Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2267/2023 ~ М-1974/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-2267/2023

УИД 75RS0025-01-2023-003551-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                                                                            г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газинской Н. В. к Газинской И. А., Газинской В. А. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

С 1975 г. истец состояла в браке с Газинским А.А. В браке родились дочери Газинская И.А. и Газинская В.А.

По договору от 02.12.1992 г. плодопитомнический совхоз «Атамановский» передал безвозмездно Газинскому А.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре указано, что квартира передается в совместную собственность с учетом количества членов семьи - 4 человека.

Газинский А.А. умер 17.08.1997 года.

Более 15 лет в указанной квартире проживает истец. Газинская И.А. в квартире не проживает с 2004 г., Газинская В.И. с 2007 г.

Ответчики расходы по коммунальным платежам не несут, их имущества в квартире давно нет, фактически от права собственности на квартиру они отказались.

Просит суд признать право собственности Газинской Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Определением суда от 30.11.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Атамановское».

Истец Газинская Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца Бердников Б.А., действующий на основании доверенности, исковые требования подержал и просил удовлетворить.

Ответчик - Газинская И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что в квартире более 20 лет не проживает и не пользуется ею, требования истца считает обоснованными, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик – Газинская В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Атамановское» Бянкина К.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что Газинский А. А. 31.05.1975 года заключил брак с Корниенко Н. В., жене присвоена фамилия «Газинская» (л.д. 14).

Судом установлено, что 02.12.1992 г. Исполком Атамановского Госсовета совхоз «Атамановский» на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан предоставил Газинскому А.А. в совместную собственность с Газинской Н.В., Газинской И.А., Газинской В.А. квартиру, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Согласно свидетельству о смерти I-СП № от 20.08.1997 г. установлено, что Газинский А. А., умер 17.08.1997 года (л.д. 15).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 20.02.2012 г. установлено, что Газинская Н.В. является собственником земельного участка, общей площадью 2 578 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.05.2007 г. (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту на квартиру от 24.03.1998 г. установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м. В графе «Собственник дома», указана Газинская Н.В. (л.д. 23-25).

Из справки администрации городского поселения «Атамановское» от 24.11.2023 года установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности. Сведения о зарегистрированных и фактически проживающих лицах в указанной квартире на текущую дату, а также сведения о зарегистрированных и проживающих лицах в указанной квартире на день смерти Газизова А.А., умершего 17.08.1997 г. в администрации городского поселения «Атамановское» отсутствуют, в связи с тем, что домовая книга находится на руках у жильцов, в администрацию городского поселения «Атамановское» за справками с места жительства по данному вопросу никто не обращался.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.11.2023 года.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.11.2023 года установлено, что земельный участок, общей площадью 2 560 +/- 35 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Газинской Н.В., дата государственной регистрации права собственности – 20.02.2012 года.

Согласно ответу администрации муниципального района «Читинский район» от 22.11.2023 г. квартира, расположенная по адресу: Забайкальский край, Читинский район, пгт. Атамановка, ул. Первомайская, д. 3, кв. 2 не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью муниципального района «Читинский район».

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 22.11.2023 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.11.2023 установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не состоит.

Справкой АО ЗабТЭК от 06.06.2023 г. установлено, что Газинская Н.В., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за тепловую энергию, не имеет (л.д. 19).

В соответствии со справкой АО «Читаэнергосбыт» установлено, что Газинская Н.В., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию, не имеет (л.д. 21).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, с 1992 года у Газинской Н.В. в пользовании находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Длительность проживания и владения Газинской Н.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствие каких-либо требований администрации городского поселения «Атамановское» либо каких-то иных лиц о выселении Газинской Н.В. из указанного помещения, снятии ее с регистрационного учета, полном или частичном освобождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании Газинской Н.В. указанного жилого помещения, предоставленного по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.12.1992 г. ее умершему супруг Газинскому А.А.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу, владеет квартирой и является собственником земельного участка. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 20 лет. С учетом длительности владения квартирой, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования Газинской Н.В. подлежат удовлетворению.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Газинской Н. В. удовлетворить.

Признать за Газинской Н. В., <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                 Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года.