Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2022 ~ М-392/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-703/2022

УИД 24RS0012-01-2022-000537-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	Петуховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярмоновой Валентины Максимовны к ООО «Дом» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт»,

Установил:

Ярмонова В.М. обратилась в суд с иском к ООО «Дом» о возложении обязанности перечислить денежные средства, поступившие и неизрасходованные за период управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> по статье «текущий ремонт» в размере 157 470 рублей 40 копеек, и аренде общего имущества в размере 10 333 рубля 34 копейки, а всего 167 803 рубля 74 копейки, на расчетный счет ООО УК «Дивногорская» (на лицевой счет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>). Заявление мотивированно тем, что истец является собственником жилого помещения <адрес>. В период с 01 января 2014 года по 30 сентября 2021 года многоквартирный жилой дом находился под управлением ООО «Дом», которое за указанный период ежемесячно предъявляло собственникам жилых помещений дома плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Собственниками многоквартирного дома проведено внеочередное собрание, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Дом» и избрании новой управляющей компании – ООО УК «Дивногорская». ООО УК «Дивногорская» приступило к управлению многоквартирным жилым домом с 01 октября 2021 года.

За период управления многоквартирным жилым домом с 01 февраля 2014 года по 30 сентября 2021 года в ООО «Дом» остались неизрасходованные денежные средства по текущему ремонту в размере 157 470 рублей 40 копеек, а также полученные за аренду нежилых помещений в размере 10 333 рубля 34 копейки. В связи с расторжением договора управления и избранием новой управляющей компании ООО «Дом» передало ООО УК «Дивногорская» всю техническую документацию, однако неизрасходованные денежные средства по текущему ремонту и за аренду помещений в ООО УК «Дивногорская» переданы не были.

Истец Ярмонова В.М., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным.

Представитель ответчика - ООО «Дом», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным.

Представитель ответчика ООО «Дом» представил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что с 01 октября 2021 года ООО «Дом» прекратило свою деятельность. 20 июля 2022 в отношении организации введена процедура наблюдения.

Представитель третьего лица - ООО УК «Дивногорская», третье лицо – временный управляющий Ушаков А.Г., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

На основании ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положения ч.1 ст. 39 ЖК РФ обязывают собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (взнос за капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из представленных материалов следует, что Ярмонова В.М. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 февраля 2007 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: г<адрес>, осуществляло ООО «Дом» на основании договора управления от 05 декабря 2013 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 11 июня 2021 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с ООО «Дом». В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Дивногорская».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 25 августа 2021 года № 451-ДЛ, с 01 сентября 2021 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Дивногорск, ул. Комсомольская, дом 23, перешел в управление ООО УК «Дивногорская» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 июня 2021 года и договора управления МКД от 12 июня 2021 года.

В связи с расторжением договора управления ООО «Дом» передало ООО УК «Дивногорская» всю техническую документацию.

Согласно ответу директора ООО «Дом» Карнаухова М.П. № 518 от 24 декабря 2021 года на запрос ООО УК «Дивногорская», остаток денежных средств по МКД, расположенному адресу: <адрес>, по статье «текущий ремонт» составляет 157 470 рублей 40 копеек, по статье «аренда общего имущества» - 10 333 рубля 34 копейки, а всего 167 803 рубля 74 копейки. При этом по статье «содержание» по состоянию на 01 января 2021 года перерасход в размере 166 780 рублей 38 копеек.

Счета ООО «Дом» находятся под ограничением. Все поступающие средства на счет ООО «Дом» отсылаются банком кредиторам. С 01 октября 2021 года ООО «Дом» прекратило деятельность, в связи с этим вернуть денежные средства нет возможности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что платежи, осуществленные собственниками многоквартирного дома, были внесены во исполнение установленной ст. 158 ЖК РФ обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома денежные средства в счет статьи «текущий ремонт» и неизрасходованные управляющей компанией, имеют целевое назначение, как предварительная оплата в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту.

Оплаченные собственниками помещений, но невыполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе в связи с отсутствием необходимости выполнения таких работ) либо неполное израсходование внесенных собственниками денежных средств на выполнение работ при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

Вместе с тем, п. 3.2.14 договора управления многоквартирным домом от 05 декабря 2013 года, заключенного между ООО «Дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 23 по ул. Комсомольская, установлено, что управляющая организация в случае недостаточности средств, начисленных и поступивших от потребителей, от оплаты работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в течение текущего календарного года, для оплаты стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме имеет право перераспределять (расщеплять) денежные средства, поступившие по всем статьям, в размере, ненарушающем и непричиняющем ущерб общему имуществу в доме.

Из предоставленных ООО «Дом» сведений следует, что за многоквартирным домом <адрес> имеется задолженность по статье «содержание», которая на 01 января 2021 года составляет 166 780 рублей 38 копеек.

Учитывая данное обстоятельство, а также положения п. 3.2.14 договора управления МКД, суд приходит к выводу, что требования Ярмоновой В.М. подлежат частичному удовлетворению, в размере 1 023 рубля 36 копеек (167 803,74 – 166 780,38).

Кроме того, с ООО «Дом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ярмоновой Валентины Максимовны к ООО «Дом» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт» - удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Дом» обязанность перечислить денежные средства, неизрасходованные за период управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 1 023 (одна тысяча двадцать три) рубля 36 копеек на расчетный счет ООО УК «Дивногорская» на лицевой счет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 26 октября 2022 года.

«СОГЛАСОВАНО»:

Судья___________________Мальченко А.А.