Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 (2-9804/2022;) ~ М-9969/2022 от 19.10.2022

___

Дело № 2-193/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                             26 января 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой И.Е. к Меликсетяну А.Н., Меликсетяну Н.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова И.Е. обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указывая на то, что ____ между истцом и Меликсетяном А.Н. заключен Договор займа между физическими лицами на сумму 4 500 000 руб. со сроком на 6 мес., под 120 % годовых. Денежные средства получены заемщиков по расписке ____

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества от ____, предметом которого является нежилое ___ этажное здание, с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____. Цена нежилого здания составляет ___ руб.

    На ____ заемщик произвел выплаты в размере 1 849 000 руб. (за апрель, май, июнь, июль, часть августа).

____ заемщик обратился к истцу с просьбой произвести возврат выплаченных им процентов за пользование займом денежных средств в размере 800 000 руб., которые истец вернула на карту заемщика двумя переводами.

До настоящего времени сумма долга заемщиком не возвращена. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Меликсетяна А.Н.:

- сумму займа в размере 4 500 000 руб.;

- проценты за пользование займом в размере 1 651 000 руб.;

- неустойку в размере 2 247 500 руб.;

- неустойку из расчета 0,1% от суммы основного долга по договору займа начиная с ____ по день фактического погашения основного долга;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 135 руб.;

- расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости предмета залога в размере 15 000 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога, назначив начальную цену в размере 15 144 000 руб.

    Определением суда от ____ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Строй» и Администрацию МО «Поселок Усть-Нера».

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец направил своего представителя. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Лобанова И.В. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав лица, участвующего в деле, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Установлено, что ____ между истцом и Меликсетяном А.Н. заключен Договор займа между физическими лицами на сумму 4 500 000 руб.. Денежные средства получены заемщиков по расписке ____.

    Согласно п. 2.2 договора, размер процентов за пользование займом составляет 120 % годовых. Сумма ежемесячного платежа за пользование займом составляет 450 000 руб.

    Заем заемщику предоставляется на 6 месяцев (п. 2.3 договора).

    За несвоевременный возврат суммы займа или просрочки уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки (п. 3.1 договора).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества от ____, между Петровой И.Е. и гр. Меликсетяном Н.А., в лице доверенного лица Меликсетяна А.Н., предметом которого является следующее имущество:

- нежилое ___ этажное здание, с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____. Цена нежилого здания составляет ___ руб.

    В период пользования займом заемщик произвел следующие выплаты по процентам:

____ – 350 000 руб.;

____ – 100 000 руб.;

____ – 170 000 руб.;

____ – 70 000 руб.;

____ – 80 000 руб.;

____ – 90 000 руб.;

____ – 40 000 руб.;

____ – 450 000 руб.;

____ – 499 000 руб.

____ Петрова И.Е. по просьбе заемщика вернула 800 000 руб.

    В счет возмещения неустойки заемщиком произведены следующие выплаты:

____ – 95 000 руб.;

____ – 150 000 руб.

Заемщик свои обязательства по возврату займа не исполняет. Тем самым нарушил принятые на себя обязательства по возврату займа.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

    Расчет истца судом проверен и принят, иного расчета ответчиком не предоставлено, составлен в соответствии с договором, является арифметически правильным, соответствует условиям договора о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей, размерах процентов за пользование займом, неустойки и с учетом данных о фактически произведенных платежах.

    Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от ____ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки из расчета 0,1% от суммы основного долга по день фактического погашения основного долга.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Поскольку договор не расторгнут, истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки, которую самостоятельно снизил с 1% до 0,1% от суммы основного долга, начиная с ____ по день фактического погашения основного долг.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

    В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ____ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ____ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку при рассмотрении спора нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору займа, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

С учетом вышеприведенных норм закона, начальную продажную цену заложенного нежилого здания следует установить в размере 15 144 000 руб. (18 930 000 руб. - определенная отчетом об оценке ___ № от ____, представленным истцом, х 80%).

Доказательств иной стоимости имущества ответчиком не представлено.

    Также истец просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела.

Как следует из дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб., при этом оказание представительских услуг истцу подтверждается участием представителя Лобановой И.В. в судебных заседаниях.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассмотренного дела, категорию спора, содержание и объем оказанных услуг, длительность судебного разбирательства, суд считает, что расходы за услуги представителя подлежат возмещению полностью в размере 50 000 руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 50 135 руб.

Также подлежат удовлетворению требования заявителя о возмещении расходов по оценке стоимости имущества в размере 15 000 руб., поскольку эти расходы относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением данного дела, они подлежат возмещению за счет ответчика Меликсетяна А.Н..

    При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Меликсетяна А.Н., ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____) в пользу Петровой И.Е., ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____) задолженность по договору займа от ____ по основному долгу 4 500 000 руб., проценты за пользование за пользование займом 1 651 000 руб., неустойку 2 247 500 руб. на ____, расходы по оплате услуг представителя 50 000 руб., по оплате государственной пошлины 50 135 руб., по оценке стоимости имущества 15 000 руб..

Взыскать с Меликсетяна А.Н., ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____) в пользу Петровой И.Е., ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____) неустойку из расчета 0,1% от суммы основного долга по договору займа от ____ начиная с ____ по день фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 15 144 000 руб.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:          ___     М.В. Макаров

___

___