Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2835/2023 ~ М-2621/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-2835/2023

УИД № 55RS0006-01-2023-002919-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» августа 2023 года                                                  г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., при участии помощника прокурора САО г. Омска Шатохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БКС к МАМ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском МАМ о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что 14.12.2022 между ответчиком МАМ (продавец) и БАЮ (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 14.12.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за БАЮ было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Пунктом 4.4. договора купли-продажи от 14.12.2022 было предусмотрено, что МАМ заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в квартире в срок до 30.12.2022.

Согласно, акта о не проживании в жилом помещении от 13.04.2023, МАМ добровольно выехал (выселился) 14.12.2022 из жилого помещения по адресу: адрес, в связи с продажей квартиры, и после этого в указанную квартиру не вселялся, его вещей в квартире не имеется.

Однако до настоящего времени МАМ не снялся с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.

15.03.2023 между БАЮ (продавец) и БМВ, БКС (покупатели) был заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 15.03.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за ней (истцом) и БМВ (муж истца) было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Просит признать МАМ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Истец БКС в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца БКС- ЦВА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковое заявление удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик МАМ в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Третье лицо БМВ в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление на имя суда, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Подтвердил тот факт, что ответчик МАМ не является его родственником, каких-либо договоров и соглашений с МАМ о пользовании квартирой по адресу: адрес не заключал. Согласился на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представили отзыв на исковое заявление, указав, что в случае предоставления истцом вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением и заявления о снятии его с регистрационного учета, должностными лицами 5-го отделения (по вопросам миграции на территории Советского АО г. Омска) ОВМ УМВД России по городу Омску, расположенного по адресу: адрес будет осуществлено снятие ответчиков с регистрационного учета.

Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

    В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав старшего помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.12.2022 между ответчиком МАМ (продавец) и БАЮ (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес /л.д.38-39/.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 14.12.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за БАЮ. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру /л.д.11-13/.

Пунктом 4.4. договора купли-продажи от 14.12.2022 было предусмотрено, что МАМ заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в квартире в срок до 30.12.2022.

Согласно, акта о не проживании в жилом помещении от 13.04.2023, МАМ добровольно выехал (выселился) 14.12.2022 из жилого помещения по адресу: адрес, в связи с продажей квартиры, и после этого в указанную квартиру не вселялся, его вещей в квартире не имеется /л.д.14/.

15.03.2023 между БАЮ (продавец) и БМВ, БКС (покупатели) был заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу: адрес адрес /л.д.40-42/.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 15.03.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за БКС и БМВ было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру /л.д.33-36/.

Однако до настоящего времени МАМ не снялся с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.

Согласно копии лицевого счета №, выданной ООО «УК «Лукъяновка» в состав проживающих лиц входят: БАЮ бывший собственник, вид регистрации – не прописан; БКС собственник, вид регистрации – не прописан; БМВ собственник, вид регистрации – не прописан; МАМ собственник бывший, вид регистрации – постоянная /л.д.75/.

Кроме того, установлено, что у ответчика МАМ отсутствуют права на все объекты недвижимости на территории Омской области, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений /л.д.37/.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, не ведет с ними общего хозяйства, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключал, самостоятельного права пользования этим жилым помещением не имеет, добровольно с регистрационного учета не снялся, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения.

Представленными в отношении жилого помещения правоустанавливающими документами подтверждается, что ответчик МАМ не обладает правом пользования указанным жилым помещением, так как членом семьи собственника не является.

По мнению суда, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии оснований для проживания в указанном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 31 ЖК РФ гласит, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, он длительное время по месту регистрации не появляется, намерения на вселение в жилое помещение и проживание в нем ответчик фактически не имеет, доказательств того, что ответчику чинились препятствия во вселении в жилое помещение и пользование им, суду не предоставлено, ответчик не проживает в спорном жилом доме и не несет расходы на его содержание; регистрация МАМ в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности, следовательно, исковые требования БКС основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать МАМ, .... года рождения (паспорт № выдан адрес ...., к/п №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «31» августа 2023 года.