Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2023 ~ М-465/2023 от 09.02.2023

61RS0005-01-2023-000641-87

2-1078/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца Леонье Э.О., представителя ответчика Евкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Явруяна С. А. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником <...> по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 61-АЗ 071345 от 22.08.2012г.

С целью улучшения условий для проживания, без соответствующего разрешения, вложив материальные средства, истец выполнил переустройство и перепланировку квартиры.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры изменилась и составляет: 63,9 кв.м.

Перепланировка <...> была выполнена для улучшения жилищных условий и комфортного проживания.

В результате перепланировки и переустройства квартиры были проведены следующие виды работ:

Работы по перепланировке:

- демонтаж несущих перегородок;

- демонтаж оконных блоков и подоконных частей стен;

- возведение новых несущих перегородок.

Выполнение вышеуказанных работ не является нарушением СНиП и иных требований законодательства, что подтверждается заключением от 23.12.2022г. № 580-12/22, выполненным ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ», в соответствии с которым, исследуемая квартира соответствует требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и, таким образом, сохранение <...> многоквартирном жилом <...> в <...> в перепланированном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, собственники квартир жилого дома по вышеуказанному адресу дали свое согласие на переустройство квартиры, которое отразилось в протоколе общего собрания собственников МКД.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 63,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леонье Э.О. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Евкина Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что истец Явруян С.А. является собственником <...> по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 61-АЗ 071345 от 22.08.2012г. С целью улучшения условий для проживания, без соответствующего разрешения, вложив материальные средства, истец выполнил переустройство и перепланировку квартиры.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры изменилась и составляет: 63,9 кв.м.

Перепланировка <...> была выполнена для улучшения жилищных условий и комфортного проживания.

В результате перепланировки и переустройства квартиры были проведены следующие виды работ:

Работы по перепланировке:

- демонтаж несущих перегородок;

- демонтаж оконных блоков и подоконных частей стен;

- возведение новых несущих перегородок.

Согласно выводам заключения ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» от 23.12.2022г. № 580-12/22, выполнение вышеуказанных работ не является нарушением СНиП и иных требований законодательства, исследуемая квартира соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и таким образом сохранение <...> многоквартирном жилом <...> в <...> в перепланированном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, собственники квартир жилого дома по вышеуказанному адресу дали свое согласие на переустройство квартир, которое отразилось в протоколе общего собрания собственников МКД.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

Истец во исполнение ст.ст. 209, 210 ГК РФ содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ <...>, ░░░░░░░░ 54,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2023 ░░░░.