Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6871/2022 ~ М-7515/2022 от 27.09.2022

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 ноября 2022г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненными требованиями которого просила признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, д. Никулино, <адрес>, с описанием границ земельного участка по геоданным согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 03.04.2022г, мотивируя требования тем, что данный участок был предоставлен на основании договора от 11.09.1992г. купли-продажи жилого дома площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м., расположенного на земельном участке: Вохринского сельского совета в <адрес>, под <номер>, <адрес>, МО., заключенного между Колхозом «Ленинец» и ФИО3, удостоверенного государственным нотариусом Бронницкой государственной нотариальной конторы МО, по реестру <номер>, зарегистрированного в Раменском бюро технической инвентаризации 17.09.1992г., поскольку она (истец) является правопреемником имущества ФИО3, в том числе в отношении указанного жилого дома, следовательно она имеет право на приобретение земли в собственность, границы которой уточнены посредством работ кадастрового инженера.

В судебном заседании истец отсутствовал, направил заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, которыми просил в иске отказать за отсутствием правовых оснований для его удовлетворения.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по МО в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

Согласно ч. 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома oт 11.09.1992г. заключенного между Колхозом «Ленинец» и ФИО3, удостоверенного государственным нотариусом Бронницкой государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру 1-4198, зарегистрированного в Раменском бюро технической инвентаризации <дата>. Колхоз «Ленинец» передал в собственность ФИО3 жилой дом площадью 93.5 кв.м., в том числе жилой площадью 66.5 кв.м., кирпичный, со служебными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке Вохринского сельского совета в <адрес> под № <адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному плану по состоянию на 22.08.1992г. вышеуказанный дом со служебными строениями и сооружениями расположен на земельном участке общей площадью 1168 кв.м.

На основании договора купли-продажи дома от 19.04.2000г. заключенною между ФИО3 и ФИО4, удостоверенного нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру <номер>, жилой кирпичный дом общей площадью 97,2 кв.м., числе жилой площадью 66,5 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 1168кв.м. <адрес>, передан в собственность ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2000г. серии <адрес>6.

На основании договора дарения от 17.01.2014г., заключенного между ФИО4 и ФИО2, жилой дом общей площадью 97,2 кв.м., числе жилой площадью 66,5 кв.м., инв. <номер>, лит. А-А1-а-а1-а2,Г-Г1-Г2-Г2-Г4,ГЗ,Г5, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, передан в собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2014г. серии 50-АЗ <номер>.

<дата> умерла ФИО4, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии <номер> <номер>.

Согласно Архивной копии от <дата> <номер> лицевого счета из похозяйственной книги Администрации Рыболовского сельского совета <адрес> за 2002-2005г.г., ФИО4 владела/пользовалась земельным участком общей площадью 1168 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, д. Никулино, <адрес>.

Таким образом, поскольку истец является правопреемником имущества ФИО3 в отношении жилого дома, которому земельный участок был предоставлен вместе с жилым домом до введения в действия Земельного кодекса (до 30.10.2001г.), следовательно истец, как собственник жилого дома в настоящее время по договору договора дарения от 17.01.2014г., имеет право на приобретение земельного участка в собственность.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из представленного плана земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО7 от 03.04.2022г следует, что координаты участка находящиеся в заборе, в границах указанного жилого <адрес>, описаны кадастровым инженером в системе МСК-50, уточнение площади составило 1150 кв.м.

Отсюда исковые требования подлежат удовлетворению.

С возражениями ответчика согласится нельзя, поскольку представленная ответчиком выписка их похозяйственной книги представлена не на главу хозяйства ФИО5, либо ФИО4, что сделано было истцом, из вышеуказанной Архивной копии от <дата> <номер> лицевого счета из похозяйственной книги Администрации Рыболовского сельского совета <адрес> за 2002-2005г.г., ФИО4 владела/пользовалась земельным участком общей площадью 1168 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 паспорт <номер> право собственности на земельный участок, площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах по заключению кадастрового инженера ФИО7 от 03.04.2022г.:

Номер точки	КООРДИНАТЫ	Меры линий, м	На точку
X	Y
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                                 О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>г.