Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2021 (2-755/2020;) от 07.12.2020

                                                                                 УИД:45МS0029-01-2020-003237-86

Дело № 2 – 64/2021                                                                                     4 февраля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

при секретаре ТАРАСОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 4 февраля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Чернышовой Л. Н. к Администрации города Шумихи о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Шумихи, указывая, что 13 мая 2003 г. заключила предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с А., согласно которому стороны договорились заключить в будущем, не позднее 1 августа 2003 г., договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***. Продажная цена составляет 50000 руб., 7500 руб. покупатель уплатил продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма 42500 руб. будет уплачена при подписании основного договора, ключи продавец передает покупателю не позднее 20 мая 2003 г., и с указанной даты покупатель осуществляет эксплуатацию указанного жилого дома, осуществляет его ремонт, несет расходы на содержание. Согласно расписке на договоре А. получил 42 500 руб. полностью. До заключения предварительного договора супруга продавца Пудовкина В.Р. дала нотариально заверенное согласие на продажу указанного жилого дома. В дальнейшем ответчик умер до заключения основного договора купли-продажи, наследники не вступали в наследство, и оформить недвижимость не представилось возможным. Техническую документацию и правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок продавец передал сразу после оплаты по договору. После заключения предварительного договора и передачи денег за жилое помещение истец проживает в спорном жилом доме, фактически пользуется домом и земельным участком, несет расходы на его ремонт, содержание, оплачивает коммунальные услуги, т.е. пользуется всеми правами и обязанностями как собственник указанной недвижимости. Чернышова Л.Н. просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей полезной площадью 41, 3 кв.м., в том числе жилой 28, 9 кв.м.. кадастровый номер *** земельный участок назначение: земли поселений, общей площадью 894 кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

    В судебном заседании истец Чернышова Л.Н. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель Администрации города Шумихи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель Администрации Шумихинского муниципального округа, привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Пудовкина В.Р., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, о месте и времени и рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

    Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено следующее.

13 мая 2003 г. Чернышова Л.Н. и А. заключили предварительный договор, по которому договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома по адресу: *** на следующих условиях: договор будет заключен в срок не позднее 1 августа 2003 г., продажная цена составляет 50 000 руб., из которых 7 500 руб. покупатель уплатил продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма 42 500 руб. будет уплачена при подписании настоящего договора, таким образом будет произведен окончательный расчет по предстоящей сделке.

Ключи от продаваемого жилого помещения А. передает Чернышовой Л.Н. не позднее 20 мая 2003 г., с указанной даты Чернышова Л.Н. осуществляет эксплуатацию указанного жилого помещения, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию.

В предварительном договоре А. указал, что деньги в сумме 42 500 руб. им получены полностью.

Как установлено судом, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок по *** А. переданы Чернышовой Л.Н.

Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинского районного отдела от 09.10.2020 А. является собственником спорного жилого дома на основании договора № 14 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14.03.1967 г.

Согласно свидетельству от государственной регистрации прав от 7.10.2004 А. является собственником земельного участка площадью 894 кв.м., назначение земель: земли поселений, адрес объекта: ***, кадастровый номер ***.

Согласно справке отдела ЗАГС Администрации Шумихинского района от 30.09.2020 А. умер 05 июня 2006 г.

По сообщению нотариуса Шумихинского нотариального округа Б. наследственное дело после смерти А. не заводилось.

Свидетель В. в судебном заседании показал, что его родители в 2003 г. продали дом и земельный участок по *** Чернышовой Л.Н., расчет за дом Чернышова Л.Н. произвела полностью, претензий к ней не имеется. С 2003 г. Чернышова Л.Н. проживает в указанном жилом доме.

Свидетели Г. и Д. показали, что Чернышова Л.Н. в 2004 г. купила дом по *** у Пудовкиных, проживает в доме, сделала в доме хороший ремонт, построила туалет, установила новый забор, ворота, разработала, удобрила огород, который был заросшим.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В судебном заседании установлено, что истец Чернышова Л.Н. 13 мая 2003 г. приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по ***, проживает в доме, несет расходы по его содержанию, т. е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. При таких обстоятельствах истец Чернышова Л.Н. фактически приобрела право собственности на дом и земельный участок по *** в силу приобретательной давности, в связи с чем суд усматривает правовые основания для удовлетворения предъявленного иска.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чернышовой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Чернышовой Л. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 41, 3 кв.м., и земельный участок, назначение: земли поселений, общей площадью 894 кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

    С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 11 февраля 2021 года в 16 час. 00 мин.

                               Судья:                                              О. Л. Михалева