Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2386/2020 ~ М-1111/2020 от 08.04.2020

Дело 2-2386/2020

32RS0027-01-2020-001475-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года гор. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Степониной С.В.

при секретаре Данченковой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Соловьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Брянской области к Мартынову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 16.09.2008 года между Управлением и Ш. заключен договор №890 аренды земельного участка площадью 519 кв.м., находящегося <адрес>, кадастровый №... для строительства медицинского центра, сроком аренды с 16.09.2008 года по 16.09.2011 года. Дополнительным соглашением к поименованному договору аренды срок действия договора продлен до 16.09.2057 года. В соответствии с договором об уступке прав по договору аренды от 04.02.2014 года все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка переходят к Мартынову С.С. По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи. Данная обязанность Мартыновым С.С. не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем с 04.02.2014 года по 31.03.2020 года образовалась задолженность в размере 100 081,75 руб. Досудебный претензионный порядок арендодателем соблюден, арендатору направлялась претензия исх.№09-4045 от 18.04.2019 года.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Мартынова С.С. в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате в размере 100 081,75 рублей; пени за просрочку арендных платежей в размере 22 525,52 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Соловьева О.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Мартынов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются уведомления о возврате судебной корреспонденции отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как установлено судом, сведения о регистрации ответчика по месту жительства соответствуют сведениям, указанным в иске, договоре аренды.

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно абзацу 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 16.09.2008 года между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и Ш. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №890, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (участок), площадью 519 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №..., за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает участок для его использования. Договор аренды прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию <дата>, земельный участок передан по акту приема-передачи 16.09.2008 года.

Договор аренды земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, заключен на срок с 16.09.2008 года по 16.09.2011 года.

Дополнительным соглашением от 20.02.2013 года к договору аренды №890 от 16.09.2008 года срок действия договора продлен до 16.09.2057 года.

04.02.2014 года между Ш. (цедент) и Мартыновым С.С. (цессионарий) был заключен договор об уступке прав по договору аренды, по условиям которого цедент уступает свои права и обязанности по Договору №890 аренды земельного участка от 16.09.2008 года, площадью 519 кв.м., расположенного <адрес>, кадастровый №... цессионарию, а цессионарий принимает их и обязуется исполнять надлежащим образом в соответствии с указанными условиями и в пределах срока указанного договора аренды земельного участка.

Договор об уступке прав по договору аренды прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию <дата>.

По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи.Так, согласно п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с Протоколом №54А/08 от 15.09.2008 г. и составляет 890 400 рублей.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка (п. 3.2 Договора).

Задаток в сумме 148 400 руб., перечисленный Арендатором по договору о задатке №246-з-05/2008 от 09.09.2008 засчитывается в счет оплаты арендной платы (п.3.3 Договора).

Оставшуюся сумму стоимости годовой арендной платы (за вычетом суммы задатка) арендатор обязан оплатить в размере 742 000 руб. в течение 10 банковских дней с момента подписания протокола и внести на бюджетный счет арендодателя, указанный в расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.4. Договора).

Пунктом 3.8. Договора установлено, что арендная плата за период с 17.09.2009 года и в последующие годы вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Из материалов дела следует, что обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялась.

В связи с чем, согласно расчету истца, соответствующему пунктам 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. и 3.8. договора, перед областным бюджетом образовалась задолженность за период с 04.02.2014 года по 31.03.2020 года в размере 100 081,75 рублей.

В силу пункта 5.3. договора, в случае нарушения арендатором пункта 3.4. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды истцом, на сумму задолженности по арендной плате в размере 100 081,75 рублей за период с 16.03.2014 года по 25.03.2020 года начислена пеня в размере 22 525,52 рублей.

Доказательств иного размера задолженности по арендной плате и пени, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Истцом в адрес ответчика 18.04.2019 г. направлена претензия № 09-4045 с требованием о погашении задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени.

С учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 652,15 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к Мартынову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Мартынова Сергея Сергеевича в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате в размере 100 081 рубль 75 копеек; пени за просрочку арендных платежей в размере 22 525 рублей 52 копейки.

Взыскать с Мартынова Сергея Сергеевича в доход муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в сумме 3 652 рубля 15 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Степонина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2020 года.