Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2022 ~ М-988/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-1311/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дом.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил. О дне слушания дела извещен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, руководствуясь ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания по делу, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 432, 489, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 (бабушка истца) заключили с ФИО10 договор купли продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом.

Истцу принадлежала 1/2 доля жилого дома площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежа: участок с К№ площадью 1200 кв.м., предоставленный для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 года истец с бабушкой решили продать выше указанное недвижимое имущество ответчику принадлежащие им на праве долевой собственности земельный участок и 1/2 долю жилого дома за 850 000 рублей, из которых стоимость земельного участка была определена в размере 50 000 рублей, а стоимость 1/2 доли жилого дома - 800 000 рублей.

Согласно условиям договора, ответчик обязался: произвести оплату размере 800 000 рублей на расчетный счет, открытый на имя истца и 50000 рублей на расчетный счет, открытый на имя ФИО4 не позднее одного года с момента подписания договора, то есть не позднее июля 2015 года.

Стороны договора определили в пользу истца и в пользу ФИО4 залог на передаваемое имущество до окончательного исполнения ответчиком обязательств по оплате за земельный участок и долю жилого дома (ипотека в силу закона). После заключения договора ответчик оплатил на расчетный счет ФИО4 денежные средства в размере 50 000 руб., т.е. обязанность перед ней он выполнил в полном объеме. Однако, обязанность по оплате 800 000 рублей ответчик до настоящего времени не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истец является единственным наследником к ее имуществу.

В силу ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнение обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими

законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В договоре купли-продажи (п.2.3) стороны определили в пользу ФИО3 и ФИО4 залог на передаваемое имущество до окончательного исполнения ответчиком обязательства по оплате за земельный участок и долю жилого дома.

Обязательства не были выполнены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателями, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил от покупателя денежной суммы за проданное имущество, и лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора - на получение 800 000 рублей от покупателя. Поскольку допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу земельного участка и жилого дома денежных средств в указанной в договоре сумме в материалы дела представлено не было, допущенное ответчиком нарушение признается судом имеющим существенный характер и являющимся основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а исковые требования - подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дом, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ФИО12 на 1/2 долю жилого дома площадью 83,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО13 на 1/2 долю жилого дома площадью 83,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 83,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на 1/2 долю жилого дома площадью 83,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова