Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3420/2023 ~ М-3131/2023 от 07.04.2023

50RS0039-01-2023-003977-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 г г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3420/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении дома в реконструированном виде, прекращении права долевой собственности, выделе в натуре блокированного помещения;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре жилого помещения блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит сохранить в реконструированном и переоборудованном виде жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный     по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделить в натуре принадлежащие истцу доли в праве на дом (л.д. 6-13). В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. является собственником 76/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 1017 кв. м, расположенного по указанному выше адресу, также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является сособственником в праве на жилой дом с долей в праве 24/100. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений: помещения <номер> (часть дома блокированной застройки) – пользуется истцом, помещения <номер> (часть дома блокированной застройки) – пользуется ответчик. Указанные помещения имеют отдельные входы, отдельное отопление, газоснабжение, электроснабжение. ФИО1 имеет отдельный финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, производит оплату указанных коммунальных услуг на площадь своего помещения. Поскольку во внесудебном порядке невозможно разрешить спор, истец обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Вместе с тем, обратилась в суд со встречным иском о выделе в натуре принадлежащих ей 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

    Представитель ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании встречные иск признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

    Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования и встречные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. ФИО1 является собственником 76/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями площадью 187.4 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого дома на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>. является ФИО2 в 24/100 долях.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1017 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1017 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному Раменским отделом Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г., площадь спорного жилого дома составляет 195.1 кв. м, общая площадь помещений – 139.8 кв. м, жилая площадь помещений 104.7 кв. м; при инвентаризации не предъявлены разрешения на строительство лит.А3 – пристройки, лит.А5 – мансарды; не предъявлены разрешения на переоборудование лит.А2 – пристройки, лит. А4 - мансарды.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ кКвартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического заключения по результатам технического обследования и раздела жилого дома, подготовленного ИП ФИО6, следует, что реконструированный жилой дом имеет общую площадь всех частей здания – 192.4 кв. м, число этажей надземной части - 2, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции жилого дома после произведенной реконструкции находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Техническое заключение в надлежащем порядке не опровергнуто.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что реконструированный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности и сохранения в реконструированном виде жилого объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Техническая возможность выдела долей истца и ответчика в натуре доказана. Специалистом указано, что технически возможен раздел жилого дома на:

- часть жилого дома площадью всех частей здания 124.3 кв. м, выделяемую ФИО1 и состоящую из: в лит. А (помещения площадью 15.5 кв. м), в лит. А1 (помещений площадью 6.7 кв. м, 8.3 кв. м, 8.5 кв. м, 9.9 кв. м, 0.4 кв. м), в лит. А2 (помещений площадью 9.7 кв. м, 1.6 кв. м, 2.8 кв. м), в лит. А3 (помещения площадью 13.9 кв. м), в лит. А4 (помещения площадью 25.1 кв. м), в лит. А5 (помещения площадью 21.9 кв. м);

- часть жилого дома площадью всех частей здания 68. кв. м, состоящую из: в лит. А (помещения площадью 15.5 кв. м), в лит. а1 (помещения площадью 14.3 кв. м), в лит. а4 (помещения площадью 20.5 кв. м), в лит. а5 (помещения площадью 17.8 кв. м).

Таким образом, возможность выдела долей сторон в натуре подтверждена. В связи с выделом долей право долевой собственности сторон на жилой дом прекращается.

На основании изложенного, суд находит исковые требования и встречные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт <номер>, к ФИО2, паспорт <номер>, и встречные требования ФИО2 к ФИО1 - удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном и переоборудованном виде жилой дом с кадастровым номером <номер>, назначение – жилой дом со служебными строениями и сооружениями, одноэтажный, общей площадью всех частей здания 192.4 кв. м, инв. <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью всех частей здания 192.4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

выделив в собственность ФИО1 в натуру 76/100 долей в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, состоящей из следующих помещений: в лит. А (помещение 2 - жилая площадью 15.5 кв. м), в лит. А1 (помещение 3 – коридор площадью 6.7 кв. м, помещение 4 – жилая площадью 8.3 кв. м, помещение 5 – жилая площадью 8.5 кв. м, помещение 6 – жилая площадью 9.9 кв. м, помещение 7 – коридор площадью 0.4 кв. м), в лит. А2 (помещение 8 – коридор площадью 9.7 кв. м, помещение 9 – туалет площадью 1.6 кв. м, помещение 10 – санузел площадью 2.8 кв. м), в лит. А3 (помещение 1 - кухня площадью 13.9 кв. м), в лит. А4 (помещение 11 – жилая площадью 25.1 кв. м), в лит. А5 (помещение 12 – жилая площадью 21.9 кв. м), всего выделить общей площади всех частей здания – 124.3 кв. м;

выделив в собственность ФИО2 в натуру 24/100 долей в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, состоящей из следующих помещений: в лит. А (помещение 3 - жилая площадью 15.5 кв. м), в лит. а1 (помещение 2 – нежилая пристройка площадью 14.3 кв. м), в лит. а4 (помещение 4 – мансарда площадью 20.5 кв. м), в лит. а5 (помещение 1 – веранда площадью 17.8 кв. м), всего выделить общей площади всех частей здания – 68.1 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023г.