Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2023 ~ М-1028/2023 от 01.11.2023

66RS0038-01-2023-001428-23

    Гражданское дело №2-1059/2023

Мотивированное решение

изготовлено 11 декабря 2023 года

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    Город Невьянск Свердловской области                       04 декабря 2023 года

    Невьянский городской суд Свердловской области

    в составе председательствующего Черепанина М.А.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

    с участием: истца Крохалева О.В.,

    представителя ответчика – администрации Невьянского городского округа, - Брич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крохалева Олега Вячеславовича к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Крохалев О.В. (далее – истец) обратился в Невьянский городской суд с исковым заявлением к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ...., в районе ...., площадью 70,5 кв.м.

    В обоснование требований истец указал, что истец имеет гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ...., в районе ..... Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Для строительства гаражей и хозпостроек был отведен земельный участок на основании решения Цементного поселкового совета народных депутатов .... от 00.00.0000 ***. Истцу был выделен земельный участок под строительство на основании договора от 00.00.0000 ***. На указанном земельном участке истцом был построен гараж.

    Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п утверждена схема расположения гаражных боксов. Помещение гаража находится в составе гаражного массива, с владельцами соседних гаражей спора нет.

    На гаражный бокс кадастровым инженером СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», филиал «Невьянское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 00.00.0000 выполнен технический план здания, согласно которому площадь гаражного бокса составляет 70,5 кв.м.

    Согласно выводам технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса *** соответствуют требованиям строительных норм и правил; техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей в соответствии с требованиями действующих технических регламентов.

    Произведено обследование участка Нижнетагильским филиалом «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области». Согласно выводам от 00.00.0000, размещение гаражного бокса соответствует требованиям СанПиН.

    Для оформления права собственности истец обратился в администрацию Невьянского городского округа, получил отказ, в связи с чем возникла необходимость обратиться с настоящим иском в суд.

    Истец в судебном заседании доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить.

    Представитель ответчика – администрации Невьянского городского округа – Брич М.В. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

            Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является право на гаражный бокс ***, площадью 70,5 кв.м, расположенный по адресу: ...., в районе .....

    На основании решения *** от 00.00.0000 Цементного поселкового совета народных депутатов Невьянского района Свердловской области, отведен земельный участок под строительство гаражей в количестве 73 штук, хозяйственных построек в количестве 81 штук с восточной стороны промбазы участка №2 Сухоложскцемремон; отведен земельный участок под строительство хозяйственных сараев по .... (МЖК 3) в количестве 36 штук. (л.д.5).

    Из договора от 00.00.0000, заключенного между главой администрации .... и Крохалевым О.В. следует, что Крохалеву О.В. выделен земельный участок под хозяйственный сарай размером 28*6 кв.м. (л.д.6).

    Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п утверждена схема расположения гаражных боксов на .... в ..... Согласно постановлению в 1 блок, ряд №1 расположены гаражные боксы с №1 по №14; блок №1, ряд №2 расположены гаражные боксы с *** по ***. (л.д.7-8).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

    Гараж существует более 15 лет в течение которых никто из лиц, которые были бы заинтересованы в праве на гаражный бокс, не оспаривал законности возведения гаража и последующего владения им.

    Согласно выводам технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса *** соответствуют требованиям строительных норм и правил; техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей в соответствии с требованиями действующих технических регламентов. (л.д.20-28).

    На данный объект подготовлен технический план здания, согласно которому его площадь составила 70,5 кв.м. (л.д.9-13).

    Здание гаражного бокса находится в ряду существующих гаражей гаражного массива, что подтверждает месторасположение гаража, стены спорного гаража граничат с соседними гаражами, с владельцами которых спора по размещению гаража не имеется.

    Кроме того, произведено обследование участка Нижнетагильским филиалом «....». Согласно выводам от 00.00.0000, размещение гаражного бокса соответствует требованиям СанПиН. (л.д.29).

    Доказательств того, что объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

    Истец давностно пользуется и владеет спорным гаражом на отведенном ему земельном участке более 15 лет.

    Суд учитывает принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав.

    В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истца права на спорный объект.

    Иск подлежит удовлетворению.

В силу разъяснений абзаца 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

    Государственная пошлина относится на истца и перераспределению на ответчика не подлежит.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Крохалевым Олегом Вячеславовичем (СНИЛС: ***) право собственности на гаражный бокс ***, расположенный в районе .... в .....

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –