
74	74	510037.01	2310681.19
75	75	510029.46	2310694.65
76	76	510027.67	2310697.83
77	77	510025.34	2310702.06
78	78	510024.83	2310704.55
79	79	510011.11	2310728.7
80	80	510012.66	2310729.86
81	81	509996.08	2310754.8
82	82	509996.9	2310755.6
83	83	509983.5	2310771.16
84	84	509979.83	2310775.34
85	85	509975.7	2310780.19
86	86	509973.93	2310778.83
87	87	509959.79	2310793.64
88	88	509958.32	2310795.08
89	89	509955.64	2310797.62
90	90	509947.63	2310805.29
91	91	509949.22	2310806.6
92	92	509945.48	2310809.98
93	93	509948.32	2310813.03
94	94	509947.52	2310813.86
95	95	509946.98	2310813.26
96	96	509944.79	2310815.27
97	97	509942.57	2310817.38
98	98	509940.12	2310814.68
99	99	509925.19	2310829.65
100	100	509926.54	2310831.04
101	101	509925.7	2310831.58
102	102	509922.11	2310834.54
103	103	509922.53	2310835.1
104	104	509921.53	2310835.44
105	105	509917.13	2310839.31
106	106	509918.06	2310840.36
107	107	509915.28	2310842.72
108	108	509913.83	2310841.11
109	109	509901.86	2310851.66
110	110	509900.34	2310853.13
111	111	509886.05	2310867.13
112	112	509882.14	2310870.83
113	113	509880.66	2310872.31
114	114	509873.21	2310879.76
115	115	509872.49	2310880.36
116	116	509871.8	2310880.94
117	117	509871.14	2310881.46
118	118	509854.96	2310893.93
119	119	509853.97	2310892.51
120	120	509849.29	2310895.88
121	121	509848.89	2310896.17
122	122	509843.21	2310899.94
123	123	509833.51	2310903.6
124	124	509830.75	2310903.9
125	125	509822.23	2310904.8
126	126	509818.67	2310905.16
127	127	509814.94	2310905.68
128	128	509810.75	2310899.78
129	129	509806.1	2310892.62
130	130	509809.67	2310895.47
131	131	509816.11	2310900.6
132	132	509821.68	2310901.16
133	133	509831.67	2310900.12
134	134	509834.25	2310897.05
135	135	509845.93	2310892.64
136	136	509846.07	2310892.55
137	137	509846.52	2310893.07
138	138	509847.28	2310892.42
139	139	509846.87	2310891.95
140	140	509856.6	2310884.66
141	141	509858.41	2310883.15
142	142	509863.42	2310878.74
143	143	509864.82	2310877.43
144	144	509869.18	2310873.42
145	145	509875.4	2310867.53
146	146	509879.99	2310862.85
147	147	509881.32	2310861.53
148	148	509880.88	2310861.1
149	149	509893.22	2310848.97
150	150	509893.71	2310849.42
151	151	509906.54	2310838.02
152	152	509906.85	2310838.3
153	153	509907.52	2310837.57
154	154	509907.29	2310837.35
155	155	509907.86	2310836.83
156	156	509904.57	2310834.25
157	157	509907.57	2310832.5
158	158	509914.55	2310825.19
159	159	509918.26	2310821.21
160	160	509920.37	2310823.17
161	161	509925.47	2310818.1
162	162	509922.91	2310815.49
163	163	509925.22	2310813.03
164	164	509928.53	2310809.52
165	165	509930.57	2310811.42

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения границ, исключающих наложение на земельный участок с кадастровым номером №, составит 3643 кв.м.

Данное экспертное заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющими высшее образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В ходе проведения экспертизы проводился осмотр земельных участков. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, правоустанавливающие документы, было положено в основу решения по делу.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

Согласно ч. ч.8,10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 4 ст. 43 ГрК РФ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичный способ определения границ участка предусматривался частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: «…..сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляются в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком».

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как указано в ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка производится в определенном порядке в соответствии с законами и подзаконными актами.

С учетом установленных обстоятельств дела, проведенной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Метальниковой В.А. об исключении из ЕГРН сведений о следующих характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с указанными выше координатами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Метальниковой В.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании недействительными результатов межевания, исключения сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

114	509936.09	2310796.32
115	509938.39	2310793.47
116	509940.75	2310791.13
117	509945.88	2310786.85
118	509947.39	2310785.46
119	509948.92	2310786.93
120	509952.79	2310783.05
121	509953.61	2310782.26

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд (14.08.2023г.).

Судья: