Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2023 ~ М-1041/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-1147/2023 Решение в окончательной форме

УИД 51RS0007-01-2023-001281-57 изготовлено 9 августа 2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2023 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Владимира Юрьевича к Панченко Антону Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Лазарев В.Ю. обратился в суд с иском к Панченко А.И. о государственной регистрации перехода права собственности к нему на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 апреля 2020 г. между ним и Панченко А.И. заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 67,8 кв.м по указанному выше адресу, кадастровый номер <№>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Панченко А.И. передал истцу указанное нежилое помещение, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение, так как ответчик уклоняется от явки в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) для регистрации сделки, переход права не зарегистрирован. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5700 рублей.

Истец Лазарев в судебное заседание не явился, извещён, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, дополнительно указав, что ответчик с 2020 г. не выходит на связь, самостоятельно не является в регистрирующий орган для проведения регистрационных действий по переходу права собственности.

Ответчик Панченко А.И. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, с исковыми требованиями Лазарева В.Ю. согласен, явиться в регистрирующий орган для проведения регистрационных действий по переходу права собственности не может в связи с территориальной отдалённостью проживания.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего дела, гражданское дело <№>, суд приходит к следующему.

На основании статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения гаража площадью 67,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Панченко А.И., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

13 апреля 2020 г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Лазарев В.Ю. купил у Панченко А.И. гараж площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Цена договора составляет 250000 рублей. Стоимость объекта оплачена покупателем Лазаревым В.Ю. продавцу Панченко А.И. в полном объёме в день подписания настоящего договора (пункт 4 договора). Стороны претензий в части расчетов друг к другу не имеют.

Согласно пункту 7 договор имеет силу акта приема-передачи с даты его подписания.

Как указывает в иске Лазарев В.Ю. договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, на протяжении трёх лет, поскольку ответчик Панченко А.И. уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации сделки, чем нарушаются права истца.

Ответчик Панченко А.И. суду сообщил, что явиться в МФЦ г. Апатиты не имеет возможности для регистрации сделки ввиду территориальной отдалённости проживания. При этом указал, что заключенную сделку не оспаривает.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи до настоящего времени не оспорен, нежилое помещение гараж передан истцу, однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не произошла.

Поскольку договор купли-продажи от 13 апреля 2020 г. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчёт между сторонами произведён, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лазарева Владимира Юрьевича к Панченко Антону Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Панченко Антона Ивановича, <.....> к Лазареву Владимиру Юрьевичу, <.....> на нежилое помещение гараж площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2020 г.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности за Лазаревым Владимиром Юрьевичем, <.....>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 67,8 кв.м, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимость.

Взыскать с Панченко Антона Ивановича, <.....> (СНИЛС <№>) в пользу Лазареву Владимиру Юрьевичу, 22 <.....> (СНИЛС <№>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Алексеева