Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2020 ~ М-64/2020 от 13.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        6 февраля 2020 года                       пос. Волово

        Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

        председательствующего Кожуховой Л.А.,

        при секретаре Соколовой М.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Зелениной Г.Н. к администрации муниципального образования Воловский район, Вольнягиной В.П, Миллер Е.В. о признании жилого помещения сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки, о признании права собственности на здание (блок), прекращении права собственности на квартиру,

    у с т а н о в и л:

Зеленина Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Воловский район, Вольнягиной В.П., Миллер Е.В. о признании жилого помещения сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки, о признании права собственности на здание (блок), прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры № в <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. Её право собственности на указанную квартиру возникло на основании решения Богородицкого районного суда Тульской области от 25.02.2015 года, вступившего в законную силу 26.03.2015 года, и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.09.2015 года. Собственником части жилого дома № (квартиры №), площадью <данные изъяты> кв.м является ответчик Миллер Е.В., право собственности которой возникло на основании договора дарения квартиры от 11.07.2011 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2011 года. Собственником квартиры №, площадью 57,50 кв.м. является ответчик Вольнягина В.П., право собственности которой возникло на основании договора передачи № от 7.07.2005 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.10.2005 года. В принадлежащей ей квартире она произвела переустройство и перепланировку. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (квартиры №) за счёт: устройства ненесущей перегородки с дверным проёмом в коридоре площадью 7,4 кв.м (помещ. 1, лит. А). В результате перепланировки площадь коридора уменьшилась и составила 6,1 кв.м (помещ. 1, лит. А), образовалась кладовая площадью 1,3 кв.м (помещ. 7, лит. А). В процессе переустройства произведены следующие работы: демонтаж газового оборудования (четырёхконфорочной плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне площадью 10,6 кв.м (помещ. 4, лит. А на плане до перепланировки и переустройства) и выполнено устройство газового оборудования (четырёхконфорочной плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) с изменением месторасположения в пределах помещения кухни площадью 10,6 кв.м. (помещ. 4, лит. А на плане после перепланировки и переустройства). Выполнено устройство газового оборудования (газового котла АГВ, газовой колонки) в кухне площадью 10,6 кв.м (помещ. 4, лит. А на плане после перепланировки и переустройства). Общая площадь квартиры № стала равна 80,0 кв.м, в результате включения в общую площадь площади пристройки (лит. а) – 21,8 кв.м, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ. Она произвела перепланировку и переустройство без соответствующих разрешений, поэтому необходимо в судебном порядке признать квартиру № сохранённой в перепланированном и переустроенном состоянии. По мнению истца, это возможно, т.к. согласно техническому заключению № от 6.11.2019 года ГУ ТО «Областное БТИ» «О техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации», выполненные работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, она считает, что <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки и фактически состоит из трёх отдельных блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, предназначен для проживания одной семьи: блок № – для неё, блок № – для Миллер Е.В. и блок № – для Вольнягиной В.П., данный дом многоквартирным не является, поскольку отсутствуют общие коммуникации, имеются отдельные выходы на три земельных участка; Миллер Е.В. уже является собственником обособленной части жилого дома (квартиры №). Согласно вышеуказанному техническому заключению от 6.11.2019 года, рассматриваемый жилой дом с жилым помещением (квартирой №) обладает признаками жилого дома блокированной застройки; жилое помещение, в котором проживает и которым пользуется Зеленина Г.Н., обладает всеми признаками жилого блока (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А, лит. а, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещённости, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригоден для проживания и соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Поэтому истец полагает, что квартира № может быть признана блоком № в жилом доме блокированной застройки, и за ней может быть признано право собственности на здание (блок №), а право собственности на квартиру № может быть прекращено.

На основании изложенного просила суд: признать жилое помещение - квартиру № в <адрес> сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии: коридор (помещ. 1, лит. А) площадью 6,1 кв.м, жилая (помещ. 2, лит. А) площадью 14,8 кв.м, жилая (помещ. 3, лит. А) площадью 18,4 кв.м, кухня (помещ. 4, лит. А) площадью 10,6 кв.м, ванная (помещ. 5, лит. А) площадью 5,2 кв.м, туалет (помещ. 6, лит. А) площадью 1,8 кв.м, кладовая (помещ. 7, лит. А) площадью 1,3 кв.м, пристройка (помещ.1, лит. а) площадью 21,8 кв.м.

Признать жилой дом № по улице Дорожной посёлка <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру №, состоящую из помещений: коридора (помещ. 1, лит. А) площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты (помещ. 2, лит. А) площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3, лит. А) площадью 18,4 кв.м, кухни (помещ. 4, лит. А) площадью 10,6 кв.м, ванной (помещ. 5, лит. А) площадью 5,2 кв.м, туалета (помещ. 6, лит. А) площадью 1,8 кв.м, кладовой (помещ. 7, лит. А) площадью 1,3 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а) площадью 21,8 кв.м, блоком № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес>.

Признать за Зелениной Г.Н. право собственности в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, на здание (блок №), состоящее из помещений: коридора (помещ. 1, лит. А) площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты (помещ. 2, лит. А) площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3, лит. А) площадью 18,4 кв.м, кухни (помещ. 4, лит. А) площадью 10,6 кв.м, ванной (помещ. 5, лит. А) площадью 5,2 кв.м, туалета (помещ. 6, лит. А) площадью 1,8 кв.м, кладовой (помещ. 7, лит. А) площадью 1,3 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а) площадью 21,8 кв.м.

Прекратить право собственности Зелениной Г.Н. на жилое помещение – квартиру № в <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.

Истец Зеленина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В деле имеется письмо за подписью главы указанной выше администрации Пишего С.Ю. с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Зелениной Г.Н. не возражает.

Ответчики Вольнягина В.П. и Миллер Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Зелениной Г.Н. согласны.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Зеленина Г.Н. на основании решения Богородицкого районного суда Тульской области от 25.02.2015 года, вступившего в законную силу 26.03.2015 года является собственником жилого помещения – квартиры № в <адрес>, площадью 58,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным 18.09.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а также вышеуказанным решением Богородицкого районного суда Тульской области.

Миллер Е.В. является собственниками части жилого дома № (квартиры №) в <адрес>, площадью 67,8 кв.м, её право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2011 года на основании договора дарения от 11.07.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 20.07.2011 года.

Собственником <данные изъяты>комнатной квартиры № в <адрес>, общей площадью 57,50 кв.м., на основании договора передачи № от 7.07.2005 года является Вольнягина В.П., право собственности которой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2005 года.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на 15.07.2019 года квартира № в <адрес>, имеет площадь 80,0 кв.м и состоит из помещений: коридора (помещ. 1, лит. А) площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты (помещ. 2, лит. А) площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3, лит. А) площадью 18,4 кв.м, кухни (помещ. 4, лит. А) площадью 10,6 кв.м, ванной (помещ. 5, лит. А) площадью 5,2 кв.м, туалета (помещ. 6, лит. А) площадью 1,8 кв.м, кладовой (помещ. 7, лит. А) площадью 1,3 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а) площадью 21,8 кв.м, с учетом переустройства и перепланировки, разрешение на которые не предъявлено.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному <данные изъяты> № от 6.11.2019 года в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (квартиры №) за счёт: устройства ненесущей перегородки с дверным проёмом в коридоре площадью 7,4 кв.м (помещ. 1, лит. А). В результате перепланировки площадь коридора уменьшилась и составила 6,1 кв.м (помещ. 1, лит. А), образовалась кладовая площадью 1,3 кв.м (помещ. 7, лит. А). В процессе переустройства произведены следующие работы: демонтаж газового оборудования (четырёхконфорочной плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне площадью 10,6 кв.м (помещ. 4, лит. А на плане до перепланировки и переустройства) и выполнено устройство газового оборудования (четырёхконфорочной плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) с изменением месторасположения в пределах помещения кухни площадью 10,6 кв.м. (помещ. 4, лит. А на плане после перепланировки и переустройства). Выполнено устройство газового оборудования (газового котла АГВ, газовой колонки) в кухне площадью 10,6 кв.м (помещ. 4, лит. А на плане после перепланировки и переустройства). Общая площадь квартиры № стала равна 80,0 кв.м, в результате включения в общую площадь площади пристройки (лит. а) – 21,8 кв.м, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения принятые заказчиком при перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилыми помещениями, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении САН ПиН 2.1.2.2645-10», объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные истцом работы по перепланировке и переустройству жилого помещения создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Воловский район на исковое заявление Зелениной Г.Н. не поступили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать жилое помещение по адресу: <адрес>, сохранённым в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из представленного истцом и указанного выше заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от № от 6.11.2019 года также следует, что рассматриваемый жилой дом с жилым помещением (квартирой №) обладает признаками жилого дома блокированной застройки; жилое помещение, в котором проживает и которым пользуется Зеленина Г.Н., обладает всеми признаками жилого блока (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А, лит. а, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещённости, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригоден для проживания и соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Из справки <данные изъяты> следует, что газовый ввод в <адрес> отдельный.

Согласно справке <данные изъяты> электровводы в квартиры №, № и № в <адрес> отдельные.

Из справки <данные изъяты> от 5.12.2019 года усматривается, что ввод водопроводной сети в <адрес> отдельный и отдельная выгребная яма.

Занимаемые истцом Зелениной Г.Н. и ответчиками Миллер Е.В. и Вольнягиной В.М. помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из трёх блоков. Эти блоки имеют независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется. Возражения со стороны сособственников относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зелениной Г.Н. о признании жилого помещения, принадлежащего истцу, блоком в доме блокированной застройки, признать за Зелениной Г.Н. право собственности на выделяемый объект недвижимости – здание (блок) в жилом доме блокированной застройки, а также прекратить право собственности    Зелениной Г.Н. на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зелениной Г.Н. к администрации муниципального образования Воловский район, Вольнягиной В.П, Миллер Е.В. о признании жилого помещения сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки, о признании права собственности на здание (блок), прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру № в <адрес> сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии: коридор (помещ. 1, лит. А) площадью 6,1 кв.м, жилая (помещ. 2, лит. А) площадью 14,8 кв.м, жилая (помещ. 3, лит. А) площадью 18,4 кв.м, кухня (помещ. 4, лит. А) площадью 10,6 кв.м, ванная (помещ. 5, лит. А) площадью 5,2 кв.м, туалет (помещ. 6, лит. А) площадью 1,8 кв.м, кладовая (помещ. 7, лит. А) площадью 1,3 кв.м, пристройка (помещ.1, лит. а) площадью 21,8 кв.м.

Признать жилой дом № по <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру №, состоящую из помещений: коридора (помещ. 1, лит. А) площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты (помещ. 2, лит. А) площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3, лит. А) площадью 18,4 кв.м, кухни (помещ. 4, лит. А) площадью 10,6 кв.м, ванной (помещ. 5, лит. А) площадью 5,2 кв.м, туалета (помещ. 6, лит. А) площадью 1,8 кв.м, кладовой (помещ. 7, лит. А) площадью 1,3 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а) площадью 21,8 кв.м, блоком № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес>.

Признать за Зелениной Г.Н. право собственности в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, на здание (блок №), состоящее из помещений: коридора (помещ. 1, лит. А) площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты (помещ. 2, лит. А) площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3, лит. А) площадью 18,4 кв.м, кухни (помещ. 4, лит. А) площадью 10,6 кв.м, ванной (помещ. 5, лит. А) площадью 5,2 кв.м, туалета (помещ. 6, лит. А) площадью 1,8 кв.м, кладовой (помещ. 7, лит. А) площадью 1,3 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а) площадью 21,8 кв.м.

Прекратить право собственности Зелениной Г.Н. на жилое помещение – квартиру № в <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий