Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3936/2023 ~ М-3374/2023 от 31.07.2023

№ 2-3936/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград                                                                        26 сентября 2023 года

    Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием: истца Зубаха Е.В.,

представителя истца Абросимовой Ю.А., допущенной судом по устному ходатайству,

представителя ответчика Ржавского С.Ю., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаха Елены Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Зубаха Е.В. обратилась в суд с иском о защите прав потребителей к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг» (далее по тексту – ООО «СЗ «Пересвет-Юг»), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Пересвет-Регион-Дон» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>Д/1-069-П.

В соответствии с п.1.1 Предварительного договора между ними была достигнута договоренность о подготовке и заключении в последующем Договора купли-продажи квартиры (Основной договор), расположенной по адресу: <адрес>, по которому ООО «Пересвет-Регион-Дон» будет выступать Продавцом, а она – Покупателем квартиры. В соответствии с п.1.3 Договора срок заключения Основного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Предварительного договора была определена стоимость квартиры в размере 2 150 000 рублей (п.2.1), которые подлежали оплате за счет ее собственных денежных средств в размере 430 000 рублей, оплаченных продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1). Остальная сумма, в размере 1 720 000 руб. подлежала оплате за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО КБ «Центр-Инвест» на счет продавца в течении 5 дней после регистрации права собственности покупателя на квартиру (п.2.2.2).

Свои обязательства по оплате 430 000 руб. продавцу за счет ее личных средств исполнила. Также у нее был одобрен ипотечный кредит в банке ПАО КБ «Центр-Инвест» под 6% годовых.

Однако, ООО «Пересвет-Регион-Дон» в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры и в последующем переуступил свои обязательства ответчику.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи <адрес>Д/1-069-П от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена «Продавца» - ООО «Пересвет-Регион-Дон» на ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг» с переходом всех прав и обязанностей продавца к новому продавцу (п.1 доп. соглашения).

В связи с заменой продавца – застройщика, на нового продавца, она не смогла воспользоваться государственной программой субсидирования ипотека с пониженной ставкой 6% поскольку новый продавец не являлся застройщиком дома. Она вынуждена была заключить договор ипотеки по ставке 7,5%.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по заключению договора купли-продажи квартиры, что привело к невозможности получения ипотечного кредита по сниженной ставке, с учетом заявления об уточнении требований, просит взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг» убытки в размере 40 650,10 рублей в виде оплаты процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Зубаха Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме поддержав доводы, приведенные в исковом заявлении. Настаивая, что в связи с недобросовестными действиями ответчика она понесла убытки, в виде переплаты процентов по ипотечному кредиту

Представитель истца Абросимова Ю.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Ржавский С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал доводы, приведенные в письменных возражениях.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Зубаха Е.В. и ООО «Пересвет-Регион-Дон» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>Д/1-069-П.

В соответствии с п.1.1 Предварительного договора между сторонами была достигнута договоренность о подготовке и заключении в последующем Договора купли-продажи квартиры (Основной договор), расположенной по адресу: <адрес>, по которому ООО «Пересвет-Регион-Дон» будет выступать Продавцом, а Зубаха Е.В. – Покупателем квартиры. В соответствии с п.1.3 Договора срок заключения Основного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Предварительного договора была определена стоимость квартиры в размере 2 150 000 рублей (п.2.1), которые подлежали оплате за счет собственных денежных средств Зубаха Е.В. в размере 430 000 рублей, оплаченных продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1). Остальная сумма, в размере 1 720 000 руб. подлежала оплате за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО КБ «Центр-Инвест» на счет продавца в течении 5 дней после регистрации права собственности покупателя на квартиру (п.2.2.2).

Зубаха Е.В. свои обязательства по оплате 430 000 руб. продавцу за счет личных средств исполнила.

ООО «Пересвет-Регион-Дон» в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры и в последующем переуступил свои обязательства ответчику.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи <адрес>Д/1-069-П от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена «Продавца» - ООО «Пересвет-Регион-Дон» на ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг» с переходом всех прав и обязанностей продавца к новому продавцу (п.1 доп. соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг» и Зубаха Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №-Д/1-069-К.

Перед заключением данного договора банк согласовал с Зубаха Е.В. условия кредитного договора, в т.ч. в части процентной ставки.

Также суд принимает во внимание, что обязательства по кредитному договору, заключенному истцом ДД.ММ.ГГГГ с ПАО КБ «Центр-инвест», истец приняла на себя добровольно, и уплата процентов по кредитному договору не является убытками в понимании ст.15 и ст.393 ГК РФ.

ПАО КБ «Центр-инвест» не является стороной в правоотношениях, возникших между Зубаха Е.В. и ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг», а ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг» не является стороной в кредитном правоотношении. Выплачиваемые истцом проценты являются платой за пользование суммой кредита, установленной а основании соглашения, т.е. свободного волеизъявления кредитора и заемщика. Уплата процентов за пользование кредитом производится вне зависимости от исполнения других обязательств с участием заемщика Зубаха Е.В.

Таким образом, основанием перечисления процентов в ПАО КБ «Центр-инвест» за пользование кредитом не являются неправомерные действия ответчика, а законно установлена плата за пользование кредитом не может быть признана расходами, необходимыми для восстановления нарушенного права истца в соответствии со ст.15 ГК РФ.

Доказательств понуждения к заключению договора купли-продажи, доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о злоупотреблении свободой договора, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что выплаты, произведенные истцом по кредитному договору в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свои риск и в своем интересе, в связи с чем, не могут рассматриваться в качестве убытков, в связи с ем суд приходит к выводу об отказе Зубаха Е.В. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубаха Елены Вячеславовны к ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг» о взыскании убытков в размере 40 650,10 рублей в виде оплаты процентов по кредитному договору № 31200818 от 14.10.2020 года за период с 10.11.2020 года по 10.09.2023 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение с учетом выходных дней изготовлено 29 сентября 2023 года

Судья:                     Ильченко Л.В.