Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3692/2023 ~ М-2071/2023 от 20.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года                     <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истцов Леонтьевой А.Н., представителя ответчика Романовой Н.А., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовникова Е. А., Денисовой С. Е. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Садовников Е.А., Денисова С.Е. обратились в суд с вышеназванным иском и просили суд признать за Садовниковым Е.А. право собственности в размере 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:141, площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>; признать за Денисовой С.Е. право собственности в размере 2/5 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:141, площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец Садовников Е.А. владеет 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери Садовниковой П.С.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ногинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску Зотовой Е.С., Садовникова Е.А. к Савельевой Н.А. об изменении долей в праве собственности, о разделе дома и хозяйственных построек было утверждено мировое соглашение. По условиям указанного мирового соглашения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> был разделен между собственниками, Зотовой Е.С. выделена часть жилого дома - помещение №, площадью 135,8 кв.м., Савельевой Н.А. - часть жилого дома помещение №, площадью 45,2 кв.м; Садовникову Е.А. -часть жилого дома помещение №, площадью 28,8 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом между ними было прекращено. На основании указанного судебного акта было зарегистрировано право собственности: за Зотовой Е.С. на помещение, площадью 135,8 кв.м. кадастровый №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; за Садовниковым Е.А. на помещение, площадью 28,8 кв.м. кадастровый №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; за Савельевой Н.А. на помещение, площадью 45,2 кв.м. кадастровый №.

Далее Савельева Н.А. по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:34625 Денисовой С.Е. Запись регистрации права №от ДД.ММ.ГГГГ.

Образованные части жилого <адрес> - 3 из жилого дома с инв. № расположены на земельном участке, площадью 844 кв.м., что подтверждается свидетельствомо праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за № и удостоверенным государственным нотариусом Ногинской ГНК МО Андреевой И.А. Год окончания строительства жилого дома с инв. № год.

Третье лицо Зотова Е.С. в 2004 году оформила право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:141, площадью 881 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>. Запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли в праве 2/5.

В 2022 году истцы Садовников Е.А. и Денисова С.Е. обратились в администрацию Богородского городского округа <адрес> за государственной услугой - предоставление земельных участков в собственность. Однако, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получили отказ по формальным причинам, а именно со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок площадью 881 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302005:141 принадлежит на праве общей долевой собственности Зотовой Е.С. (доля вправе 2/5), а жилой дом, расположенный в его границах разделен на части и право общей долевой собственности на дом прекращено, в связи с чем необходимо произвести реальный раздел испрашиваемого земельного участка, после чего обратиться в администрацию Богородского городского округа <адрес> за предоставлением земельного участка в собственность под своей частью жилого дома.

Согласно действующих Правил землепользования и застройки Богородского городского округа <адрес> (постановление администрации Богородского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) минимальная площадь земельного участка с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство установлена 500 кв.м. С учетом данной нормы произвести раздел испрашиваемого земельного участка, площадью 881 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302005:141 на три самостоятельных участка не представляется возможным.

Предыдущий собственник части жилого дома - помещение №, площадью 45,2 кв.м. - Савельева Н.А. владела земельным участком при доме, площадью 881 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования пропорционально принадлежащей доли на жилой дом (2/5 доли), а Садовников Е.А. собственник части жилого дома – помещение №, площадью 28,8 кв.м. владеет 1/5 доли земельного участка при доме по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>.

К истцам Денисовой С.Е. и Садовникову Е.А. в порядке правопреемства перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при доме. Поскольку истцам Денисовой С.Е., Садовникову Е.А. на законных основаниях    перешло право собственности на дом, то и перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок при доме.

Поскольку к истцам Денисовой С.Е., Садовникову Е.А. перешло право собственности на долю/часть жилого дома на законных основаниях, и прежний собственник доли/части дома не оформлял право собственности на земельный участок, то, по мнению истцов, они имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка при доме.

Истцы Садовников Е.А. и Денисова С.Е.в судебное заседаниене явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов Леонтьева А.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Зотова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ч. 1 п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, являются: истец Садовников Е.А., который владеет 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону р№ от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери Садовниковой П.С.; истец Денисова С.Е., которая владеет 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Зотова Е.С., которая владеет 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома р№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ногинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску Зотовой Е.С., Садовникова Е.А. к Савельевой Н.А. об изменении долей в праве собственности, о разделе дома и хозяйственных построек было утверждено мировое соглашение. По условиям указанного мирового соглашения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> был разделен между собственниками, Зотовой Е.С. выделена часть жилого дома - помещение №, площадью 135,8 кв.м., Савельевой Н.А. - часть жилого дома помещение №, площадью 45,2 кв.м.; Садовникову Е.А. - часть жилого дома помещение №, площадью 28,8 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом между ними было прекращено. На основании указанного судебного акта было зарегистрировано право собственности: за Зотовой Е.С. на помещение, площадью 135,8 кв.м., кадастровый №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; за Садовниковым Е.А. на помещение, площадью 28,8 кв.м, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; за Савельевой Н.А. на помещение, площадью 45,2 кв.м, кадастровый №.

Савельева Н.А. по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:34625 Денисовой С.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Образованные части жилого <адрес> - 3 из жилого дома с инв. № расположены на земельном участке, площадью 844 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за № и удостоверенным государственным нотариусом Ногинской ГНК МО Андреевой И.А. Год окончания строительства жилого дома с инв. № год.

Третье лицо Зотова Е.С. в 2004 году оформила право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:141, площадью 881 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли в праве 2/5.

В 2022 году истцы Садовников Е.А. и Денисова С.Е. обратились в администрацию Богородского городского округа <адрес> за государственной услугой - предоставление земельных участков в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении государственной услуги, а именно в «предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», по причине «несоответствия информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия».

Согласно действующих Правил землепользования и застройки Богородского городского округа <адрес> (постановление администрации Богородского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) минимальная площадь земельного участка с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство установлена 500 кв.м. С учетом данной нормы произвести раздел испрашиваемого земельного участка, площадью 881 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302005:141 на три самостоятельных участка не представляется возможным.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2004 года, утвержденному постановлением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть и право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Садовникова Е.А., Денисовой С.Е. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садовникова Е. А. паспорт 4605 053375, Денисовой С. Е. паспорт 4616 124261 администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН 5031006040 о признании собственности на долю в праве собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Садовниковым Е. А. право собственности в размере 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:141, площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>.

Признать за Денисовой С. Е. право собственности в размере 2/5 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:141, площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 А.Е. Новикова