Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2022 (2-5183/2021;) ~ М-5690/2021 от 22.12.2021

    Дело № 2-369/2022

    73RS0004-01-2021-015638-19

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        22 февраля 2022 года                                                                         город Ульяновск

    Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

    председательствующего судьи                                                   Усовой В.Е.,

    при ведении протокола судебного заседания

    помощником судьи                                                                       Пекарской О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Сергея Андреевича к Любову Олегу Александровичу и Индивидуальному предпринимателю Ахмедьянову Ринату Хайрнасовичу об освобождении от ареста доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Бондарев С.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Любову О.А. и ИП Ахмедьянову Р.Х. об освобождении от ареста доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, указав следующее.

    Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 27.09.2021 года, вступившим в законную силу 09.11.2021 года, удовлетворены исковые требования Бондарева С.А. к Любову О.А., ООО «Олимпия», ООО «Экорос» о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б, проведении государственной регистрации права собственности, возникшего на основании Соглашения о прекращении общей долевой собственности на указанное здание от 31.03.2021.

    С целью исполнения решения суда, истец и все перечисленные долевые собственники здания в лице представителя, уполномоченного доверенностью, (за исключением ООО «Олимпия») обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за прекращением общей долевой собственности и регистрацией прав на вновь образованные нежилые помещения.03.12.2021 года органом регистрации было принято решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав, о чем выдано уведомление № КУВД-001/2021-48224009/11. Причиной приостановления регистрации явилось наличие Постановления №26960 от 30.09.2016 года судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Заволжскому району города УФССП России по Ульяновской области о запрете совершения сделок с недвижимым имуществом в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр-кт Генерала Тюленева, 4Б, вынесенное в отношении должника Любова О.А. в рамках исполнительного производства №34896/16/73048-ИП от 15.08.2016 года, взыскателем по которому является ИП Ахмедьянов Р.Х. В спорном здании Любову О.А. принадлежит 10213/269979 доли в праве общей долевой собственности. Кроме него, сособственниками данного здания являются истец, а также Заднепряный Г.Н., Командина Л.Л., Незванов Д.Д., Незванов В.Д., Незванова Н.В., Незванова В.В., Раков О.В., Рузаев С.В., ООО «Олимпия», ООО «Профи-Рум», ООО «Экорос». Запрет совершения сделок с недвижимым имуществом, наложенный судебным приставом-исполнителем Постановлением №26990 нарушает право собственности истца, который законно владеет долей собственности на здание, не является должником по исполнительному производству, но из-за ареста не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью в пределах, предусмотренных законом. Равным образом нарушаются и права третьих лиц. У ответчика (должника по исполнительному производству) имеется иное недвижимое имущество, которым можно обеспечить залог исполнения обязательств по исполнительному производству. Просил освободить от ареста долю Любова О.А. в размере 10213/269979 в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истец Бондарев С.А. и его представитель Горгиладзе С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик Любов О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик ИП Ахмедьянов Р.Х. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленной телефонограмме указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку долг перед ним Любов О.А. не погасил. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Третье лицо Заднепряный Г.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования считал обоснованными, поддержав позицию истца.

    Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП по Ульяновской области Гурьянова Н.В. в судебном заседании исковые требования считала необоснованными и пояснила суду, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.04.2016 года с Любова О.А. в пользу Ахмедьянова Р.Х. взысканы денежные средства в размере 2 712 739 рублей 90 копеек. Во исполнение решения суда наложен запрет на совершение регистрационных действий с имуществом, принадлежащим на праве собственности Любову О.А., в том числе, и на 10213/269979 в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б. Данное Постановление направлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Решение суда до настоящего времени в полном объеме не исполнено. В собственности Любова О.А. имеется и другое недвижимое имущество, в частности, здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1 136, 3 кв.м. Данное здание используется ООО «Аметист» по договору аренды с Любовым О.А. 23.12.2021 года ей подано заявление в Арбитражный суд Ульяновской области об обращении взыскания на данное имущество. В случае положительного решения вопроса здание будет реализовано и денежные средства переданы взыскателю.

    Третьи лица Командина Л.Л., Незванов Д.Д., Незванов В.Д., Незванова Н.В., Незванова В.В., Раков О.В., Рузаев С.В., ООО «Олимпия», ООО «Профи-Рум», ООО «Экорос» в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, в котором указано, что Причиной приостановления прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>Б и права собственности на вновь образованные помещения в этом здании является наличие записи от 10.10.2016 № 73-73/001/418/2016-314/1 о запрете на совершение действий по регистрации в отношении 10213/269979 долей в праве общей долевой собственности Любова О.А., наложенного на основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов №2 по Заволжскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области о запрете Любову О.А. совершения сделок с недвижимым имуществом от 30.09.2016 года в рамках исполнительного производства от 15.08.2016 №34896/16/73048-ИП. При поступлении в Управление Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов №2 по Заволжскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области об отмене ограничений, осуществление учетно-регистрационных действий будет немедленно возобновлено.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

    Выслушав пояснения истца и его представителя, пояснения третьих лиц Заднепряного Г.Н. и судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП по Ульяновской области Гурьяновой Н.В., исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

    В силу абз. 1, 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

    Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

    В силу разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).

    По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

    Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Согласно абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

    По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

    В судебном заседании установлено, что Бондарев С.А., Любов О.А., ООО «Олимпия», ООО «Экорос», Заднепряный Г.Н., Командина Л.Л., Незванов Д.Д., Незванов В.Д., Незванова Н.В., Незванова В.В., Раков О.В., Рузаев С.В., ООО «Профи-Рум» являются долевыми сособственниками нежилого административного здания с кадастровым номером №, площадью 2693,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    По состоянию на 20.09.2021 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное нежилое административное здание в отношении: Заднепряного Г.Н. (доля в праве – 49563/269979), Любова О.А. (доля в праве – 10213/269979), Командиной Л.Л. (доля в праве – 13351/269979), ООО «Олимпия» (доля в праве – 13311/269979), ООО «Экорос» (доля в праве – 16115/269979, 3033/269979), Бондарева С.А. (доля в праве – 22871/269979, 20186/269979, 9446/269979), Незвановой Н.В. (доля в праве – 28130/269979), Незвановой В.В. (доля в праве – 5628/2159832), Незванова Д.Д. (доля в праве – 5628/2159832), Незванова В.Д. (доля в праве – 5628/2159832), Ракова О.В. (доля в праве – 13821/269979), Рузаева С.В. (доля в праве – 13278/269979), ООО «Профи-Рум» (доля в праве – 79165/269979).

    31.03.2021 года между участниками долевой собственности было заключено Соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности здания с кадастровым номером №, площадью 2693,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Б, разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и регистрации права собственности помещений, расположенных в вышеуказанном здании: за Заднепряным Г.Н. – на нежилое помещение, площадью 137,3 кв.м (1 этаж: № 20, 21, 112, 113, 2 этаж: № 1, 25, 71, 73, 76, 77, 79, 85, 120), на нежилое помещение, площадью 16,6 кв.м (2 этаж: № 2), на нежилое помещение, площадью 113,8 кв.м (2 этаж: № 13, 96, 111-118), на нежилое помещение, площадью 92,1 кв.м (2 этаж: № 101), на нежилое помещение, площадью 25,4 кв.м (2 этаж: № 119), на нежилое помещение, площадью 99,9 кв.м (2 этаж: № 83, 88, 89, 121-124); за Командиной Л.Л. – на нежилое помещение, площадью 134,2 кв.м (1 этаж: № 79, 83, 153-159); за Любовым О.А. – на нежилое помещение, площадью 105,7 кв.м (1 этаж: № 9, 10, 12, 13, 136); за Бондаревым С.А. – на нежилое помещение, площадью 97,7 кв.м (1 этаж: № 34-40, 42, 43, 127, 128), на нежилое помещение, площадью 101,3 кв.м (1 этаж: № 5, 44, 98, 130-134), на нежилое помещение, площадью 135,2 кв.м (1 этаж: № 27, 29, 129), на нежилое помещение, площадью 66,0 кв.м (1 этаж: № 56, 57, 69, 72-74, 116, 143, 144), на нежилое помещение, площадью 33,5 кв.м (1 этаж: № 114, 115), на нежилое помещение, площадью 92,7 кв.м (1 этаж: № 70, 117-121); за Незвановым Д.Д., Незвановым В.Д., Незвановой В.В. – по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 54,3 кв.м (1 этаж: № 50-52, 54, 110, 111, 141, 142), за Незвановой Н.В. – 5/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 54,3 кв.м (1 этаж: № 50-52, 54, 110, 111, 141, 142); за Раковым О.В. – на нежилое помещение, площадью 143,0 кв.м (1 этаж: № 88, 145, 146, 148-152, 160); за Рузаевым С.В. – на нежилое помещение, площадью 50,5 кв.м (2 этаж: № 104, 105), на нежилое помещение, площадью 87,4 кв.м (2 этаж: № 14, 23, 106-110); за ООО «Олимпия» - на нежилое помещение, площадью 136,0 кв.м (1 этаж: № 11, 14-16, 18, 135); за ООО «Профи-Рум» - на нежилое помещение, площадью 513, кв.м (1 этаж: № 75-77, 2 этаж: № 51, 53-55, 64, 65, 98, 151-164), на нежилое помещение, площадью 259,5 кв.м (2 этаж: № 39-41, 49, 125-150); за ООО «Экорос» - на нежилое помещение, площадью 122,1 кв.м (1 этаж: № 3, 48, 94, 96, 99-108, 137, 138), на нежилое помещение, площадью 29,8 кв.м (1 этаж: № 95, 139, 140), на нежилое помещение, площадью 38,2 кв.м (1 этаж: № 71, 147).

    По инициативе всех участников долевой собственности были составлены Декларация об объекте недвижимости и Технический план на образуемые помещения.

    В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

    16.11.2021 Горгиладзе С.Н., действующая по доверенностям от имени Рузаева С.В., Командиной Л.Л., Заднепряного Г.Н., Ракова О.В., Бондарева С.А., Незвановой В.В., Незвановой Н.В., Незванова Д.Д., Незванова В.Д., Любова О.А., ООО «Профи-Рум», ООО «Экорос» от 13.04.2021 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением № КУВД-001/2021-48223312 о прекращении права общей долевой собственности в следующих долях: 49563/269979 за Заднепряным Г.Н., 13351/269979 за Командиной Л.Л., 52503/269979 за Бондаревым С.А., 5626- 2159832 за Незвановым Д.Д., 5626/159832 за Незвановым В.Д., 28130/2159832 за Незвановой Н.В., 5626/2159832 за Незвановой В.В., 13821/269979 за Раковым О.В., 13278/269979 за Рузаевым С.В., 79165/269979 за ООО «Профи-Рум», 19148/269979 за ООО «Экорос», 10213/269979 за Любимовым О.А. на здание с кадастровым номером 73:24:021004:12294, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>Б.

    По результатам рассмотрения заявления, 29.11.2021 государственным регистратором было принято решение о приостановлении прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности, выраженное в Уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав от 29.11.2021 № КУВД-001/2021-48223312/1-24. Причиной приостановления явилось наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи от 10.10.2016 № 73-73/001/418/2016-314/1 о запрете на совершение действий по регистрации в отношении 10213/269979 долей в праве общей долевой собственности Любова О.А., наложенного на основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов №2 по Заволжскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области о запрете Любову О.А. совершения сделок с недвижимым имуществом от 30.09.2016 в рамках исполнительного производства от 15.08.2016 №34896/16/73048-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительного листа №ФС 011953440 от 19.07.2016, выданного Арбитражным судом Ульяновской области по делу №А72-13053/2015).

    Также 16.11.2021 Горгиладзе С.Н., действующая по доверенностям тех же лиц обратилась в Управление с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) помещении, образованных из здания с кадастровым номером №, представив в качестве документа основания Решение Заволжского районного суда города Ульяновска №2-3246/2021 от 27.09.2021 года и Соглашение о прекращении общей долевой собственности на здание и разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от 31.03.2021 года.

    Государственным регистратором так же было принято решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий, выраженное в Уведомлениях от 03.12.2021 № КУВД-001/2021-48224009/1-54. Причиной приостановления явился вышеуказанный запрет на осуществление регистрационных действий в отношении 10213/269979 долей в праве общей долевой собственности Любова О.А. на здание с кадастровым номером № и приостановление государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности (Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 29.11.2021 № КУВД-001/2021-48223312/1- 24).

    Полагая, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества Любова О.А. нарушает права истца, Бондарев С.А. обратился с данным иском в суд.

    Как следует из материалов дела, Арбитражного суда Ульяновской области от 12.04.2016 года с Любова О.А. в пользу Ахмедьянова Р.Х. взысканы денежные средства в размере 2 712 739 рублей 90 копеек.

    19.07.2016 года Арбитражным судом Ульяновской области в целях исполнения вступившего в законную силу судебного акта выдан исполнительный лист серии ФС № 011953440.

    15.08.2016 года по заявлению взыскателя ИП Ахмедьянова Р.Х. судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП по Ульяновской области возбуждено исполнительное производство №34896/16/73048-ИП.

    30.09.2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП по Ульяновской области Михайленко-Зориной Е.А. вынесено Постановление о запрете Любову О.А. совершения сделок со всем недвижимым имуществом, в том числе, и с 10213/269979 долями в праве общей долевой собственности Любова О.А. в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>Б

    Постановление направлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и 10.10.2016 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 73-73/001/418/2016-314/1 о запрете на совершение действий по регистрации в отношении 10213/269979 долей в праве общей долевой собственности Любова О.А.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно пункту 2 статьи 1 названного Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

    Пунктом 13 Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

    Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

    Перечень исполнительных действий, приведенный в данной норме, не является исчерпывающим. В соответствии с п.17 ч. 1 ст. 64 данного Федерального закона судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

    К числу таких действий относиться запрет на совершение регистрационных действий.

    В силу ч. 1 ст. 68 Федерального закона мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.

    Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

    Как следует из материалов дела, Бондарев С.А является собственником 22871/269979,20186/269979,9446/269979 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>Б. Данное прав в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРП, имеющейся в материалах дела.

    Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 27.09.2021 года, вступившим в законную силу 09.11.2021 года, удовлетворены исковые требования Бондарева С.А. к Любову О.А., ООО «Олимпия», ООО «Экорос» о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б, проведении государственной регистрации права собственности, возникшего на основании Соглашения о прекращении общей долевой собственности на указанное здание от 31.03.2021.

    В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Вместе с тем, из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что права общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>Б не прекращены в связи с наличием Постановления от 30.09.2016 года о запрете Любову О.А. совершения сделок со всем недвижимым имуществом, в связи с этим государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на вновь образованные помещения в этом здании не представляются возможными.

    Таким образом, запрет на совершение сделок со всем недвижимым имуществом, принадлежащим Любову О.А., препятствует истцу Бондареву С.А., как сособственнику спорного недвижимого имущества, осуществить свое право собственника на пользование, распоряжение своим имуществом, в связи с чем истец является заинтересованным лицом и вправе обратиться в суд с данным иском.

    Как следует из материалов дела, доля истца в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>Б, многократно превышает долю ответчика Любова О.А. в этом же здании.

    Материалами исполнительного производства № 34896/16/73-48-ИП от 15.08.2016 года подтверждается, что в собственности должника Любова О.А. находится несколько объектов недвижимости; в частности, здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1 136, 3 кв.м.; 23.12.2021 года судебным приставом-исполнителем Гурьяновой Н.В. подано заявление в Арбитражный суд Ульяновской области об обращении взыскания на данное имущество, которое принято к производству суда.

    Учитывая все вышеприведенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что без снятия запрета на совершение регистрационных действий с имуществом Любова О.А. не имеется никакой возможности произвести регистрацию прекращения права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б, и государственную регистрацию права собственности, возникшего на основании Соглашения о прекращении общей долевой собственности на указанное здание от 31.03.2021, то есть исполнить решение суда, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

    При этом, суд полагает, что восстановить права истца возможно путем отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении 10213/269979 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Любову О.А. в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>Б.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 10213/269979 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.03.2022.