Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3420/2022 ~ М-2761/2022 от 17.06.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре Ду-Цзин-Хуа А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, АО «Искра» о признании договора аренды земельных участков расторгнутым, признании договора субаренды земельных участков расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, АО «Искра», в котором просит:

признать договор аренды земельных участков от **/**/**** с кадастровыми номерами № заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО9 расторгнутым.

признать договор субаренды земельных участков от **/**/**** с кадастровыми номерами № заключенный между Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 и АО «Искра» расторгнутым. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ИП ФИО1 **/**/**** заключен договор аренды земельных участков (далее Договор аренды), согласно которому Арен

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ИП ФИО1 **/**/**** заключен договор аренды земельных участков (далее Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение пользование 10 земельных участков, с видом разрешенного использования: для ведения лично) подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения расположенных по адресу: ...., поле «....», а именно:

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 900 кв.м.;

и 19 земельных участков, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобной хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу ...., поле «....»:

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 907 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 906 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 910 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 907 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 908 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 909 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 906 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 904 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 903 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 905 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 907 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 40 704 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 908 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 908 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 904 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 907 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 906 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 904 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 75 904 кв.м.;

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... **/**/****, за государственным регистрационным номером №.

В ЕГРН внесены сведения об обременении вышеуказанных земельных участков в виде аренды.

Согласно п. 1.3 Договора аренды, Договор заключен сроком на 10 лет или на 2 полных цикла севооборота.

В соответствии с п. 1.5 Договора аренды, под циклом севооборота понимается временной период 5 лет, включающий в себя последовательно 1 (один) год использования земель под чистые пары и 4 (четыре) года использования земель под посадку.

П. 3.2.1, 3.2.6 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с его целевым назначением, не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв.

Арендная плата в год использования земельных участков под пары установлена в размере 54 15 рублей, в год использования земельного участка под посадку - в размере 86 640 рублей. Оплата производится ежегодно двумя частями: 50% в срок до 25.07 текущего года, 50 % в срок до 25.11 текущего года (п. 2.1, 2.2 Договора аренды).

В отношении вышеуказанных земельных участков **/**/**** между ФИО2 и АС «Искра» заключен договор субаренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости **/**/**** сделана запись.

АО «Искра» данными земельными участками также не пользуется, в настоящее время находится в стадии ликвидации.

**/**/**** Арендатор ФИО2 умер (Свидетельство о смерти III-CN № от **/**/****) до настоящего времени сведения о смене главы крестьянского фермерского хозяйства в ЕГРНИП н; внесены, иные члены крестьянского фермерского хозяйства отсутствуют, фермерское хозяйство свои деятельность прекратило, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от **/**/****.

Наследники умершего (отец ФИО1 - истец по настоящему делу, ФИО5, супруга ФИО4, дети ФИО1, ФИО6) продолжить деятельность фермерского хозяйства отказались, в права в отношении вышеуказанных земельных участков и договора аренда аренды не приняли, арендная плата по договору не вносится, земельные участки по целевому назначению не используются.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (ч. 2 ст. 1 Закона №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусмотрено, что в случае смерти главы фермерского хозяйства члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства.

О смене главы фермерского хозяйства должно быть указано в соглашении, заключенном членами фермерского хозяйства, в соответствии со статьей 4 Закона №74-ФЗ (ч. 2 ст.18).

В силу ч. 2 ст. 21 вышеназванного закона фермерское хозяйство прекращается в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства.

Истец полагает, что поскольку до настоящего времени новый глава КФХ не избран, деятельность КФХ не ведется, наследники, желающие продолжить деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства отсутствуют, крестьянское (фермерское) хозяйство свою деятельность прекратило.

В силу ст. 416 ГК РФ обязательство по Договору аренды прекратилось не возможностью исполнения, вызванного наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Учитывая, что земельные участки предоставлялись в аренду под посадку сельскохозяйственной продукции крестьянскому (фермерскому) хозяйству, интересы которого представлял ИП Глава КФХ ФИО2, то заключение Договора было обусловлено соответствующими качествами арендатора, связанными со статусом крестьянского (фермерского) хозяйства, обуславливающего использование таких участков в соответствии с их целевым назначением.

Следовательно, полагает истец, обязательства по Договору аренды также прекращаются в силу ст. 418 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

В связи с отсутствием у Арендодателя документов, предусмотренных п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Арендодатель не имеет возможности погасить запись об обременении земельных участков в виде аренды и субаренды в ЕГРН.

Наличие таких сведений в ЕГРН создает истцу препятствие для заключения нового договора аренды в отношении земельных участков, следовательно, в свободном распоряжении своим имуществом.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно заявления представителя ФИО10 просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО6, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором требования истца признали, указав на то, что последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель ответчика АО «Искра» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, третье лицо о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Установлено и материалами дела подтверждается, что в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № содержатся актуальные сведения о праве собственности ФИО1 и об аренде (арендодатель – ФИО1, арендатор – ФИО2), зарегистрированной на основании договора аренды земельных участок от **/**/****, срок аренды с **/**/**** по **/**/****.

Также, в отношении вышеуказанных земельных участков в ЕГРН содержатся актуальные сведения о субаренде (арендодатель - ФИО2, арендатор - ОАО «Искра»), зарегистрированной на основании договора субаренды земельных участков от **/**/****, срок субаренды с **/**/**** по **/**/****.

**/**/**** ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от **/**/****.

Из представленных по запросу суда материалов наследственного дела №, заведенного к имуществу умершего ФИО2, следует, что с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после его смерти, обратились: супруга ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, отец ФИО1 и мать ФИО5

Указанными наследниками получены свидетельства о праве на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2, что также подтверждается материалами наследственного дела.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП от **/**/**** следует, что **/**/**** ФИО2 было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство. В настоящее время сведения о главе крестьянского (фермерского) хозяйства отсутствуют в связи со смертью.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ИП ФИО1 указывает на то, что в виду отсутствия у нее документов, предусмотренных п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,она, являясь арендодателем, не имеет возможности погасить запись об обременении земельных участков в виде аренды и субаренды в ЕГРН, следовательно, не может в полной мере реализовать свои права собственника земельных участков.

В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с пп. 2 п.1 ст. 21 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», фермерское хозяйство прекращается в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, исходя из позиции наследников умершего арендатора главы КФХ ФИО2, признавших иск, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Ип ФИО1 в части признания расторгнутым договора аренды земельных участков от **/**/**** с кадастровыми номерами № заключенными между ИП ФИО1 и ИП Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2

Учитывает, что в силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания расторгнутым договора субаренды земельных участков от **/**/**** с кадастровыми номерами №, заключенный между ИП Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 и АО «Искра», также подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что при установленных по делу обстоятельствах истец лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника в отношении указанных земельных участков по причине наличия их обременения в виде аренды/субаренды, несмотря на то, что фактически спорные земельные участки находятся в фактическом владении истца, что ответчиками при рассмотрении дела не оспаривалось.

Доводы представителя третьего лица Росреестра по Иркутской области о необходимости уточнения исковых требований в целях исполнимости судебного акта по аналогии с положениями п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», путем заявления дополнительных требований о возврате земельного участка арендодателю, суд оценивает критически, исходя из того, что спорные земельные участки находятся в фактическом владении истца, что установлено судом при рассмотрении дела и указано выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельных участков от **/**/****, с кадастровыми номерами №, заключенный между ИП ФИО3 и ИП Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2.

Признать расторгнутым договор субаренды земельных участков от **/**/****, с кадастровыми номерами №, заключенный между ИП Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 и АО «Искра».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение принято **/**/****.