Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2022 ~ М-13/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-78/2022

21RS0007-01-2022-000023-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                                    гор. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием истца Я. и его представителя Тимофеева А.Н., ответчика Т. и ее представителя Данилова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я. к Т., ООО «УК «Домовой», МУП ЖКХ «Козловское», НО «Фонд капремонта» и ООО «МВК «Экоцентр» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения,

установил:

Истец Я. обратился в суд с исковым заявлением (с последующим его уточнением) к Т. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, определении порядка пользования указанным жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по его оплате.

Иск Я. мотивирован тем, что он состоял с ответчицей в браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> Чувашской Республики от <дата>. В браке у них родились дети Ч.: Евгений, <дата> года рождения, Дмитрий, <дата> года рождения, Ксения, <дата> года рождения.

На средства семьи с использованием материнского капитала ими приобретена квартира по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с определением долей каждого из членов семьи: по 1/5 доли в праве за каждым.

С расторжением брака Я. проживает по месту работы в других регионах, оплачивая при этом 1/5 часть платежей за коммунальные услуги. Ответчица сменила замки, передать ключи от входной двери добровольно отказывается.

По состоянию на <дата> накопились долги за оплату содержания жилья и коммунальных услуг, в частности: перед ООО «УК «Домовой» в размере 18 239,36 рублей (лицевой счет <число>), перед МУП «ЖКХ «Козловское» в размере 1021,52 рублей, перед НО «Фонд капремонта» в размере 3784,19 рублей.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, Я. просит: установить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в его пользование жилую комнату площадью 10,9 кв.м., оставив в совместном пользовании вспомогательные помещения (прихожую, туалет, ванную, кухню, балкон и лоджию); обязать Т. не создавать препятствий в пользовании закрепленной за истцом комнатой и вспомогательными помещениями; обязать ответчицу передать ему дубликаты ключей от входной в квартиру двери; обязать ООО «УК «Домовой», МУП «ЖКХ «Козловское» и ООО «МВК «Экоцентр» открыть новые лицевые счета на имя Я., оставив имеющуюся задолженность за прежними лицевыми счетами, а Некоммерческую организацию «Фонд капремонта» - изменить лицевой счет <число> на оплату капитального ремонта, определив в оплату Я. 16,34 кв.м., а на имя Т. – открыть новый лицевой счет, определив в оплату Т. 50,26 кв.м., переведя имеющуюся задолженность в размере 3784,19 рублей со старого лицевого счета на счет, открытый на имя Т.

В судебном заседании истец Я. исковое заявление поддержал, пояснив, что его отношения с Т. фактически прекращены с мая 2020 года, когда он получил черепно-мозговую травму и находился на стационарном лечении в больнице. По возвращении домой он обнаружил, что Т. собрала свои вещи и ушла из квартиры с детьми. В июле 2020 года он окончательно восстановил свое здоровье и уехал работать вахтовым методом в <адрес>. Вернувшись домой в сентябре 2020 года, он не смог попасть в квартиру, поскольку замок от входной двери был заменен. С тех пор каждый раз, когда он приезжает в Чувашскую Республику с работы, он вынужденно проживает у своей матери. Т. по телефону сообщила ему, что в спорной квартире проживает с другим мужчиной, а его присутствие в этом жилом помещении нежелательно. До отъезда на вахту в июле 2020 года он занимал именно ту комнату, на которую он претендует. Целью обращения в суд с требованием о разделе лицевых счетов, как пояснил в суде Я., является устранение неопределенности в вопросе о том, кто и в каком объеме должен оплачивать коммунальные услуги и иные расходы, связанные с содержанием жилья.

Ответчик Т. исковое заявление признала частично, признав за истцом как собственником доли спорного жилого помещения право пользования им и выразив согласие передать ключи от квартиры. Необходимость смены замка от входной двери в жилое помещение в период отсутствия Я. Т. объяснила потерей детьми ключей от старого замка. В то же время, по мнению Т. и ее представителя Данилова В.Г., выделение в пользование Я. комнаты площадью 10,9 кв.м. существенно нарушит сложившийся порядок пользования квартирой, поскольку комнату, на которую претендует истец, длительное время занимает старший сын истца и ответчика - Евгений. В этой комнате ребенок проводит большую часть времени: спит и делает уроки. Вторую жилую комнату площадью 11,5 кв.м. занимает младший сын Дмитрий, а третью, самую большую по площади занимает она, ее супруг С. и дочь Ксения. В настоящее время она сама оплачивает выставляемые счета за коммунальные услуги и содержание жилья, и, несмотря на признаваемую ею задолженность, самостоятельно погашает ее, не требуя возмещения с истца какой бы то ни было ее части. В этой связи и поскольку Я. как родитель несовершеннолетних детей несет обязанность по их содержанию, Т. возражала против удовлетворения требования истца о разделе лицевых счетов.

Ответчики ООО «УК «Домовой», МУП ЖКХ «Козловское», НО «Фонд капремонта» и ООО «МВК «Экоцентр», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочных представителе    й в суд не обеспечили, и дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец Я. и ответчик Т. с <дата> состояли в браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> Чувашской Республики от <дата> (вступило в законную силу <дата>). Я. и Т. являются родителями несовершеннолетних Ч.: Евгения, <дата> года рождения, Дмитрия, <дата> года рождения, и Ксении, <дата> года рождения.

На основании договора купли-продажи от <дата> Я., Т., а также их несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (по 1/5 доли в праве каждый).

Иного жилого помещения в собственности истца Я. не имеется.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку суду не представлено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, такой порядок подлежит установлению судом.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, оно состоит из трех жилых комнат площадью 10,9 кв.м., 11,5 кв.м., 17 кв.м., а также других помещений: прихожей, туалета, ванной, кухни, кладовки, балкона и лоджии.

Поскольку спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, суд приходит к выводу, что такие технические характеристики вполне позволяют реализовать право на проживание всем собственникам данного недвижимого имущества.

Каких-либо доказательств наличия непреодолимых препятствий для использования квартиры всеми собственникам ответчиком не представлено. Увеличение состава семьи Т. за счет вступления в брак с С. <дата> не может умалять право истца, имеющего охраняемый законом интерес в использовании принадлежащего ему жилого помещения, предполагающее возможность проживания в нем.

<адрес>ю 10,9 кв.м., на пользование которой претендует истец, является наименьшей из жилых, и исходя из объяснений сторон до нарушения прав Я. именно он занимал данную комнату.

То обстоятельство, что в настоящее время в этой комнате проживает несовершеннолетний сын истца и ответчика, основанием для отказа в удовлетворении иска не является, тем более, что невозможность совместного проживания детей одного пола (Евгения и Дмитрия) в другой комнате, большей площади (11,5 кв.м.) стороной ответчика не доказано. Родственные отношения между братьями, их незначительная разница в возрасте, а также сохраняющиеся доброжелательные отношения с отцом – истцом Я., продолжающего участвовать в их воспитании и содержании, по мнению суда, способны обеспечить уживаемость всех членов семьи на одной территории.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, выделение в пользование истцу жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. с сохранением за ним права пользования иными вспомогательными жилыми помещениями существенно не нарушит баланс интересов сторон.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 ЖК РФ).

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно открытым данным из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства предоставление коммунальных услуг и управление общим имуществом в многоквартирном <адрес> в <адрес> Республики осуществляет ООО «УК «Домовой».

Согласно представленным платежным документам по указанному адресу:

ООО «УК «Домовой» на имя М. открыт лицевой счет <число> по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

МУП ЖКХ «Козловское» на имя М. открыт лицевой счет <число> по оплате коммунальных услуг;

НО «Фонд капремонта» на имя Я. открыт лицевой счет <число> по оплате взносов на капитальный ремонт;

ООО «МВК «Экоцентр» на имя М. открыт лицевой счет <число> по оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В связи с тем, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не достигнуто, такой порядок и размер определяется судом соразмерно доле Я. в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку основной целью истца, хоть и заявившего требования об изменении (открытии новых) лицевых счетов, является устранение неопределенности в вопросе о том, кто и в каком объеме должен оплачивать расходы, связанные с содержанием жилья, полное восстановление прав Я. в этой части достигается путем возложения обязанности на уполномоченные организации выдавать ему отдельные платежные документы.

Следовательно, определение конкретной площади, за которую подлежит начислению плата в платежных документах («16,34 кв.м.», как заявлено в иске), не требуется, тем более что необходимость перевода заявления истца из бытовой в правовую форму является обязанностью суда.

Доводы Т. о том, что Я. как родитель других несовершеннолетних собственников спорного жилого помещения несет за них обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг заслуживают внимания, однако не являются основанием для отказа в иске в части выдачи ему отдельных платежных документов.

Согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Вместе с тем, исходя из совокупного содержания стаей 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за детей несут их родители независимо от факта совместного с ними проживания.

При этом согласно статье 61 СК РФ такая обязанность является равной для обоих родителей.

Таким образом, Т. не лишена права потребовать от Я. как отца несовершеннолетних Евгения, Дмитрия и Ксении доли расходов, понесенных ею сверх доли, приходящейся на нее как второго родителя.

Разрешая требования об определении остатка задолженности по лицевым счетам и отнесении такой задолженности на ответчика, суд исходит из того, что судебной защите, с учетом положений статей 2 и 3 ГПК РФ, подлежат реально нарушенные или оспариваемые права истца.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Т., она самостоятельно погашает имеющуюся и взысканную с нее задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги, каких-либо попыток переложить имущественную ответственность на Я. она не предпринимала. Сам истец в судебном заседании не ссылался на то, что к нему предъявлены такие требования со стороны ответчика Т. или организаций, осуществляющих начисление платежей.

В этой связи, само по себе наличие задолженности по состоянию на <дата>: перед ООО «УК «Домовой» в размере 18 239,36 рублей, перед ЖКХ «Козловское» в размере 1021,52 рублей, перед НО «Фонд капремонта» в размере 3 784,19 рублей, перед ООО «МВК «Экоцентр» в размере 7780,12 рублей, прав Я. не нарушает.

При таких обстоятельствах, исковое заявление в части отнесения остатка задолженности по лицевым счетам на счет ответчика удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Я. к Т., ООО «УК «Домовой», МУП ЖКХ «Козловское», НО «Фонд капремонта» и ООО «МВК «Экоцентр» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, выделив в пользование Я. жилую комнату площадью 10,9 кв.м. (<число> по техническому паспорту жилого помещения), оставив в общем пользовании вспомогательные помещения (прихожую, туалет, ванную, кухню, кладовку, балкон и лоджию).

Обязать Т. не создавать препятствий Я. в пользовании выделенной ему жилой комнатой и вспомогательными жилыми помещениями.

Обязать Т. передать Я. ключи от входной двери в квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, возложив обязанность:

на ООО «УК «Домовой» выдавать Я. отдельные платежные документы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 1/5 доли от всех ежемесячно начисляемых сумм;

на МУП ЖКХ «Козловское» выдавать Я. отдельные платежные документы по оплате за коммунальные услуги в размере 1/5 доли от всех ежемесячно начисляемых сумм;

на НО «Фонд капремонта» выдавать Я. отдельные платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1/5 доли от всех ежемесячно начисляемых сумм;

на ООО «МВК «Экоцентр» выдавать Я. отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 1/5 доли от всех ежемесячно начисляемых сумм.

В удовлетворении остальной части исковых требований Я. к Т. об отнесении остатка задолженности по лицевым счетам на счет Т. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья                        Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 6 мая 2022 года.

Председательствующий, судья                        Ефимов О.Н.