Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2021 ~ М-876/2021 от 14.07.2021

№2-1115/2021

УИД-05RS0029-01-2021-004078-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парзаевой Рупияханум Абдуллабековны к Касумовой Гульнаре Абдуллабековне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

установил:

представитель истца Гасанова А.Н. обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что Парзаева Р.А. по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 01.08.2012 № 05-05-11/007/2012-473 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 401 000 руб. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 22 359,70 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма – 387 640,30 руб. - из средств материнского капитала. На момент подписания договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 22 359,70 руб. 21.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД была произведена регистрация прав собственности истца на указанные жилой дом и земельные участок, о чем выданы свидетельства от 03.10.2012 05-АА 579172 и от 03.10.2012 05-АА 579173 о государственной регистрации права. Свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи от 01.08.2012 № 05-05-11/007/2012-473 выполнила в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета АО «Россельхозбанк» 42301-810-8-0433-0000758. Однако 14.12.2012 гражданка Гаджиева Татув Муртазалиевна (продавец по договору купли-продажи) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.04.2021 II-БД № 545063. До смерти ею не было подано заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества. По имеющейся информации наследником залогодержателя является дочь Парзаева Гульнара Абдуллабековна. Потому просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 242,7 м?, с кадастровым номером 05:09:0000001:6002, и земельного участка общей площадью 1027,39 м?, с кадастровым номером 05:09:0000001:3096, расположенных по адресу: <адрес>, лом 17.

Истец Парзаева Р.А. и ее представитель истцов Гасанова А.Н., в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Касумова Г.А., также в судебное заседание не явилась, направила суду заявление, в котором исковые требования признает, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1 Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от 03.10.2012 05-АА 579172 и от 03.10.2012 05-АА право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №05-05-11/007/2012-473.

Свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи от 01.08.2012 № 05-05-11/007/2012-473 выполнила в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета АО «Россельхозбанк» 42301-810-8-0433-0000758.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлеворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Парзаевой Рупияханум Абдуллабековны к Касумовой Гульнаре Абдуллабековне - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 242,7 м?, с кадастровым номером 05:09:0000001:6002, и земельного участка общей площадью 1027,39 м?, с кадастровым номером 05:09:0000001:3096, расположенных по адресу: <адрес>, лом 17, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов