Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2022 ~ М-703/2022 от 31.05.2022

        Дело № 2-800/2022

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                                                                                  пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крым БТИ", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе 2/5 доли жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности и признании права собственности, встречным требованиям ФИО2, ФИО3 к ФИО1 третье лицо Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крым БТИ", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании объекта жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Архивной выписке из решения исполкома Старокрымского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по <адрес> присвоен номер домовладения № (ранее №).

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом площадью- 68,5 кв.м имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на 2/5 доли жилого дома, ФИО1 было отказано. Причиной отказа является то, что согласно предоставленной информации Филиала ГУП РК Крым БТИ» в <адрес>, имеются сведения о регистрации права долевой собственности за ФИО1 на объекты, расположенные по адресу: <адрес>. Документ, подтверждающий смену адреса не предоставлен.

Согласно сведений ЕГРН адрес жилого дома: <адрес>. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости в части адреса объекта.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о присвоении жилому дому адреса, было отказано в связи с тем, что жилой дом состоит из долевой собственности 2/5 долей жилого дома и квартиры № общей площадью 48,2 кв.м.

Принадлежащие истцу 2/5 доли жилого дома, расположены наземельном участке площадью-853 кв.м, разрешенное использование:Индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. Указанный земельный участок находится в пользовании ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая часть жилого дома принадлежит ответчикам по делу в виде квартиры №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровом учете жилое помещение ответчиков стоит как квартира №, площадью- 48,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

То, что указанная квартира № и 2/5 части жилого дома фактически одно и тоже жилое помещение подтверждается техническим паспортом БТИ, инвентарным делом и выпиской из ЕГРН с указанием общей площадью жилого дома -68.5 кв.м.

Согласно инвентарному делу, техническому паспорту БТИ, 2/5 доли жилого помещения принадлежащего ФИО1 является самостоятельным жилым домом - часть жилого дома лит. «А, a, al», состоит из: 1.жилой комнаты площадью- 5,9 кв.м.; 2. жилой комнаты площадью-15,3 кв.м.; 3. кухни площадью- 10,8 кв.м, общей площадью 32,0 кв.м и летней кухни лит. «Г», навеса лит. «г».

Фактически доли в праве собственности уже выделены, поскольку под жилым домом по <адрес>, было сформировано два самостоятельных земельных участка под частями жилого дома, имеется сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, площадью 68,5 кв.м., кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, площадью- 68,5 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.

Произвести выдел в натуре ФИО1 на причитающуюся ему 2/5 доли в собственность в жилом доме лит. «А,а,а1», -помещение: 1.жилую комнату площадью- 5,9 кв.м.; 2. жилую комнату площадью- 15,3 кв.м.; 3. кухню площадью 10,8 кв.м,; летнюю кухню лит. «Г»; навес лит. «г» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и не жилые объекты, расположенные по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, площадью- 68,5 кв.м., кадастровый №.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, площадью- 68,5 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность и признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «A, а,а 1», общей площадью 32,0 кв.м. состоящий из: 1 жилая комната площадью- 5,9 кв.м.; 2 жилая комната площадью- 15,3 кв.м.; 3. кухня площадью- 10,8 кв.м,; летняя кухня лит. «Г»; навес лит. «г», расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО2, ФИО3 обратились со встречными требованиями указав, что на основании cвидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит в равных долях <адрес>, площадью - 48,2 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. После смерти ФИО6 открылось наследство в виде 1/5 доли <адрес>, Республики Крым. Указанная наследственная 1/5 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, была оформлена в порядке наследования по закону: ФИО2, ФИО5 и ФИО4. После оформления наследства на праве общей долевой собственности ФИО2 принадлежит 4/15 доли, ФИО4 4/15 доли, ФИО5 4/15 доли и ФИО3 1/5 доли <адрес>, площадью- 48,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В дальнейшем ФИО4 и ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарили свои доли в квартире ФИО2. Таким образом ФИО2 принадлежит 11/15 долей в квартире, а ФИО5 4/15 доли.

Совладельцем 2/5 доли домовладения по адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. To, что квартира № кадастровый № расположенная по адресу: <адрес> и 2/5 части жилого дома, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, одно и тоже жилое помещение подтверждается техническим паспортом БТИ, инвентарным делом и выпиской из ЕГРН. Согласно инвентарному делу, техническому паспорту БТИ: 2/5 доли жилого дома, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 является самостоятельным жилым домом - часть жилого дома лит. «А, а, al», состоит из: 1 жилой комнаты площадью- 5,9 кв.м.: 2. жилой комнаты площадью- 15,3 кв.м.; 3. кухни площадью- 10,8 кв.м, общей площадью -32,0 кв.м и летней кухни лит. «Г», навеса лит. «г». Квартира №, кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>, является часть жилого дома лит. «А», состоит из: 1 жилой комнаты площадью- 13,6 кв.м.; 2.жилой комнаты площадью- 5,0 кв.м.; 3 кухни площадью-8,6 кв.м,; прихожей-9,7 кв.м; пристройки- 11,3 кв.м, <адрес>ю -48,2 кв.м. Фактически доли в праве собственности уже выделены, поскольку под жилым домом по <адрес>, было сформировано два самостоятельных земельных участка под частями жилого дома, имеется сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Истцы ФИО2, ФИО3 просят признать обьект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, площадью-48,2 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, право собственности на 11/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «А», общей площадью -48,2 кв.м. состоящий из: 1.жилая комната площадью- 13,6 кв.м.; 2. жилая комната площадью- 5,0 кв.м., 3. кухня площадью- 8,6 кв.м,; прихожая -9,7 кв.м; пристройка- 11,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «А», общей площадью -48,2 кв.м. состоящий из: 1 жилая комната площадью- 13,6 кв.м.; 2. жилая комната площадью- 5,0 кв.м.; 3. кухня площадью- 8,6 кв.м,; прихожая -9,7 кв.м; пристройка- 11,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 2/5 долей дома литер «А» 1-1, 1-2 жилой площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.96-97).

Названный дом принадлежал дарителю ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98)

Исходя из ответа Администрации <адрес> (л.д.119) следует, что изменение адреса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, представленными ГУП РК «КРЫМ БТИ» (л.д.68) право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> имеется запись о регистрации права собственности за:

- ФИО1 (2/5 доли) на основании договора дарения, удостоверенного Кировской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

- Старокрымским городским советом (3/5 доли) на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ №,

- на <адрес> за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Старокрымским городским советом ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлено соответствующее свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписка из реестра регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли в праве собственности на <адрес>.

Исходя из свидетельства о праве на наследство по закону № следует, что ФИО5 является собственником в 1/3 доли в отношении 1/5 доли в праве собственности на <адрес> после смерти ФИО6.

Кроме того, суду представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО3 и ФИО4 подарили ФИО2 принадлежащую им 7/15 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Согласно представленной копии выписки из ЕГРН на ФИО2 приходится 11/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества, Кроме того, 4/15 доли в праве собственности зарегистрированы за ФИО5.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.74) право собственности не зарегистрировано.

Также установлено, что по адресу: <адрес> на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 853 кв.м., ему присвоен кадастровый № (л.д.73) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Названный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании дговора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-30).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-90) на кадастровый учет поставлена квартира <адрес>, право собственности зарегистрировано в равных долях за ответчиками по первоначальным требованиям.

При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о <адрес> в <адрес> (л.д.93).

Исходя из экспликации, содержащейся в материалах инвентарного дела (л.д.65 оборот) спорный жилой дом состоит из: квартиры № состоящей из жилой комнаты № площадью- 5,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью - 15,3 кв.м.; кухни № площадью 10,8 кв.м.; квартиры № состоящей из: жилой комнаты № площадью - 13,6 кв.м.; жилой комнаты № площадью - 5,0 кв.м.; кухни № площадью - 8,6 кв.м,; прихожей № площадью - 9,7 кв.м; пристройки № I – площадью 11,3 кв.м., всего 80,2 кв.м., общей площадью 58,1 кв.м., жилой 39,8 кв.м., подсобной 18,3 кв.м.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В пункте 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 г. N 14-07394/16. Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Таким образом, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение "для размещения жилых домов блокированной застройки"; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

В соответствии с заключением ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-171) жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки, так как его этажность не превышает трех этажей, каждая часть состоит из помещений для непосредственного проживания – жилых комнат, помещений и строений вспомогательного использования, из жилого дома предусмотрены изолированные выходы на придомовую территорию и территорию общего пользования улиц Крымская и Братьев Стояновых, каждая часть дома обеспечена автономными инженерными коммуникациями, части жилого дома расположены на изолированных земельных участках, чердачное пространство разделено противопожарной стеной.

На рассмотрение суда предложен один вариант раздела жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>/ Крымская, 7, с учетом сложившегося порядка пользования строениями и зарегистрированного права собственности сособственников на 2/5 доли и квартиру № (см. приложение №).

При предложенном экспертом варианте раздела, перепланировка и переустройство помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не требуется.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> / <адрес> будет соответствовать градостроительным нормам, установленным градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым, утвержденных решением № сессии Старокрымского городского совета Кировского района Республики Крым 2-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № для объектов недвижимого имущества, расположенных в зоне Ж-1.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/ Крымская, 7 будет соответствовать требованиям санитарно-технических и противопожарных норм, установленных СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

В части строительных норм высота помещений жилых комнат и кухонь не будет соответствовать действующим строительным нормам, установленным п. 6.2 СП 55.13330.2016. Площадь помещений жилых комнат № и № не будет соответствовать требованиям действующим строительным нормам, установленным п. 6.1 СП 55.13330.2016, так как жилой дом был построен по ранее действующим нормативным требованиям.

В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом":

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

- несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Также, экспертом представлено разъяснение, в соответствии с которым при решении вопроса второго определения суда экспертом на рассмотрение суда предложен один вариант раздела жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>/ <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования строениями зарегистрированного права собственности сособственников на 2/5 доли и квартиру №

При предложенном варианте раздела, учитывая п.1, п.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым, образуются: выделенный сособственнику ФИО1 в собственность, жилой дом блокированной застройки литер «A,al» общей площадью помещений 32,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 5,9 м.кв., жилой комнаты № площадью 15,3 м.кв., кухни №-I площадью 10,8 м.кв. с хозяйственными строениями: летней кухней литер «Г», навесом литер «г».

Выделенный в общедолевую собственность сособственникам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилой дом блокированной застройки литер «А,а,a2» общей площадью помещений 48,2 кв.м., в том числе жилой площадь 29,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 м.кв., жилой комнаты № площадью 5,0 м.кв., прихожей № площадью 9,7 м.кв., кухни № площадью 8,6 м.кв., жилой комнаты №-I площадью 11,3 м.кв. с хозяйственными строениями: сараями литеры «Б», «В», «Д», «Е», подвалом под «В».

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.

С учетом этого, суд принимает повторную и дополнительную экспертизы, проведенные ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Таким образом, учитывая, возможность раздела домовладения согласно предложенному экспертом варианту в соответствии со сложившимся порядком пользования, и с учетом того, что требования сторон не оспариваются друг другом, суд считает возможным удовлетворить заявленные первоначальные и встречные требования в части признания жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков площадью 32,0 кв.м. и 48,2 кв.м. и раздела спорного жилого дома между ФИО1, ФИО2, ФИО5, выделив:

- в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки литер «А, а1», общей площадью 32,0 кв.м., жилой 21,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 5,9 м.кв., жилой комнаты № площадью 15,3 м.кв., кухни №-I площадью 10,8 м.кв. с хозяйственными строениями: летней кухней литер «Г», навесом литер «г», расположенный по адресу: <адрес>,

- в собственность ФИО2 (11/15 долей), ФИО5 (4/15 долей) блок жилого дома блокированной застройки литер «А,а,a2» общей площадью помещений 48,2 кв.м., в том числе жилой площадь 29,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 м.кв., жилой комнаты № площадью 5,0 м.кв., прихожей № площадью 9,7 м.кв., кухни № площадью 8,6 м.кв., жилой комнаты №-I площадью 11,3 м.кв. с хозяйственными строениями: сараями литеры «Б», «В», «Д», «Е», подвалом под «В».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков площадью 32,0 кв.м. и 48,2 кв.м.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, летней кухни литер «Г», навеса литер «г», сарая литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Д», сарая литер «Е», сарая литер «В» между ФИО1, ФИО2, ФИО5.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки литер «А, а1», общей площадью 32,0 кв.м., жилой 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м., кухни №-I площадью 10,8 кв.м. с хозяйственными строениями: летней кухней литер «Г», навесом литер «г».

Выделить в собственность ФИО2 (11/15 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (4/15 долей в праве общей долевой собственности) блок жилого дома блокированной застройки литер «А,а,a2» общей площадью помещений 48,2 кв.м., в том числе жилой площадь 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 м.кв., жилой комнаты № площадью 5,0 м.кв., прихожей № площадью 9,7 м.кв., кухни № площадью 8,6 м.кв., жилой комнаты №-I площадью 11,3 м.кв. с хозяйственными строениями: сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Д», сарай литер «Е», сарай литер «В».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, летней кухни литер «Г», навеса литер «г», сарая литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Д», сарая литер «Е», сарая литер «В».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья: