Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2023 ~ М-644/2023 от 11.04.2023

Дело №2-868/2023

УИД 61RS0036-01-2023-000842-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Волченское сельское поселение» Каменского района к Тимершанову Дмитрию Константиновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования «Волченское сельское поселение» Каменского района обратилась в суд с иском к Тимершанову Д.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <адрес> что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Арендные платежи от Тимершанова Д.К. в 2018-2020гг и первом полугодии 2021 на счет Администрации Волченского сельского поселения поступили, однако в 3 и 4 кварталах 2021г., в 2022г и по настоящее время, ответчиком обязанность по уплате арендных платежей не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность, составляющая 20823 руб. 66 коп., на которую начислена сумма неустойки – 1622 руб. 24 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Тимершанова Д.К. в пользу Администрации Волченского сельского поселения арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20823 руб. 66 коп., сумму неустойки – 1622 руб. 24 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчику Тимершанову Д.К. в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом направлены судебные извещения о времени и месте проведения досудебной подготовки по делу и судебных заседаний с уведомлением о вручении. Извещения были доставлены в место вручения, однако ответчик на почтовые уведомления не отреагировал, на почту за ними не прибыл, в связи с чем, почтовые извещения возвращены с отметками об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказных писем суда следует считать отказом от получения судебных извещений о явке в судебное заседание.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит его собственнику.

В ст. 609 ГК РФ указывается, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Волченское сельское поселение» Каменского района и Тимершановым Дмитрием Константиновичем был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, адрес: <адрес>

Согласно п.2.1 настоящего договора, договор заключен на 5 лет с 25.09.2018г. по 25.09.2023г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.3.1 договора годовая арендная плата составляет 9500 руб. Задаток в сумме 1900 руб. засчитывается в счет арендной платы.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на расчетный счет, согласно представленным реквизитам (п.3.2 настоящего договора). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.3. настоящего договора). Расчет арендной платы определен в приложении в договору, которое является неотъемлемой частью договора. Договором от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена возможность изменения размера годовой арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п.4.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора)

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, и в случаях, указанных в п.4.1.1 (п.6.2 договора), т.е. в том числе при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принят в аренду Тимершановым Д.К.

Однако, ответчиком Тимершановым Д.К. обязательство по внесению арендных платежей за 2,4 квартал 2021г, 2022г. не исполняется, в результате чего возникла задолженность по состоянию на 21.03.2023г в размере 20823 руб. 66 коп., на сумму которой начислена неустойка в размере 1622 руб. 24 коп. Суд, проверив расчет неустойки, соглашается с ним, считая его правильным и арифметически верным. Доказательств внесения арендной платы Тимершановым Д.К. за период 3,4 квартал 2021г, 2022г. ответчиком не представлено.

Администрацией муниципального образования «Волченское сельское поселение» Каменского района в адрес Тимершанова Д.К. направлялась письменная претензия о необходимости исполнения обязательства о внесении арендной платы, однако ответчик уклонился от получения, что подтверждается кассовым чеком, конвертом, возвратившемся истцу в связи с невручением письма.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что условия договора аренды нежилого помещения исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно, ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносились платежи за аренду земельного участка, доказательств обратного представлено не было. В связи, с чем имеются законные основания, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, для досрочного расторжения договора аренды, заключенного между Администрацией муниципального образования «Волченское сельское поселение» Каменского района и Тимершановым Д.К.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Волченское сельское поселение» Каменского района к Тимершанову Дмитрию Константиновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Тимершанова Дмитрия Константиновича (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Волченского сельского поселения (ИНН ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 21.03.2023г в размере 20823 руб. 66 коп., неустойку в размере 1622 руб. 24 коп., всего 22445 руб. 90 коп. (двадцать две тысячи четыреста сорок пять рублей 90 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Волченского сельского поселения Каменского района и Тимершановым Дмитрием Константиновичем.

Взыскать с Тимершанова Дмитрия Константиновича (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 873 (восемьсот семьдесят три) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2023г.

СУДЬЯ:_________________________