Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3076/2024 ~ М-1514/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-3076/2024 22 апреля 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2024-002650-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Ивановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Филатову Кириллу Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Филатову К.А. о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Свободы, д.2, кв.59, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, ул. Макаренко, д.16, комн.90, жилой площадью 12,7кв.м. (л.д. 3-4).

В обоснование требований указано, что ответчик на условиях договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17.02.2021 №76 пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Свободы, д.2, кв.59.

Ответчик не исполняет обязанности по договору найма в части оплаты коммунальных услуг.

Письмами наймодателя ответчик предупрежден о необходимости своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени задолженность не погасил.

Представитель Администрации муниципального образования «Северодвинск» Андреева Ю.Е. в судебном заседании просила требования удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил. Извещался о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, путем размещения информации на интернет-сайте суда (л.д. 41).

Прокурор в заключении полагал, что, не смотря на наличие у ответчика (лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев, выселение является преждевременным. По мнению прокурора, ответчику необходимо предоставить возможность принять меры к погашению задолженности, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать и предупредить ответчика о необходимости устранения обстоятельств, которые могут послужить основанием для выселения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Северодвинска от 11.02.2021 № 1-пж Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска с нанимателем Филатовым К.А. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17.02.2021 №76, согласно которому ему предоставлено во владение и пользование жилое помещение (отдельная квартира) по адресу: г. Северодвинск, ул. Свободы, д.2, кв. 59. (л.д. 18-20). Срок действия договора определен на 5 лет.

Указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности (л.д. 7).

Согласно акту от 23.01.2024 ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении (л.д. 17)

По состоянию на март 2023 года задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляла: за пользование жилым помещение – 12 252руб. 26коп., за отопление и горячее водоснабжение – 48 270руб. 56коп., за содержание жилья – 61 276руб. 39коп. (л.д. 14-16).

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчик более шести месяцев подряд, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлены выписка из домовой книги (л.д. 12), карточка финансового лицевого счета (л.д. 13), реестры начислений за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, представитель истца указывает на то обстоятельство, что ответчику направлялись письменные уведомления от 26.09.2023 и от 23.01.2023 (л.д. 8-11).

Доказательств уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также доказательств погашения задолженности, в том числе частичного, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора о необходимости предоставить ответчику, являющемуся лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей, возможность устранить нарушения договора найма, путем отказа в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель впервые обратился в суд за выселением нанимателя, который относится к числу лиц, оставшихся без попечения родителей. При этом не представил доказательств принятия мер к принудительному взысканию с ответчика задолженности. Письменные предупреждения лично ответчику не были вручено, письма, направленные по месту жительства ответчика, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения специализированного жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма, и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» (ИНН 2902018137) к Филатову Кириллу Александровичу (паспорт .....) о выселении жилого помещения специализированного жилищного фонда по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Свободы, д.2, кв.59, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, ул. Макаренко, д.16, комн.90, жилой площадью 12,7кв.м., отказать.

Предупредить Филатова Кирилла Александровича о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, а также о возможном расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.