Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2022 от 29.07.2022

Дело № 2-1858/2022

УИД 26RS0024-01-2022-003318-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования материалы гражданского дела по исковому заявлению Лукьянчикова А.С. к Афониной К.В., Усольцеву А.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

Лукьянчиков А.С. обратился в суд с исковым заявлением, предъявленным к Афониной К.В., Усольцеву А.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором указал, что в 2020 году он приобрел гараж № в гаражном кооперативе «Шесртяник» г. Невинномысска у Усольцевой З.В. за 55 000 рублей, о чем составлена расписка и подписан договор купли продажи гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. В момент передачи денежных средств собственник Усольцева З.В. передала ему свидетельство о регистрации на недвижимое имущество №, кадастровый паспорт, договор подряда, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт, членскую книжку, ключи от гаража, паспорт на электросчетчик. После расчета Усольцева З.В. пообещала в устной форме зарегистрировать право собственности на него через МФЦ г. Невинномысска, однако как ему стало известно, Усольцева З.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После чего он обратился к ее дочери и сыну, которые заверили, что на данный гараж они претензий не имеют и чинить препятствий не будут. Просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества между Лкьянчиковым А.С. и Усольцевой З.В., заключенным; признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 39,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Невинномысского городского суда от 09.11.2020 года исковое заявление Лукьянчиковым А.С. к Афониной К.В., Усольцеву А.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о признании права собственности на объект недвижимого имущества оставлено без рассмотрения (л.д. 48).

Определением Невинномысского городского суда от 29.07.2022 года отменено определение Невинномысского городского суда от 09.11.2020 года об оставлении без рассмотрения искового заявления Лукьянчиковым А.С. к Афониной К.В., Усольцеву А.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о признании права собственности на объект недвижимого имущества (л.д. 58).

Истец Лукьянчиков А.С., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Афонина К.В., Усольцев А.В., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что заявленные исковые требования Лукьянчикова А.С. признают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Третье лицо гаражный кооператив «Шерстяник», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрация города Невинномысска, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей и просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Дело рассмотрено без участия сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Аудиопротоколирование не ведется в связи с неявкой лиц, участвующих в деле извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права предоставлена ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности (ст. 35 ч. 2, ст. 36 ч. 1), вместе с тем не устанавливает условия реализации данного права - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции (ст. 36 ч. 3).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Договором, исходя из п. 1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи должен содержать предмет и существенные условия договора.

В силу ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно вышеуказанным положениям Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Усольцевой З.В. и Лукьянчиковым А.С. заключен договор купли-продажи нежилого здания, кадастровый №, адрес: <адрес>. Цена объекта недвижимости определена в 55000 рублей. Данный договор имеет личные подписи продавца Усольцевой З.В. и покупателя Лукьянчикова А.С. (л.д. 19).

Согласно собственноручно написанной расписке от 15.08.2020 года Усольцева З.В. продала Лукьянчикову А.С. гараж в гаражном кооперативе «Шерстяник» за 55000 рублей (л.д. 20).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Усольцева З.В. является собственником гаража, адрес (местоположение) №, <адрес> (л.д. 21).

Право собственности Усольцевой З.В. на данный объект недвижимого имущества подтверждается также материалами регистрационного дела на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д. 127-139).

01.09.2020 года Усольцева З.В., ДД.ММ.ГГГГ, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Невинномысску (л.д.84).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Усольцевой З.В. открытого нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу Кистеревым С.А., наследником к имуществу умершей Усольцевой З.В. является дочь Афонина К.В., сын Усольцев А.В. пропустил срок принятия наследства, не возражал против принятия наследства к имуществу умершей Усольцевой З.В. – Афониной К.В.. В наследственную массу гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Шерстяник» наследниками не включался, свидетельство о праве собственности по закону на него не выдавалось (л.д. 81-111).

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что между Усольцевой З.В. и Лукьянчиковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного гаража, денежные средства в счет оплаты за данной недвижимое имущество получены Усольцевой З.В. 15.058.2020 года. Ответчиками Афониной К.В. и Усольцевым А.В. данный факт также не отрицался.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 разъяснено о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В настоящее время Лукьянчикову А.С. не представляется возможным зарегистрировать в установленном порядке право собственности, поскольку Усольцева З.В. умерла 01.09.2020 года (через 15 дней после подписания договора купли-продажи).

Учитывая вышеизложенное, по мнению суда, истцом Лукьянчиковым А.С. представлено суду достаточно бесспорных доказательств в подтверждение заявленных требований. Каких-либо доказательств, опровергающих доказательства истца, сторонами суду не представлено, ответчики заявленные исковые требования признали. С учетом изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 153, 164, 165,420, 421, 132, 550, 551, 554 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Лукьянчикова А.С. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Усольцевой З.В., <данные изъяты>, и Лукьянчиковым А.С., <данные изъяты>.

Признать за Лукьянчиковым А.С. право собственности на гараж №, общей площадью 39,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Лукьянчиковым А.С. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Установить дату составления мотивированного решения суда (с учетом выходных дней) - 03.10.2022 года.

Судья В.В. Филатова