Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2617/2022 ~ М-2083/2022 от 21.07.2022

      Гражданское дело № 2-2617/2022 (УИД 24RS0028-01-2022-002971-62)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Красноярск                                        25 августа 2022 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Измаденова А.И. при ведении протокола секретарём судебного заседания Борониной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                       по исковому заявлению Бачиной ФИО8 к администрации                    г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Бачина С.Н. обратилась в суд к администрации г. Красноярска                               с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В иске указано, что Бачина С.Н. является собственником <адрес>, в которой она без разрешительных документов, то есть самовольно, произвела перепланировку.

В результате произведённых работ жилое помещение теперь состоит                    из коридора площадью 4.5 м?, туалета площадью 1 м?, ванной площадью 2.5 м?, кухни площадью 6 м?, двух жилых комнат площадью 10.9 м? и 13.5 м?, коридора площадью 3.1 м?, балкона площадью 0.6 м?, а общая площадь жилого помещения уменьшилась с 43.1 м? до 42.1 м?.

Перепланировка квартиры выполнена с учётом требований строительных, санитарных, пожарных норм, она не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, а равно не создаёт угрозу их жизни и (или) здоровью.

Учитывая данные обстоятельства, Бачина С.Н. просит суд сохранить <адрес>                                          в перепланированном состоянии (л.д. 8-9).

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 25.07.2022 г.          к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Кировского района в г. Красноярске, ПАО «Банк УралСиб» (л.д. 1-2).

В судебном заседании истец Бачина С.Н., её представители Гришина О.В., Серафинович В.З. не присутствовали, извещены надлежащим образом, что следует из почтовых конвертов (л.д. 120, 121, 122, 123).

Представитель истца Бачиной С.Н. – Серафимович В.З. предоставила заявление, где указала на возможность рассмотрения дела в отсутствие стороны истца в порядке заочного производства (л.д. 124).

Ответчик администрация г. Красноярска своего представителя в судебное заседание не направила, уведомлена надлежащим образом, что следует                        из почтового уведомления (л.д. 116).

Третье лицо администрация Кировского района в г. Красноярске своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом путём вручения извещения курьером (л.д. 37).

Третьи лица ПАО «Банк УралСиб», департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, что следует из почтовых уведомлений (л.д. 117, 118, 119).

Поскольку неявившиеся лица извещены надлежащим образом, суд                     на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ принял решение                         о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как указано в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации                     от 27.09.2003 г. № 170) (далее «Правила»), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится                с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки является основанием для проведения такой перепланировки.

Перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2. Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации                   и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3. Правил).

Самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённая при отсутствии основания, предусмотренного                                       ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В ч. 4 ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать                                те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 16.09.2021 г. Бачина С.Н.                      на основании договора купли – продажи приобрела <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 43.1 м?, а 20.09.2021 г. зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке (л.д. 11-12, 147-150).

Из технического паспорта жилого помещения, выполненного                           ООО КАИККиМЗ «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» следует, что названное жилое помещение состояло из коридора площадью 2 м?, санузла площадью 2.9 м?, кухни площадью 6.1 м?, балкона площадью 0.6 м?, двух жилых комнат площадями 18 м? и 13.5 м?.

Вместе с тем, в <адрес> произведена перепланировка, в результате которой жилое помещение теперь состоит из коридора площадью 4.5 м?, туалета площадью 1 м?, ванной площадью 2.5 м?, кухни площадью 6 м?, двух жилых комнат площадью 10.9 м? и 13.5 м?, коридора площадью 3.1 м?, балкона площадью 0.6 м?.                 Общая площадь жилого помещения составляет 42.1 м? (л.д. 27-31, 146).

Как следует из заключения от 18.05.2022 г., выполненного                                ООО КАИККиМЗ «Бюро технической инвентаризации Красноярского края»,                   было проведено обследование состояния строительных конструкций жилого помещения – <адрес>.

Установлено, что строительные конструкции обследуемого жилого дома             № № и квартиры № № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.

Жилой дом № № и квартира № № соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № № и жилого дома № № в целом на нормативный срок службы, в соответствии                                 с Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий                    и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта.

Требования, которым должна отвечать жилая квартира № № соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации                       от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания                           и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира пригодна для проживания граждан.

Специалисты считают возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры           № № общей площадью – 41.5 м? <адрес> после произведённой перепланировки (л.д. 131-136).

В заключении по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности № ППБ-552-22 от 18.05.2022 г., выполненного ООО КАИККиМЗ «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», указано, что <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве жилой квартиры. Работы по подготовке проектов мероприятия по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуется, т.к. пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2099 г. № 624 (л.д. 125).

Из заключения № 6231 от 13.05.2022 г., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Красноярском крае», следует, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования                        к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 142-144).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольно произведённая в <адрес> перепланировка соответствует требованиям действующего градостроительного, санитарно – эпидемиологического, пожарного законодательства, а равно не нарушает законные права и интересы иных граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Квартира № <адрес> является предметом залога (ипотеки) и обеспечивает исполнение обязательств                Бачиной С.Н. по кредитному договору № № от 16.09.2021 г., заключённому с ПАО «Банк УралСиб», являющимся залогодержателем.

В ходе судебного разбирательства ПАО «Банк УралСиб» возражений относительно сохранения жилого помещения в перепланированном виде                    и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости не представило (л.д. 10-12, 56-72, 78-89).

В силу положений ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества                                        в многоквартирном доме, на такую перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае согласие собственников указанного жилого дома не требовалось, поскольку истцом при проведении перепланировки не было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома.

Сведения о том, что в результате перепланировки были затронуты несущие конструкции дома либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бачиной ФИО9 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 42.1 м?, принадлежащую на праве собственности Бачиной ФИО10 в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта помещения от 04.02.2022 г.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано                                      в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе                 в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подаётся в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд                              г. Красноярска.

Судья                                              Измаденов А.И.

Решение в окончательной форме принято 26.08.2022 г.