Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3216/2021 ~ М-2863/2021 от 19.07.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-005097-10

Дело 2-3216/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года                      г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Екатерины Борисовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасск, третьи лица: Миргородская Елизавета Валерьевна, Кожин Андрей Владимирович, Дугин Виталий Николаевич, Дугина Валентина Алексеевна, Кобилев Алексей Геннадьевич, Краморов Владимир Алексеевич, Краморова Светлана Ивановна, Краморова Оксана Владимировна, Краморова Ирина Владимировна, Крамаров Николай Григорьевич, Крамаров Евгений Николаевич, Крамаров Семен Евгеньевич, Тарабуева Елена Геннадьевна, Гндлян Татьяна Владимировна, Плешаков Александр Георгиевич, Плешаков Сергей Александрович, Скороходова Юлия Николаевна, Скороходов Константин Евгеньевич, Кошелева Юлия Георгиевна, Ануфриева Светлана Николаевна, Ануфриева Аксинья Александровна о признании права собственности на сарай,

установил:

Давыдова Е.Б. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Миргородская Е.В., Кожин А.В., Дугин В.Н., Дугина В.А., Кобилев А.Г, Краморов В.А., Краморова С.И., Краморова О.В., Краморова И.В., Крамаров Н.Г., Крамаров Е.Н, Крамаров С.Е., Тарабуева Е.Г., Гндлян Т.В., Плешаков А.Г., Плешаков С.А., Скороходова Ю.Н., Скороходов К.Е., Кошелева Ю.Г., Ануфриева С.Н., Ануфриева А.А. о признании права собственности на сарай, указав с учетом уточненного иска, что домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> является многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом площадью 2166,0 кв.м., не отмежеван, на кадастровом учете не стоит.

Истице на праве частной собственности принадлежит <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.

С момента приобретения квартиры в пользование истицы перешел и литер «Л» - сарай. Данное строение является плановым и стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером № площадью 14,5 кв.м.

Порядок пользования вспомогательными строениями между собственниками многоквартирного дома сложился фактически.

Нежилое здание литера «Л» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 12,3 кв.м (площадь застройки земельного участка 15 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом недвижимого имущества, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Исследуемое здание литер «Л» с функциональным назначением «Сарай», относится к строениям пониженного уровня ответственности, имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную ( обслуживающую) функцию по отношению к основному объекту - жилым домам домовладения, является объектом недвижимого имущества, состоит из двух служебных помещений, относится к объектам вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Просила признать за ней право собственности на сарай литер «Л» общей площадью 14,5 кв.м., №, расположенный по адресу : <адрес>.

В судебном заседании истица Давыдова Е.Б. и ее представитель - Зерщикова Е.М. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали и дали пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что право собственности на строение может быть признано за истицей при наличии согласия всех совладельцев домовладения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, с учетом мнения истицы и ее представителя, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, которые о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

При этом, суд учитывает, что третьи лица: Тарабуева Е.Г, Дугин В.Н., Дугина В.А., Кожин А.В., Крамаров Н.Г., Крамаров Е.Н, Крамаров С.Е., Краморов В.А., Краморова С.И., Краморова О.В., Краморова И.В., Ануфриева С.Н., Ануфриева А.А., Плешаков А.Г., Плешаков С.А., Миргородская Е.В., Скороходова Ю.Н., Скороходов К.Е. направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель Кошелевой Ю.Г. – Тюренкова Л.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании <дата> не возражала против удовлетворения иска.

Суд так же принимает во внимание подпись Кобилева А.Г на самом тексте искового заявления «не возражаю», приобщенного к материалам дела.

Третье лицо Гндлян Т.В. извещалась судом надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением, которая возвращалась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 года №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании было установлено, что домовладение № в г. Новочеркасске является многоквартирным, земельный участок под многоквартирным домом площадью 2166,0 кв.м., не отмежеван и не стоит на кадастровом учете.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Миргородской Елизавете Валерьевне.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> (подвал) по <адрес> в <адрес> принадлежит Кожину Андрею Владимировичу.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.082021 <адрес> в <адрес> принадлежит Дугину Виталию Николаевичу с долей собственности 1/3 доли и Дугиной Валентине Алексеевне с долей собственности 2/3 доли.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Кобилеву Алексею Геннадьевичу

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Краморову Владимиру Алексеевичу, Краморовой Светлане Ивановне, Краморовой (Черпаковой) Оксане Владимировне и Краморовой Ирине Владимировне по 1/4 доле каждому.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Крамарову Николаю Григорьевичу, Крамарову Евгению Николаевичу, Крамарову Семену Евгеньевичу по 1/3 доле каждому.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Тарабуевой Елене Геннадьевне.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Гндлян Татьяне Владимировне.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Плешакову Александру Георгиевичу и Плешакову Сергею Александровичу по 1/2 доле каждому.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Скороходовой Юлии Николаевне.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Скороходову Константину Евгеньевичу

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Кошелевой Юлии Георгиевне.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Ануфриевой Светлане Николаевне и Ануфриевой Аксинье Александровне по 1/2 доле каждому.

Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит истице на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

По данным технического паспорта, помимо жилого дома, на земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> расположен отдельно стоящий сарай литер «Л», общей площадью 14,5 кв.м., с кадастровым номером №

Нежилое здание литера «Л» является объектом недвижимого имущества, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Исследуемое здание литер «Л», с функциональным назначением «Сарай», относится к строениям пониженного уровня ответственности, имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к основному объекту- жилым домам домовладения, является объектом недвижимого имущества, состоит из двух служебных помещений, относится к объектам вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

С учетом изложенного, оснований полагать данную постройку самовольной, у суда не имеется.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества, не имеется. Каких-либо сведений о нарушении чьих-либо прав и законных интересов при возведении данного строения, о притязаниях иных лиц на указанный сарай суду не представлено.

В силу п.п. 1) п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции сарая.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что сарай не нарушает права, свободы и законные интересы третьих лиц, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Давыдовой Екатерины Борисовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасск, третьи лица : Миргородская Елизавета Валерьевна, Кожин Андрей Владимирович, Дугин Виталий Николаевич, Дугина Валентина Алексеевна, Кобилев Алексей Геннадьевич, Краморов Владимир Алексеевич, Краморова Светлана Ивановна, Краморова Оксана Владимировна, Краморова Ирина Владимировна, Крамаров Николай Григорьевич, Крамаров Евгений Николаевич, Крамаров Семен Евгеньевич, Тарабуева Елена Геннадьевна, Гндлян Татьяна Владимировна, Плешаков Александр Георгиевич, Плешаков Сергей Александрович, Скороходова Юлия Николаевна, Скороходов Константин Евгеньевич, Кошелева Юлия Георгиевна, Ануфриева Светлана Николаевна, Ануфриева Аксинья Александровна о признании права собственности на сарай удовлетворить.

Признать за Давыдовой Екатериной Борисовной право собственности на сарай литер «Л» общей площадью 14,5 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд г. Новочеркасска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2021 года.