Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3794/2022 от 15.09.2022

               Дело №                     УИД 50RS0029-01-2022-001482-43

                                                                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           06 октября 2022 года                                            г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре судебного заседания Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позарова ФИО6 к Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о площади жилого дома, восстановлении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, и просит: признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Позарову ФИО7 восстановить сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной № кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 2-этажного с мансардой и цокольным этажом, жилого дома, общей площадь. № кв.м, инв.№, лит№, условный номер – № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен кадастровый №, однако площадь жилого дома не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, и составляет, согласно выписке, № кв.м.

Жилой дом был возведен его прошлыми правообладателями в ДД.ММ.ГГГГ году, истцом не изменялся и не перестраивался. Согласно выписке из ЕГРН на дом зарегистрировано ряд обременений в виде запрета регистрационных действий. Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет № кв.м, в том числе жилая № кв.м.

В связи с наличием обременений на дом, исправить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, а также представитель третьего лица Преображенского РОСП УФССП РФ по г. Москве о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом судебными повестками, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Как видно из ч.3, ч.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как видно из ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-22 т.1), истец является собственником жилого дома, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.23 т.1), сведения о площади спорного жилого дома в котором также указаны как № кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26 т.1), площадь спорного дома указана как № кв.м, все остальные характеристики объекта недвижимости совпадают с ранее указанными в свидетельстве о праве собственности истца.

Согласно сведений реестрового дела на спорное домовладение (л.д.79-287 т.1), на основании исполнительного документа Преображенского районного суда г. Москвы, судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорного жилого дома.

Также исходя из материалов инвентарного дела, на данное домовладение, поступившее из БТИ следует, что площадь спорного жилого дома составляет №.м, а не №.м.

        При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования к ответчику Управлению Росреестра по Московской области обоснованными и подлежащими удовлетворению. А в удовлетворении исковых требований к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области должно быть отказано, по заявленным исковым требованиям данный ответчик является ненадлежащим. Так полномочия по внесению изменений в ЕГРН по площади с 2017 года возложены на Управление Росреестра по Московской области, а ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области вышеуказанные изменения не производит и полномочиями по их внесению не обладает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Исковые требования Позарова ФИО8 к Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о площади жилого дома, восстановлении сведений в ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Позарову ФИО9

    Восстановить сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении площади жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, равной № кв.м.

Исковые требования Позарова ФИО10 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о площади жилого дома, восстановлении сведений в ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца.

<данные изъяты>

     Управление Росреестра по Московской области, ОГРН 1027700485757, ИНН/КПП 7705401340/770801001.

    ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ОГРН 1047727043561, ИНН/КПП 7727270299/ 502401001.

    Судья:                                                                      М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2022 года.