Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2023 ~ М-715/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-1755/2023

50RS0042-01-2023-000896-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой А.Б. к Смирновой В.О. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Макеева А.Б. обратилась в суд с иском к Смирновой В.О. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

    Представитель истца Макеевой А.Б. по доверенности Белов С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с условным номером №, площадью 600 кв.м. и жилого строения, расположенного на нем, площадью 57,30 кв.м., с хозяйственными постройками (инвентарный №), расположенные по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени Смирнова В.О. не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности, уклоняется от встречи с истцом. Макеева А.Б. владеет и пользуется приобретенным имуществом в полном объеме. Просит обязать Смирнову В.О. произвести государственную регистрацию перехода прав собственности к Макеевой А.Б. земельного участка с расположенным на нём жилым строением.

    Ответчик Смирнова В.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена лично, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

    На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 указанной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой В.О. и Макеевой А.Б. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с условным номером №, площадью 600 кв.м. и жилого строения, расположенного на нем, площадью 57,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

Денежные средства по договору купли-продажи были переданы в день заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 оборот).

Однако, до настоящего времени Смирновой В.О. не выполнены условия договора по переходу права собственности на указанные объекты недвижимости Макеевой А.Б., что подтверждается выписка ЕГРН на земельный участок и жилое строение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6, 7-8).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что Макеева А.Б. владеет и пользуется земельным участком и жилым строением в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчик Смирнова В.О. в суд не явилась, своих возражений против предъявленных исковых требований не представила, договор купли-продажи не оспорила, доказательств совершения действий по регистрации перехода права собственности к истцу не предоставила.

На основании изложенного суд считает исковые требования Макеевой А.Б. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макеевой А.Б. к Смирновой В.О. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Смирновой В.О. (паспорт №) к Макеевой А.Б. (паспорт №) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок для садоводства и жилого строения, площадью 57,30 кв.м., кадастровый (условный) №, с хозяйственными постройками (инвентарный №), расположенными по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше земельный участок и жилое строение с хозяйственными постройками на Макееву А.Б. (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                подпись                            Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                подпись                            Т.В. Казарова