Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2020 ~ М-650/2020 от 19.02.2020

Дело №2-1345/2020

УИД: 22RS0013-01-2020-000823-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 года          город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Г. Татарниковой,

при секретаре К.Д. Лезвиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой В.Ю. к Администрации г. Бийска о признании договора недействительным в части, определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Медведева В.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.Бийска о признании договора недействительным в части, определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора № о передаче жилья в совместную или долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ Медведевой В.Ю. в порядке приватизации передана квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес>

На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: Медведева В.Ю., Медведев А.В. , Медведев В. А. , которые имели равные права на пользование спорным жилым помещением, в том числе и на приватизацию.

На момент приватизации между проживающими нанимателями данной квартиры было достигнуто соглашение о приобретении жилого помещения в общую собственность.

В настоящее время внести изменения в договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 08 октября 1992 года не представляется возможным, в связи с ликвидацией п/о «Бийский химический комбинат».

Истцом, без получения разрешения, в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство:

- демонтирован встроенный шкаф поз. 2 в коридоре поз. 1;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и ванную комнату поз 7, проем зашит;

- демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 7 и туалет поз.8 в результате чего образован совмещенный санузел поз. 6;

- в совмещенном санузле поз. 6 выполнена зашивка труб;

- в кухне поз. 5 переустановлена раковина.

В результате проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 62,5 кв.м до 62,7 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении учета изменений квартиры.

Медведева В.Ю. обратилась в отдел Архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска Алтайского края с заявлением о согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства.

03 февраля 2020 был дан ответ №32/01-11, в соответствии с которым органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненных переустройства и перепланировки, было предложено обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит:

Признать недействительным договор № о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 08 октября 1992 года, заключенный в отношении квартиры <адрес> по <адрес> находящейся в городе Бийске Алтайского края, в части не включения в число сособственников Медведева А.В. , Медведева В.А.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Бийск, <адрес>, в виде 1/3 доли за Медведевой В.Ю. , 1/3 доли за Медведевым А.В. , 1/3 доли за Медведевым В.А. .

Сохранить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, г.Бийск, <адрес> <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, в состоянии указанном в выписке из технического паспорта на жилое помещение от 14 января 2020 года.

Истец Медведева В.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Тарасенко В.Б. действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, где также указала, что разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Медведев А.В., Медведев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены отзывы на исковое заявление, в которых третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие, что суд находит возможным (л.д.22-23).

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

С учетом мнения сторон дело рассмотрено при настоящей явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что договором № о передаче жилья в собственность от 08.10.1992 года, заключенным между п/о «Бийский химический комбинат» и Медведевой В.Ю. квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Бийск, <адрес> расположенная на втором этаже, пятиэтажного дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м., была передана безвозмездно в собственность Медведевой В.Ю. с учетом количества членов семьи 3 человека (л.д.6).

На момент заключения договора вместе с Медведевой В.Ю. в данном жилом помещении постоянно проживали и были зарегистрированы в качестве членов семьи: муж Медведев А.В. и сын Медведев В.А., которые также выразили свою волю на участие в договоре передачи жилья в собственность.

Внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку п/о «Бийский химический комбинат» ликвидирован.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из положений ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» следует, что приватизация жилого помещения возможна при условии выражения гражданами, имеющими право на участие в приватизации, своего отношения к ней в форме согласия либо отказа. При этом договор с гражданином, отказавшимся от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, не заключается.

Отказа от приватизации жилья со стороны третьих лиц Медведева А.В., Медведева В.А. не было.

Исходя из данной нормы закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Следовательно, требование истца о признании недействительным договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 08 октября 1992 года заключенного в отношении <адрес> г. Бийска, Алтайского края в части не включения в число сособственников третьих лиц Медведева А.В., Медведева В.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

Согласно 3.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в ред.ФЗ РФ № 153-ФЗ от 26.11.2002 г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированного до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес>, должны быть установлены в виде 1/3 доли каждому участнику общей собственности.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, <адрес> принадлежит на праве общей собственности истцу Медведевой В.Ю., третьим лицам Медведеву А.В., Медведеву В.А., что подтверждается договором № от 08.10.1992 года о передаче жилья в собственность.

В принадлежащей истцу и третьим лицам квартире в период проживания, с целью улучшения жилищных условий было выполнено переустройство и перепланировка.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлено техническое заключение №2265/140120/01/0001 от 20 января 2020 года, подготовленное Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из которого следует, что сущность перепланировки, произведенной в квартире <адрес> в г.Бийске, заключается в следующем:

- демонтирован встроенный шкаф поз. 2 в коридоре поз. 1;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и ванную комнату поз 7, проем зашит;

- демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 7 и туалет поз.8 в результате чего образован совмещенный санузел поз. 6;

- в совмещенном санузле поз. 6 выполнена зашивка труб;

- в кухне поз. 5 переустановлена раковина.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 62,5 кв.м. до 62,7 кв. м., жилая площадь не изменилась.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 62,70 кв.м., в том числе жилая 46,00 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.

Данные изменения жилого помещения отражены в техническом паспорте на жилое помещение по состоянию на 14 января 2020 года.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска Алтайского края от 03.02.2020 года истцу Медведевой В.Ю. было отказано в согласовании перепланировки и переустройства спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20 января 2020 года №2265/140120/01/0001 следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес>, в г. Бийске, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истца и приходит к выводу об удовлетворении требований Медведевой В.Ю. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведевой В.Ю. удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность № от 08.10.1992, заключенный в отношении квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Бийск, <адрес>, недействительным в части, включить в число сособственников -Медведева А.В. , Медведева В.А. .

Определить доли Медведевой В.Ю. , Медведева А.В. , Медведева В.А. в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, <адрес>, признав их равными по 1/3 доле за каждым.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес> <адрес>, общей площадью 62,70 кв.м., жилой площадью 46,00 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 14 января 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова