Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1896/2022 ~ М-1596/2022 от 28.09.2022

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года

66RS0020-01-2022-002071-02

Дело № 2-1896/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года                         пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Марьиной М.И.,

с участием старшего помощника Белоярского межрайонного прокурора Мальцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Заречный к Силину А. М. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении,

установил:

Администрация городского округа Заречный обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № <номер> от 27 июня 2018 года, заключенный между Администрацией городского округа Заречный и Силиным А.М.;

- взыскать с Силина А.М. в пользу Администрации городского округа Заречный задолженность по плате за жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в сумме 18 494 рубля 27 копеек и пени в размере 5 647 рублей 06 копеек;

- выселить Силина А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>

В обосновании исковых требований указано, что между Администрацией городского округа Заречный и ответчиком Силиным А.М. 27 июня 2018 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № <номер> (далее - Договор). Согласно указанному Договору ответчику предоставлено для проживания жилое помещение, общей площадью 13,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сроком до 27 июня 2023 года. Пунктом 2.1 Договора определена обязанность нанимателя по внесению платы за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленном договором. Вместе с тем, свои обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением ответчик и по оплате коммунальных услуг в течение более 6 месяцев без уважительных причин не исполнял. За период с июня 2020 года по август 2022 года задолженность составила 18 494 рубя 27 копеек. За нарушение внесения платы истцом ответчику начислены пени, которые за период с 11 июля 2018 года по 10 сентября 2022 года составили 5 647 рублей 06 копеек. Ответчику Силину А.М. направлялись уведомления от 25 марта 2022 года № 108-01-41/1890, от 14 июля 2022 года № 108-01-41/4677 о погашении задолженности с приложением расчета и квитанции. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Учитывая вышеизложенное, истец, ссылаясь на положения статей 309, 310, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что имеются основания для расторжения договора коммерческого найма, взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением, а также выселении ответчика из предоставленного ему жилого помещения.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом – электронной почтой, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Силин А.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в срок и надлежащим образом - телефонограммой. Согласно имеющейся в деле телефонограмме, ответчик пояснил, что в настоящее время проживает в г. Челябинск, наличие задолженности по оплате за жилое помещение муниципального жилищного фонда не оспаривает. Указал, что два месяца назад перечислил на счет Администрации денежные средства в размере 5 000 рублей в счет погашения задолженности. Не перечислял платежи в связи с тяжелым материальным положением, просил предоставить время для погашения задолженности.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заслушав мнение прокурора, полагавшего, что имеются основания для выселения ответчика из предоставленного жилого помещения, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с действующим законодательством обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, которые в целом совпадают с аналогичными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Конституции Российской Федерации местное самоуправление самостоятельно в решении вопросов владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 13,1 кв.м. Указанная жилое помещение принадлежит городскому округу Заречный на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Реестра объектов муниципальной собственности городского округа Заречный от 04 июня 2018 года.

27 июня 2018 года между Администрацией городского округа Заречный (наймодатель) и Силиным А.М. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № <номер> (л.д. 6-11).

Согласно указанному договору наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение общей лощадью 13,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Срок найма жилого помещения установлен сторонами с момента его заключения и до 27 июня 2023 года.

Указанное жилое помещение было передано ответчику 27 июня 2018 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 12).

Согласно п. 2.1 договора, наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим договором, в период действия договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование жилым помещением не входит.

В соответствии с п. 3.2 договора, размер платы за коммерческий наем рассчитывается наймодателем по методике, утвержденной Думой городского округа Заречный от 01 марта 2018 года № 21-Р «Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Заречный» и подлежит зачислению в бюджет городского округа Заречный.

Пунктом 4.5 Договора в случае невнесения платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России в день от невыплаченной своевременно сумме за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.4 Договора указанный договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более 6 месяцев.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением надлежащим образом, в установленные договором сроки и размере не исполняются, в связи с чем за период с июня 2018 года по август 2022 года образовалась задолженность в размере <номер> 494 рубля 27 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 27-31).

Доказательств внесения арендной платы в установленные в договоре сроки и размере ответчиком суду в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Также истцом произведен расчет пени, установленный пунктом 4.5 договора в размере 1/130 ключевой ставки Банка России в день от невыплаченной своевременно сумме за каждый день просрочки, которые за период с 11 июля 2018 года по 10 сентября 2022 года составляют 5 647 рублей 06 копеек.

Судом вышеуказанные расчеты проверены, являются арифметически верными, ответчиком не оспорены.

Ответчику Силину А.М. направлялись уведомления от 25 марта 2022 года № 108-01-41/1890, от 14 июля 2022 года № 108-01-41/4677 о погашении задолженности с приложением расчета и квитанции. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 18 494 рубля 27 копеек, а также пени в размере 5 647 рублей 06 копеек.

Разрешая требования Администрации городского округа Заречный о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, и не опровергнуто ответчиком, что последний более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора коммерческого найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с этим, договор коммерческого найма № <номер> от 27 июня 2018 года подлежит расторжению.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, то в силу положений п. 1 ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик Силин А.М. подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования Администрации городского округа Заречный подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с Силина А.М. в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 524 рубля 24 копейки (924 рубля 24 копейки (24 141,33 (18 494,27 + 5 647,06) – 20 000 х 3% + 800) – по требованиям о взыскании задолженности; + 300 рублей – по требованиям о расторжении договора + 300 – по требованиям о выселении).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Заречный к Силину А. М. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскания задолженности, выселении, - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № <номер> от 27 июня 2018 года, заключенный между Администрацией городского округа Заречный и Силиным А. М..

Взыскать с Силина А. М. (паспорт серии <номер> <номер>) в пользу Администрации городского округа Заречный (ОГРН 1026600836019) задолженность по оплате за жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования за период с июня 2018 года по август 2022 года в сумме <номер> 494 рубля 27 рублей копеек, пени за период с 11 июля 2018 года по 10 сентября 2022 года в размере 5 647 рублей 06 копеек.

Выселить Силина А. М. (паспорт серии <номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Силина А. М. (паспорт серии <номер> <номер>) в пользу местного бюджета Белоярского городского округа государственную пошлину в размере 1 524 рубля 24 копейки.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья                       /подпись/         Т.А. Пархоменко