Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4730/2023 ~ М-3608/2023 от 16.10.2023

            Дело № 2 -4730/2023

УИД: 30RS0003-01-2023-005273-70

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года

Город Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при помощнике судьи Кусаиновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордасов Н.Н. к Елисеев А.Ю., Сазонова М.Б. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

установил:

Мордасов Н.И. обратился в суд с иском к Елисееву А.Ю., Сазоновой М.Б. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, выделе доли в натуре, указав, что являясь собственником отдельно стоящего жилого дома <ФИО>10 и 2/3 доли земельного участка площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый <номер>, 1/3 доли земельного участка и отдельное домовладение <номер> принадлежат Елисееву А.Ю., Сазоновой М.Б.. Между истцом и ответчиками сложились порядок пользования земельным участком. Соглашение о прекращении долевой собственности между ними не достигнуто в связи с чем обращается в суд.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в части 2/3 доли, принадлежащих Мордасов Н.Н.. Выделить 2/3 доли земельного участка, в отдельный земельный участок площадью 379 кв.м и жилой дом <ФИО>10, кад.<номер>, площадью 90,8 кв.м., установить границы земельного участка согласно координат, по приложению к заключению кадастрового инженера.

Истец Мордасов Н.И. и его представитель, действующая по доверенности Галимова М.Ф. в судебном заседании не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, о рассмотрении иска в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики Елисеев А.Ю., Сазонова М.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь положениям статей 35, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение о дне судебного разбирательства участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец являясь собственником отдельно стоящего жилого дома <ФИО>10 и 2/3 доли земельного участка площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый <номер>, 1/3 доли земельного участка и отдельное домовладение <номер> принадлежат Елисееву А.Ю., Сазоновой М.Б.. Между истцом и ответчиками сложились порядок пользования земельным участком.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Астраханская обл, г Астрахань, р-н Советский, <адрес> по сведениям ЕГРН составляет 464 кв.м., тогда как его общая площадь в фактических границах на местности составляет 673 кв.м..

Мордасов Н.Н. является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером <номер>, что составляет 309 кв.м, от величины площади по сведениям ЕГРН, что приводит к тому что во владении второго землепользователя остается 155 кв.м.. 2/3 доли от величины фактической площади земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 449 кв.м., что приводит к тому что во владении второго землепользователя остается 224 кв.м.

В границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Астраханская обл, г Астрахань, р-н Советский, <адрес> расположены 2 (два) каменных одноэтажных жилых дома с кадастровыми номерами <номер> площадью 44,2 кв.м, и <номер> площадью 79,7 кв.м..

Мордасов Н.Н. используется каменный жилой дом с кадастровыми номерами <номер> площадью 79,7 кв.м.;

Каменный жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 79,7 кв.м, расположен в обособленных границах, закрепленных на местности предметами искусственного происхождения, обеспечен самостоятельным доступом с земель общего пользования. Площадь используемого участка составляет 379 кв.м., что на 70 кв.м, меньше величины площади, полагаемой Мордасов Н.Н. соразмерно его доли.

Каменный жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 44,2 кв.м, расположен в обособленных границах, закрепленных на местности предметами искусственного происхождения, обеспечен самостоятельным доступом с земель общего пользования. Площадь используемого участка составляет 294 кв.м.

Границы земельного участка по данному адресу определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок, площадью 464 кв.м. кад.<номер>, состоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома).

В течение длительного времени, истец и ответчик, каждый пользуется частью общего земельного участка, огороженного и разграниченного забором, на каждой из которой расположен отдельно стоящий жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера Кузцецовой О.А. по разделу общего земельного участка, имеется возможность реального выдела 2/3 доли земельного участка.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что истец и ответчик имеют в собственности отдельно стоящие индивидуальные жилые дома <ФИО>10 и Литер Г, которые, прошли государственную регистрацию, спорный земельный участок был разграничен забором на два отдельных земельных участка, каждый имеет отдельный доступ, порядок пользования земельным участком у истца и ответчика давно определен, претензий по расположению жилых домов и хозяйственных построек на земельном участке истец и ответчик друг к другу не имеют, в связи с чем их право предусмотренное ст. 252 ГК РФ, при выделе из общей долевой собственности нарушено быть не может, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мордасов Н.Н. к Елисеев А.Ю., Сазонова М.Б. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в части 2/3 доли, принадлежащих Мордасов Н.Н..

Выделить 2/3 доли домовладения, принадлежащего Мордасов Н.Н., в виде отдельно стоящего жилого дома <ФИО>10 кадастровый <номер>, площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, г Астрахань, <адрес>, земли под домами индивидуальной жилой застройки, в части 2/3 доли, принадлежащих Мордасов Н.Н..

Выделить 2/3 доли земельного участка, принадлежащую Мордасов Н.Н. в отдельный земельный участок ЗУ1- площадью 379 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес>, на котором расположен <ФИО>10, кад.<номер>, площадью 90,8 кв.м., (собственник Мордасов Н.И.)

Признать за Мордасов Н.Н. право собственности в целом на земельный участок ЗУ1- площадью 379 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) по адресу: по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка:

1        <номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года.

Судья                                                                                     Иноземцева Э.В.