Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2022 ~ М-1794/2022 от 08.09.2022

68RS0002-01-2022-002372-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1984/2022

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Котосоновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной Л И к Администрации г.Тамбова Тамбовской области, Панфиловой В И, Веденеевой А П, Бородулиной К С, Чепурнову П В о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на выделенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тюрина Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова Тамбовской области, Панфиловой В.И., Веденеевой А.П., Бородулиной К.С., Чепурнову П.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на выделенное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от 04.10.1995 г., Тюриной Л.И. принадлежит 10/85 долей жилого дома ***. Кроме того, согласно договору купли-продажи от 04.09.2012 г. Тюриной Л.И. принадлежит 10/85 долей земельного участка под названным жилым домом.

Тюрина Л.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие ей доли спорного дома. Однако, уведомлением о 22.10.2019г. *** в удовлетворении заявления истицы было отказано, ввиду того, что некоторыми совладельцами жилого дома *** в судебном порядке было прекращено право общей долевой собственности на спорный дом, а также им были выделены в натуре принадлежащие им части жилого дома.

Согласно техническому паспорту от 16.10.2019г. фактически Тюриной Л.И. принадлежит часть № 4 жилого дома ***, общей площадью 41,4 кв.м., состоящая из помещений: жилая комната №1, площадью 9,2 кв.м., жилая комната №2, площадью 11,2 кв.м., коридор №3, площадью 2,1 кв.м., кухня №4, площадью 16,4 кв.м., санузел №5, площадью 2,5 кв.м.

При проведении технической инвентаризации принадлежащей истице части жилого дома были выявлены следующие несоответствия данным инвентарного дела: возведение жилой пристройки лит. А 5 с установкой сантехприборов. Указанная пристройка лит.А 5 возведена в границах принадлежащего Тюриной Л.И. земельного участка для улучшения жилищных условий истицы.

Согласно техническому заключению ОАО ««Тамбовкоммунпроект» от 2022 г. основные строительные конструкции части жилого дома истицы находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции части № 4 жилого дома, состоящего из комнат 1, 2, 3, 4, 5, 5а отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Сохранение в реконструированном состоянии, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению части жилого дома, принадлежащей Тюриной Л.И., возможны.

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 02.11.2020г. спорный жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям.

Истица просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом ***, с учетом возведения пристройки литер А5 с установкой сантехнических приборов, прекратить право общей долевой собственности Тюриной Л.И. на указанный жилой дом, выделить в натуре в виде отдельного жилого помещения 10/85 долей данного жилого дома общей площадью 41,4 кв.м., состоящих из помещений: жилая комната №1, площадью 9,2 кв.м., жилая комната №2, площадью 11,2 кв.м., коридор №3, площадью 2,1 кв.м., кухня №4, площадью 16,4 кв.м., санузел №5, площадью 2,5 кв.м. и признать за ней право собственности на выделенное жилое помещение.

В судебном заседании представитель Тюриной Л.И. по доверенности Гордеева С.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что часть дома Тюриной Л.И. является отдельным строением с отдельным входом и индивидуальным инженерным обеспечением.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 04.10.1995 г., Тюриной Л.И. принадлежит 10/85 долей жилого дома ***. Кроме того, согласно договору купли-продажи от 04.09.2012 г. Тюриной Л.И. принадлежит 10/85 долей земельного участка под названным жилым домом.

Тюрина Л.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие ей доли спорного дома. Однако, уведомлением о 22.10.2019г. *** в удовлетворении заявления истицы было отказано, ввиду того, что некоторыми совладельцами жилого дома *** в судебном порядке было прекращено право общей долевой собственности на спорный дом, а также им были выделены в натуре принадлежащие им части жилого дома.

Согласно техническому паспорту от 16.10.2019г. фактически Тюриной Л.И. принадлежит часть ***, общей площадью 41,4 кв.м., состоящая из помещений: жилая комната №1, площадью 9,2 кв.м., жилая комната №2, площадью 11,2 кв.м., коридор №3, площадью 2,1 кв.м., кухня №4, площадью 16,4 кв.м., санузел №5, площадью 2,5 кв.м.

При проведении технической инвентаризации принадлежащей истице части жилого дома были выявлены следующие несоответствия данным инвентарного дела: возведение жилой пристройки лит. А 5 с установкой сантехприборов. Указанная пристройка лит.А 5 возведена в границах принадлежащего Тюриной Л.И. земельного участка для улучшения жилищных условий истицы.

Согласно техническому заключению ОАО ««Тамбовкоммунпроект» от 2022 г. основные строительные конструкции части жилого дома истицы находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции части № 4 жилого дома, состоящего из комнат 1, 2, 3, 4, 5, 5а отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Сохранение в реконструированном состоянии, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению части жилого дома, принадлежащей Тюриной Л.И., возможны.

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 02.11.2020г. спорный жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истица осуществила перепланировку своей части дома, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного следует сохранить жилое помещение – долю дома истицы в измененном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит. А5, площадью 21,0 кв.м. с установкой сантехнических приборов согласно техническому паспорту от 16.10.2019 г., составленному кадастровым инженером ООО «АН» АБСОЛЮТ» Ишевской Н.А.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

В данном случае выдел в натуре долей дома истицы законом не запрещен и технически возможен.

На основании указанной нормы следует выделить в натуре в виде отдельного жилого помещения 10/85 долей жилого дома ***, общей площадью 41,4 кв.м., в составе помещений согласно техническому паспорту от 16.10.2019 г., составленному кадастровым инженером ООО «АН» АБСОЛЮТ» Ишевской Н.А.

По смыслу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истицы на спорный дом следует прекратить. В силу ст. 218 ГК РФ, а также с целью дальнейшего исполнения решения суда путем регистрации права истицы в органах Росреестра, следует признать за ней право собственности на выделенное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░5 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ***

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10/85 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░░░░░ №3, ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░░ №4, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░., ░░░░░░░ №5, ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.10.2022 ░.

░░░░░: