Решение по делу № 2-6136/2022 ~ М-5653/2022 от 29.07.2022

Производство № 2-6136/2022

УИД 28RS0004-01-2022-008164-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               13 сентября 2022 года    г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием представителя истца - АВ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ, ЛИ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

АБ, ЛИ обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что на основании постановления мэра г. Благовещенска № 1314 от 15.05.1997 года БИ и АБ был предоставлен земельный участок площадью 48 кв.м. для строительства гаража на 2 автомобиля и участок для организации подъезда площадью 36 кв.м. в аренду сроком на 25 лет. Между администрацией г. Благовещенска и БИ, АБ был заключен договор аренды № 860 от 27.05.1997 года. Земельному участку присвоен кадастровый номер: ***, решением Благовещенского городского суда от 01.07.2021 года по делу № 2-3386/2021 были установлены границы земельного участка. Администрацией г. Благовещенска было выдано разрешение № 214 от 24.10.1997 года на строительство гаража. В 1997 году, на отведенном земельном участке был возведен гараж. БИ умер 16.01.2021 года. После его смерти, в наследство вступила АБ

На основании изложенного, просят: признать за АБ, ЛИ, в равных долях (по ? доли) право общей долевой собственности на гараж, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, на земельном участке с КН ***.

В ходе рассмотрения дела представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил требования, удовлетворить.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с занятостью представителей администрации г. Благовещенска в других судебных процессах, представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, ходатайств об отложении не заявляли, истец АБ обеспечил явку своего представителя. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что согласно координатам, указанным в техническом плане здания, земельный участок под спорным гаражом, расположен: в границах участка № 20 согласно материалам инвентаризации квартала 83-84, место 22 землепользователем которого числится АФ, место 23 информация о землепользователе отсутствует; в границах земельного участка, площадью 48 кв.м., предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 15.05.1997 года № 1314 в аренду БИ, АБ под гараж на 2 автомобиля (договор аренды на землю от 27.05.1997 года № 860); в границах земельного участка, площадью 60 кв.м., с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.08.2022 года. Объект капитального строительства построен согласно разрешению № 214 от 24.10.1997 года, выданного архитектурно-строительным комитетом администрации г. Благовещенска.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска № 1314 от 15 мая 1997 года АБ и БИ, в аренду, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** для гаража, расположенного в 84 квартале г. Благовещенска.

На основании указанного постановления, 27 мая 1997 года между Горкомземом г. Благовещенска и АБ, БИ был заключен договор аренды земельного участка № 860, площадью 48 кв. метров под гараж на 2 автомобиля в 84 квартале г. Благовещенска.

24 октября 1997 года БИ и АБ администрацией г. Благовещенска было выдано разрешение № 214 на строительство одноэтажного гаража на 2 автомашины с одним въездом.

Гараж был построен в 1997 году, собственными силами. С указанного времени БИ и АБ пользовались данным гаражом. Никаких претензий к ним и соседям по гаражам, никто не предъявлял. На гараж изготовлен технический план. По техническому заключению гараж соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

16 января 2021 года БИ умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-OT № ***.

Согласно ответа нотариуса № 2584 от 17.08.2022 года на запрос суда, наследником БИ является супруга – ЛИ, на основании заявления поданного ей 8 ноября 2021 года.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

В свою очередь, представитель истца в ходе рассмотрения дела указал, что спорный гараж, после смерти супруга (БИ), фактически перешел во владение и пользование истца ЛИ и истца АБ, однако правоустанавливающих документов, свидетельствующих о регистрации права на спорный гараж, БИ, АБ не оформляли.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Суд считает, что у БИ и АБ имелись все необходимые документы для признания за ними права собственности на спорный гараж, однако 16 января 2021 года БИ умер, не успев оформить право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как следует из материалов дела, строительство гаража было произведено на основании соответствующего разрешения.

Более того, из пояснений стороны истца следует, что спорный гараж, после получения разрешения, был возведен непосредственно БИ и АБ

Таким образом, суд, с учетом приведенных норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, приходит к выводу, о том, что у БИ и АБ на спорный гараж возникло право собственности в результате совершения постройки спорного гаража с учетом разрешительного документа на такое строительство еще до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», следовательно, данное право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в соответствующем реестре.

Кроме того, в судебном заседании другие наследники, кроме истца ЛИ, на спорный гараж не претендовали.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Принимая во внимание, что гараж находится в границах земельного участка, отведенного под его строительство, построен в соответствии с разрешительными документами, суд приходит к выводу, что являющийся предметом спора гараж самовольной постройкой не является.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за наследником БИ - ЛИ и АБ права собственности, в равных долях, по ? (одной второй) доле за каждым, на гараж, площадью 43,6 кв.м., расположенный в квартале № 83 города Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за АБ и ЛИ право собственности в равных долях по ? (одной второй) доле за каждым на гараж, площадью 43,6 кв.м., расположенный в квартале № 83 города Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 16 сентября 2022 года.