Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2024 (2-10523/2023;) ~ М-8660/2023 от 14.11.2023

№2-1348/2024 (2-10523/2023;)

УИД 66RS0001-01-2023-009478-47

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года                  г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Ясная поляна» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам и охраны общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Ясная поляна» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что содержание и техническое обслуживание многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет истец. Ответчику <ФИО>2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 152, 3 кв.м., расположенное на 2 этаже в данном МКД.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ясная поляна», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере36 руб. 54 коп. за 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ясная поляна», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 37 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ясная поляна», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 37 руб. за 1 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за содержание общего имущества в МКД по нежилому помещению начислено 157 258 руб. 17 коп.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСЖ «Ясная поляна», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, <ФИО>2 по нежилому помещению начислены взносы на капитальный ремонт в сумме 36 521 руб. 31 коп.

Ответчик оплату указанных обязательных платежей, начисленных по принадлежащему ей жилому помещению, не производит, в связи с чем, образовалась задолженность.

В связи с изложенным, представитель истца просит взыскать с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Ясная поляна» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в сумме 36 521 руб. 31 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17 037 руб. 98 коп., задолженность за содержание общего имущества в МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 157 258 руб. 17 коп., пени за нарушение срока оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 72 681 руб. 66 коп.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что между сторонами отсутствуют договорные отношения по поводу предоставления истцом каких – либо услуг, договор управления не заключен, истцом не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих представление ответчику услуг, за которые истец просит взыскать с ответчика задолженность, отсутствуют акты выполненных работ, кроме того, истец является некоммерческой организацией, однако выставляет квитанции по коммерческому счету, отсутствуют акты выполненных работ, а также не представлены платежные документы на оплату, содержащие обязательные реквизиты.

Заслушав стороны, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Как следует из ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> Д по <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет истец.

Ответчик <ФИО>2 является собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 152, 3 кв.м., расположенного на 2 этаже данного МКД.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ «Ясная поляна», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере36 руб. 54 коп. за 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ясная поляна», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 37 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ясная поляна», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 37 руб. за 1 кв.м.

Также установлено в судебном заседании, что, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за содержание общего имущества в МКД по нежилому помещению <ФИО>2 начислено 157 258 руб. 17 коп., а также начислены взносы на капитальный ремонт в сумме 36 521 руб. 31 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 2 п. 30 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно п. 15 Правил №354, товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В связи с этим, доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, при отсутствии заключенного между сторонами договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, суд находит ошибочными.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Порядок заключения и условия договора между ТСЖ и собственником определены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее по тексту - Правила №354).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 69 Правил №354, в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;

иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Доказательств, подтверждающих отсутствие в платежных документах, выставляемых истцом к оплате, отсутствуют вышеуказанные сведения, на рассмотрение суда стороной ответчика не представлено.

Пунктом 71 Правил №354, установлено, что примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.01.2018 N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», утверждена новая примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

С учетом вышеуказанных положений, вопреки доводам ответчика, действующим законодательством не предусмотрено обязательное наличие подписи и печати в платежном документе на оплату жилищно – коммунальных услуг.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного истцом расчета (л.д. 26 обратная сторона), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислена задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг, охране общего имущества МКД в общей сумме 157 258 руб. 17 коп., а также пени – 72 681 руб. 66 коп.

Согласно разъяснениям представителя истца, за содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец начислил 118 783 руб. 92 коп., что включает в себя: плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД – 107 558 руб.; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, - 1 225 руб. 26 коп.

Помимо платы за содержание имущества в МКД ответчику начислена плата за отопление – 13 436 руб. 76 коп.

Кроме того, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об установлении ежемесячного дополнительного взноса за услуги по охране общего имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8,09 руб. за 1 кв.м., с последующей ежегодной индексацией, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по взносам на охрану общедомового имущества составила 25 037 руб.

Также, согласно расчета (л.д. 18), истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены взносы на капитальный ремонт в сумме 36 521 руб. 31 коп., а также пени – 17 037 руб. 98 коп.

Контррасчет задолженности ответчиком, не смотря на имеющиеся возражения, ответчиком не представлен.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг, услуг охраны, взносов на капитальный ремонт либо ее частичное погашение, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая данные положения, компенсационный характер неустойки, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик – физическое лицо (потребитель), являются экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, считает возможным снизить заявленные суммы пени за нарушение срока оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме с 72 681 руб. 66 коп. до 10% (7 268 руб. 16 коп.), пени за несвоевременную оплату пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с 17 037 руб. 98 коп. до 10% (1 703 руб. 79 коп.)

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 035 рублей.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Ясная поляна» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам и охраны общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу товарищества собственников жилья «Ясная поляна» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в сумме 36 521 рубль 31 копейка, пени за не внесение взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 703 рубля 79 копеек, задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам и охраны общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 157 258 рублей 17 копеек, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 268 рублей 16 копеек, государственную пошлину 6 035 рублей.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Ясная поляна» в остальной части - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья