Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2023 (2-8663/2022;) ~ М-8586/2022 от 19.12.2022

К О П И Я

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Пикарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО к администрации города Нижневартовска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что является собственником нежилого помещения №, расположенного в <адрес> в городе Нижневартовске. Ответчиком <дата> дано согласие на перепланировку и переустройство нежилого помещения, проведены следующие работы: заделка дверного проема в стене между коридором и межквартирным коридором жилого дома; демонтаж перегородки в кабинете №; демонтаж части перегородки между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла; демонтаж подоконной части наружной стены с установкой дверного блока; выполнено строительство входной группы. Дополнительно без согласования истцом проведены следующие работы: демонтаж и установка перегородки между кабинетом № и коридором с уменьшением площади кабинета №; заделка дверного проема в перегородке между туалетом и коридором; демонтаж и установка части перегородки между туалетом и коридором с увеличением площади коридора; демонтаж ванны и переустановка сантехнических приборов в санузле. После проведенной перепланировки площадь спорного нежилого помещения составила 44 кв.м. Выполненные работы на несущую способность нежилого помещения влияния не оказывают. Просит сохранить нежилое помещение №, расположенное в <адрес> в городе Нижневартовске, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Нижневартовского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Диалог».

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «УК Диалог» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение №, расположенное в <адрес> в городе Нижневартовске, находится в единоличной собственности ФИО на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>.

Техническим паспортом нежилого помещения подтверждается, что в нежилом помещении №, расположенном в <адрес> городе Нижневартовске, выполнена перепланировка и переустройство: заделка дверного проема в стене между коридором и межквартирным коридором жилого дома; демонтаж перегородки в кабинете №; демонтаж части перегородки между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла; демонтаж подоконной части наружной стены с установкой дверного блока; выполнено строительство входной группы; демонтаж и установка перегородки между кабинетом № и коридором с уменьшением площади кабинета №; заделка дверного проема в перегородке между туалетом и коридором; демонтаж и установка части перегородки между туалетом и коридором с увеличением площади коридора; демонтаж ванны и переустановка сантехнических приборов в санузле.

Проектом перепланировки, выполненным ООО «АРХКОМ-ДИЗАЙН», подтверждается, что в нежилом помещении №, расположенном в <адрес> в городе Нижневартовске, предусмотрены работы по перепланировке и переустройству.

Из акта технического обследования выполненных работ от <дата> следует, что выполненные работы по перепланировке помещения №, расположенного в <адрес> в городе Нижневартовске, на несущую способность здания влияния не оказывают. Гидроизоляция санузла выполнена согласно проекта и СП 29.13330.2011. Выполненные работы соответствуют СП 70.13330.2012. Перепланировка выполнена согласно проекту.

Решением № о согласовании переустройства и перепланировки помещения администрации города Нижневартовска от <дата> в связи с обращением ФИО о намерении провести перепланировку и переустройство помещения № по результатам рассмотрения представленных документов дано согласие на перепланировку и переустройство помещения в соответствии представленному проекту ООО «АРХКОМ-ДИЗАЙН», установлен срок производства ремонтно-строительных работ с <дата> по <дата>.

Решение принято межведомственной комиссией по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах города Нижневартовска от <дата> № с соблюдением требований СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные», СП 49.13330.2010 «Безопасность труда в строительстве», СанПин <дата>-2021 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно выписке из протокола заседания городской межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых многоквартирных домах города Нижневартовска № от <дата> решением комиссии отказано в согласовании завершения проведения переустройства и перепланировки помещения №, расположенного в <адрес> в городе Нижневартовске, и в утверждении акта технического обследования выполненных работ является, так как не представлено решение межведомственной комиссии на выполнение переустройства и перепланировки, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Перепланировка выполнена не в соответствии с ранее утвержденным проектом ООО «АРХКОМ-ДИЗАЙН» и решением № о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от <дата>.

В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного нежилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект».

Согласно заключению эксперта АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект» от <дата> №, произведенная в нежилом помещении №, расположенном в жилом <адрес> в городе Нижневартовске, перепланировка/переустройство соответствует строительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке нежилого помещения № не влияют на несущую способность строительных конструкций жилого <адрес> в городе Нижневартовске. Выполненные в нежилом помещении № работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и жильцов многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права жителей дома.

Суд принимает заключение АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект» от <дата> № в качестве доказательства соответствия произведенной истцом перепланировки строительным нормам и правилам. Эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, независим от интересов сторон. Мотивированных возражений по судебной экспертизе участвующими в деле лицами не представлено.

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения №, расположенного в <адрес> в городе Нижневартовске, соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на несущую способность строительных конструкций жилого <адрес> в городе Нижневартовске, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата>), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, помещение (офис) № (кадастровый №), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №2-1364/2023

Секретарь с/з _________________ Е.А. Пикарь