Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2023 ~ М-296/2023 от 22.11.2023

Дело №

УИД 29RS0№-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой В.В.,

при секретаре Поташевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (Архангельская обл., с. Лешуконское, ул. Победы, д. 16) гражданское дело по иску Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области к Титову Александру Ивановичу об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

Территориальное управление администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области обратилось с иском к Титову А.И. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в муниципальной собственности Лешуконского муниципального округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован в качестве нанимателя жилого помещения Титов А.И. В ходе комиссионной проверки в данном жилом помещении были выявлены нарушения санитарно-гигиенических требований. Нанимателю Титову А.И. было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принятия мер: в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести косметический ремонт в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: оклейку стен обоями, покраску пола и потолка. В ходе проверки предписания выявлено, что оно не исполнено. В связи с чем, просил возложить на Титова А.И. обязанность привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Представитель истца – Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Ответчик Титов А.И. в судебном заседании участия не принял, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, путем телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела без участия. Пояснил, что в настоящее время квартира от мусора освобождена, начал делать ремонт квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление образования администрации Лешуконского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление жилое помещение, по указанному выше адресу, предоставлено Титову А.И. в 2019 году в надлежащем состоянии (продавцом жилого помещения был произведен косметический ремонт). Титов А.И. за время пользования жилым помещением привел квартиру в ненадлежащее состояние. В 2022 году органом опеки и попечительства совместно с представителем истца были осуществлены плановые проверки сохранности жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; в 2023 году проверки проведены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Поддерживает исковые требования истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) данное жилое помещение для временного проживания, а не пребывания в нем.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Лешуконского муниципального округа Архангельской области.

Как следует из постановления администрации МО «Лешуконский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, Титову А.И. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору найма помещения специализированного жилищного фонда.

Актом проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние квартиры хорошее. Стены оклеены обоями, ремонт не требуется. Полы во всех помещениях ровные, дощатые, окрашены краской. Потолок во всех помещениях деревянный, окрашен краской. Окна деревянные, стекла целые. Стены во всех помещениях поклеены.

Администрацией МО «Лешуконское» ДД.ММ.ГГГГ с Титовым А.И. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес> Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, Титов А.И. проживает по адресу: <адрес> ФИО4 (мать).

Комиссией в составе представителя Управления образования администрации «Лешуконский муниципальный район» и администрации «Лешуконское» проводились проверки сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> санитарно-гигиеническое состояние жилой площади и техническое состояние коммуникаций удовлетворительное. Рекомендовано проведение косметического ремонта.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: с. <адрес>, составленному межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, в указанном жилом помещении проживают Титов А.И. и ФИО4 Санитарно-гигиеническое состояние жилой площади неудовлетворительное, техническое состояние удовлетворительное. Имеется задолженность за ЖКУ и найм жилого помещения. Комиссия рекомендует проведение косметического ремонта, приведение жилого помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (убрать мусор из квартиры и пр.), провести работу по взысканию задолженности за ЖКУ и найм.

Территориальным управлением администрации Лешуконского муниципального округа в адрес Титова А.И. ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, произвести косметический ремонт в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: оклейку стен обоями, покраску пола и потолка.

При обследовании жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> момента последней проверки ДД.ММ.ГГГГ убран мусор. Косметический ремонт не произведен. Рекомендовано произвести косметический ремонт в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: оклейку стен обоями, покраску пола и потолка. При проведении обследования произведено фотографирование жилого помещения.

В адрес Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа жильцами <адрес> направлено заявление, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в антисанитарном состоянии. В туалете выбиты окна.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 676 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору специализированного найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору специализированного найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями N 292/пр установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с этими Правилами.

Согласно п. 10 указанный Правил, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации: для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;

к) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Титов А.И., как наниматель жилого помещения, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий, косметический ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

В ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по договору найма жилого помещения. Как следует из акта, санитарно-гигиеническое состояние жилой площади неудовлетворительное, в связи с чем, рекомендовано проведение косметического ремонта и приведение квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно произвести косметический ремонт жилого помещения: оклейку стен обоями, покраску пола и потолка.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая о внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа <адрес> к Титову А.И. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок с учетом времени, в течение которого ответчику необходимо совершить вышеуказанные действия по устранению нарушений, будет являться разумным и достаточным.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных требований, государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой было освобождено Территориальное управление, подлежит взысканию в доход местного бюджета с Титова А.И.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа <адрес> (ИНН 2916500397) к Титову Александру Ивановичу (ИНН №) об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать Титова Александра Ивановича в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно произвести косметический ремонт в жилом помещении: оклейку стен обоями, покраску пола и потолка.

Взыскать с Титова Александра Ивановича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд Архангельской области (село Лешуконское, ул. Победы, дом 16) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Королева