Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2021 ~ М-1862/2021 от 05.07.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Мочальникова М.Ю. – Бусаревой К.В.,

представителя ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску Сызранцевой Н.Д., Калуцкой А.Ф. – Лазарева Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М к Администрации муниципального района <адрес>, Сызранцевой Н. Д., Калуцкой А. Ф. о признании права собственности на земельный участок, об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному иску Сызранцевой Н. Д. к М об установлении границ земельного участка, встречному иску Калуцкой А. Ф. к М об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

М обратился в суд с иском к Сызранцеву Н.Д., Калуцкой А.Ф. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № Истец не имеет возможности зарегистрировать право на него ввиду отсутствия в свидетельстве на земельный участок даты его выдачи.

По результатам кадастровых работ фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, границы участка длительное время существуют в неизменном виде. Выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. В ходе кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка документальным. Причиной несоответствия послужила ошибка при обсчете координат при образовании земельного участка, что привело к смещению границ, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установить факт наличия реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № Установить границы земельного участка площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В ходе рассмотрения дела ответчик Сызранцева Н.Д. обратилась со встречным иском к М об установлении границ земельного участка. В иске указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На участке имеется садовый дом. В связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении её участка, Сызранцева Н.Д. просила суд установить границы земельного участка площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В ходе рассмотрения дела ответчик Калуцкая А.Ф. обратилась со встречным иском к М об установлении границ земельного участка. В иске указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выявлено, что участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка истца. В ходе кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Калуцкая А.Ф. просила суд установить границы земельного участка площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску М – Бусарева К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных исковых требований Сызранцевой Н.Д., Калуцкой А.Ф. не возражала.

Представитель ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречным искам Сызранцевой Н.Д., Калуцкой А.Ф. – Лазарев Т.М. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исках. Против удовлетворения исковых требований М не возражал.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица М.А., Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо Гунько В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования М, Сызранцевой Н.Д., Калуцкой А.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2.7 ст. 3 названного Федерального закона до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании решения Куйбышевского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ М был предоставлен в собственность земельный участок № для коллективного садоводства площадью 0,0495 га, в массиве Черновского водохранилища, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Дата выдачи в свидетельстве не указана.

В Управлении Росреестра по <адрес> в архиве правоудостоверяющих документов содержится информация о предоставлении М земельного участка площадью 0,0495 га, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве Черновского водохранилища, участок №, для коллективного садоводства, в собственность, на основании решения Куйбышевского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи свидетельства не указана.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Куйбышевского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты из земель гослесфонда и распределены земельные участки для коллективного садоводства.

Профкомом Финансового управления Куйбышевского облисполкома образовано СДТ «Луч», собранием которого впоследующем было принято решение не производить перерегистрацию.

Также суду представлены государственный акт на право пользования землей, план-схема товарищества, список членов СНТ, где под номером 21 фигурирует истец.

Из представленных документов следует, что СДТ «Луч» земля для коллективного садоводства отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, спорный участок входит в границы товарищества, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера С. следует, что данное землепользование, представляет из себя прямоугольник неправильной формы, юго-восточная часть границы которого граничит с территорией общего пользования - 2-я линия.

По результатам сопоставления фактических границ данного земельного участка с информацией ЕГРН о границах смежных с ним земельных участков и общего расположения участков в границах прилегающей территории следует, что земельный участок М «зажат» между участками с кадастровыми номерами №, четвертая граница граничит с территорией общего пользования 2-я линия. Границы участков с кадастровыми номерами № также как и участок М по границам, смежным с территорией общего пользования (2-ю линию), формируют прямую линию, при этом участок с кадастровым номером № выходит за эту линию (пересекает ее) и частично располагается на проезде 2-й линии. Границы участков с кадастровыми номерами №, также как и участок М по задним границам, противоположным границам смежным с территорией общего пользования (2-я линия), также формируют прямую линию, при этом участок с кадастровым номером № не доходит до этой линии, а участок с кадастровым номером № эту линию пересекает и частично располагается в границах участка М При сопоставлении границ участка М с границами участка № какие либо наложения и/или пересечения границ отсутствуют, смежная кадастровая граница между этими участками совпадает с фактической границей на местности. При сопоставлении границ участка М с границами участка № возникает наложение кадастровых границ части участка № площадью 51 кв.м, на территорию участка М, при этом фактические смежные границы участка на местности с кадастровыми границами не совпадают и наложений не имеют. При сопоставлении границ участка М с границами участка № возникает наложение кадастровых границ части участка № площадью 29 кв.м, на территорию участка М, при этом фактические смежные границы участка на местности с кадастровыми границами не совпадают и наложений не имеют. Границы участков с кадастровыми номерами №, не смотря на то, что фактически являются смежными не имеют общей кадастровой границы, по сведениям ЕГРН между участками находится область чересполосицы, которая по факту на местности отсутствует. Учитывая изложенное, существуют все основания полагать, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН содержатся реестровые ошибки, при исправлении которых наложения границ указанных участков на участок М перестанут существовать. При исправлении реестровой ошибки границы земельных участков должны быть приведены в соответствие с фактическими границами участков на местности («встать на место»). В настоящее время участки смещены на восток и незначительно повернуты по часовой стрелке. Для получения возможности постановки на кадастровый учет земельного участка М сведения об участках с кадастровыми номерами № подлежат уточнению при исправлении реестровой ошибки, которая может быть исправлена в рамках исполнения судебного решения. При отсутствии заинтересованности собственников участков с кадастровыми номерами № в исправлении реестровых ошибок, сведения о границах данных участков могут быть исключены из ЕГРН как частично (в границах наложения) так и полностью.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, в массиве Черновского водохранилища, участок №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно заключению кадастрового инженера П. в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Луч», линия 3, участок 27 являются заборы, закрепленные на местности при помощи столбов. После сравнительного анализа полученных измерений с данными ЕГРН было выявлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803024:6, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам. А именно: земельный участок смещен на 3 метра в юго-восточном направлении относительно своего фактического местоположения, создавая помехи в уточнении границ смежного земельного участка №. Споры по существующей границе между собственниками смежных земельных участков отсутствует. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803024:6. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей, а также постройками. На основании вышеизложенного необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка Сызранцевой Н. Д., расположенного по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Луч», линия 3, участок 27, кадастровый №, путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка, и установить его границы в соответствии с координатами, представленными в плане установления границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера П. следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка по адресу: <адрес> являются железные заборы, закрепленные на местности при помощи железных столбов. После сравнительного анализа полученных измерений с данными ЕГРН было выявлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам. А именно: земельный участок смещен на 3 метра в юго-восточном направлении относительно своего фактического местоположения, перекрывая проезд, а также создавая помехи в уточнении границ смежного земельного участка №. Споры по существующей границе между собственниками смежных земельных участков отсутствует. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка Калуцкой А. Ф., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка, и установить его границы в соответствии с координатами, представленными в плане границ ООО «<данные изъяты>» от 19.10.2021г.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Калуцкой А.Ф., которая приобрела его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Сызранцевой Н.Д., которая приобрела его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границы земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав как истца по первоначальному иску, так и истцов по встречным искам не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, что препятствует сторонам в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования М, Сызранцевой Н.Д., Калуцкой А.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М удовлетворить.

Встречные исковые требования Сызранцевой Н. Д. удовлетворить.

Встречные исковые требования Калуцкой А. Ф. удовлетворить.

Признать за М право собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером С., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 03.12.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева