Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2023 ~ М-355/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-455/2023

УИД 22RS0037-01-2023-000428-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года                                                                                               с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

с участием представителя истцов Фролова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной З. А., Евтифеевой О. М. к администрации Шаховского сельсовета Павловского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аверина З.А., Евтифеева О.М. обратились в суд с иском к администрации Шаховского сельсовета Павловского района Алтайского края о сохранении квартиры в многоквартирном доме в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по ? доле каждая) земельного участка площадью 586 кв.м. с расположенной на нем квартирой общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим заключением <номер> истцами были самовольно выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции вышеуказанной квартиры:

- демонтированы сени (лит. А1),

- возведен пристрой (лит. А4) обще площадью 42 кв.м.,

- в пристрое (лит.А4) размешены: прихожая поз.7 площадью 10,4 кв.м., коридор площадью 10 кв.м., совмещенный санузел поз.9 площадью 3,4 кв.м., помещение поз. 10 площадью 18,2 кв.м.,

- в туалете поз.2 демонтирован унитаз, в кухне поз. 3 демонтирована раковина, в ванной комнате поз. 5 демонтирована ванна,

- в наружной стене кухни поз.3 демонтирован оконный     блок, проем зашит,

- демонтированы несущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и туалет поз.2 и кухню поз. 3,

- в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 6, демонтирован дверной блок, проем зашит,

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 3,

- в несущей     перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз.6, выполнен дверной проем, установлен дверной блок,

- в наружной стене кухни поз. 3 выполнен оконный проем, установлен оконный блок.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь <адрес> увеличилась и составила 93, 9 кв.м., общая площадь жилого дома составила 324,9 кв.м. В апреле 2023 г. истцы обратились с заявлением в администрацию Шаховского сельсовета <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры. Однако ответами <номер>, 127 от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано. Согласно справке <номер> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристроем Лит А,А4, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам в частности наличии эвакуационного выхода, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. На основании технического заключения <номер> техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) работоспособное, пристроя (лит А4) исправное. Угроза для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира <номер> жилого дома с пристроем (лит А, А4) в реконструированном состоянии пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке. Истцы просили сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., в жилом доме, общей площадью 324,9 кв.м., по адресу: <адрес>, признать за ними право собственности, по ? доле за каждой, в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру.

Истцы Аверина З.А., Евтифеева О.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Фролов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Шаховского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, общая площадь дома составляет 282,9 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аверина З.А., Евтифеева О.М. являются собственниками (по ? доле в праве общей долевой собственности) квартиры, общей площадью 51,8 кв.м., и земельного участка, площадью 586 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Как следует из и материалов дела, истцами без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого помещения.

В жилом доме (лит. А) выполнены следующие работы: демонтированы сени (лит. А1); возведен пристрой (лит. А4) общей площадью 42 кв.м.; в пристрое (лит.A4) размешены: прихожая поз.7 площадью 10,4 кв.м., коридор поз. 8 площадью 10 кв.м., совмещенный санузел поз.9 площадью 3,4 кв.м., помещение поз. 10 площадью 18,2 кв.м.; в туалете поз.2 демонтирован унитаз, в кухне поз. 3 демонтирована раковина, в ванной комнате поз. 5 демонтирована ванна; в наружной стене кухни поз.3 демонтирован оконный блок, проем защит; демонтированы несущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и туалет поз.2 и кухню поз. 3; в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз.6, демонтирован дверной блок, проем зашит; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 3; в несущей        перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 6, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в наружной стене кухни поз. 3 выполнен оконный проем, установлен оконный блок.

В соответствии с техническим заключением Сибирский филиал ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ <номер> техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) работоспособное, пристроя (лит.А4) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира <номер> жилого дома с пристроем (лит. А, А4) по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

Согласно справке Сибирского филиала ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ <номер> в соответствии со ст. 23 Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования Шаховской сельсовет <адрес>, утвержденных решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, объект (лит. А.А4) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на данный объект не установлено.

В соответствии со справкой Сибирского филиала Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ <номер> жилой дом с пристроем лит. А, А4 (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационного выхода, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд полагает возможным сохранить перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии <адрес> (Литер А, А4), общей площадью 93,8 кв.м., расположенную в жилом доме, общей площадью 324,9 кв.м., по адресу <адрес> и признать за Авериной З.А., Евтифеевой О.М. право собственности по ? доле за каждой, на реконструированную <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 324,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Судебные издержки суд относит на счет истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> (Литер А, А4), общей площадью 93,8 кв.м., расположенную в жилом доме, общей площадью 324,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Признать за Авериной З. А. (паспорт 0101 537008). Евтифеевой О. М. (паспорт 0120 746882) право собственности, по ? доле за каждой, на реконструированную <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., расположенную в жилом доме, общей площадью 324,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.