Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7295/2022 ~ М-6142/2022 от 29.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 ноября 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО5,

при участии истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый №.

В обосновании иска указывает, что является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №. Ответчики являются сособственниками оставшейся части дома. Порядок пользования домом сложился. В досудебном порядке произвести выдел доли не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, на удовлетворении иска настаивала, давала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца не возражал, выводы экспертиз, представленных истцом, не оспаривала, о назначении по делу судебных экспертиз не ходатайствовала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В настоящее время возможны следующие варианты раздела жилого дома: 1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "дом блокированной застройки"; 2) изменение виду объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

По определению Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков однотипных зданий, имеющих общую стену.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно материалам дела, жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4), ФИО4 (1/4).

Согласно Заключению специалиста №-СТ-08/2022 о разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников, выполненному членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертом» ФИО6, указанный жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии и фактически представляет собой дом блокированной застройки. Техническое состояние и объемно-планировочное решение здания позволяет произвести его раздел по фактическому пользованию собственников на жилые дома блокированной застройки, имеющие отдельные входы (выходы) на земельный участок, блокированные с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, имеющие необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (домами), в соответствии с № Дома жилые одноквартирные.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома в натуре по фактическому пользованию собственников. Согласно которого в собственность ФИО2 выделяется ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №, в виде автономного жилого блока, площадью всех частей здания 55,6 кв.м., в том числе: общей площадью 49,1 кв.м., из неё жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной площадью 15,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). В собственность ФИО3 и ФИО4 выделяется ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый №, в виде автономного жилого блока, площадью всех частей здания 45,1 кв.м., в том числе: общей площадью 29,0 кв.м., из неё жилой площадью 23,5 кв.м., подсобной площадью 5,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 16,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Ответчиком данные выводы эксперта не оспорены, с представленным заключением и вариантом выдела ответчик согласился.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о к выводу о возможности раздела домовладения в соответствии с вариантом, предложенным истцом.

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок) является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) и не имеет общих с соседними блоками вспомогательных помещений, наружных входов, коммуникаций в соответствии с №

Суд также учитывает, что предложенный вариант раздела дома не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов, соответствует сложившемуся порядку пользования им и долям сторон в праве общей долевой собственности на него.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №, согласно заключения специалиста ФИО6 №-№, в виде автономного жилого блока, площадью всех частей здания 55,6 кв.м., в том числе: общей площадью 49,1 кв.м., из неё жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной площадью 15,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделить в натуре в собственность ФИО3 и ФИО4 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №, согласно заключения специалиста ФИО6 №-СТ-08/2022, в виде автономного жилого блока, площадью всех частей здания 45,1 кв.м., в том числе: общей площадью 29,0 кв.м., из неё жилой площадью 23,5 кв.м., подсобной площадью 5,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 16,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Установить доли совладельцев после выдела: ФИО7 – ?, ФИО4 – ?.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья                                                                                      Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022г.

Судья                                                                                      Н.Б. Гришакова