Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2023 ~ М-1806/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-2369/2023

64RS0045-01-2023-002409-57

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьиСуранова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Фунтову ФИО6, Фунтовой ФИО7, Кировскому районному отделу судебных приставов города Саратова Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 20 по Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Концессия водоснабжения – Саратов», обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Срочноденьги» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация района) обратилась в суд с исковым заявлением к Фунтову С.О., Фунтовой Е.О., Кировскому районному отделу судебных приставов города Саратова Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (далее – Кировский РОСП г. Саратова), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Саратовской области (далее – МИФНС № 8 по Саратовской области), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 20 по Саратовской области (далее – МИФНС № 20 по Саратовской области), обществу с ограниченной ответственностью «Концессия водоснабжения – Саратов» (далее – ООО «КВС»), обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Срочноденьги» (далее – ООО МК «Срочноденьги») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требования указаны следующие обстоятельства.

Фунтов С.О. и Фунтова Е.О. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 июля 2019 года № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) строительство таких домов. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу.

Фунтов С.О. и Фунтова Е.О. 30 декабря 2021 года заключили с администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее - соглашение), согласно которого администрация Кировского района у Фунтова С.О. и Фунтовой Е.О. изымает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), и в зачет выкупной цены изымаемого помещения передает в собственность в равных долях жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

До настоящего времени государственная регистрация указанного соглашения не проведена, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности.

Управлением Росреестра по Саратовской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о запрете на совершение действий по регистрации, внесенные на основании постановлений, выданных Кировским РОСП <адрес> на указанное жилое помещение в рамках исполнительных производств №№-ИП, №-ИП, №-ИП.

В связи с изложенным, с учетом принятых судом уточнений к исковому заявлению, истец просит признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), с Фунтовой Е.О. и Фунтова С.О. на муниципальное образование «Город Саратов», снять обременительные меры в виде запрета на регистрационные действия, внесенные на основании постановления от 20 июня 2022 года №, постановления от 12 октября 2022 года №, №, выданных Кировским РОСП г. Саратова, погасив соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительности причин их неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрении дела не обращались.

На основании части 3 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при отсутствии возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Фунтов С.О. и Фунтова Е.О. являются собственниками жилого помещения площадью 25,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 июля 2019 года № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) строительство таких домов. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу.

Фунтов С.О. и Фунтова Е.О. 30 декабря 2021 года заключили с администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее - соглашение), согласно которого администрация Кировского района у Фунтова С.О. и Фунтовой Е.О. изымает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), и в зачет выкупной цены изымаемого помещения передает в собственность в равных долях жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

До настоящего времени государственная регистрация указанного соглашения не проведена, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности.

Управлением Росреестра по Саратовской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о запрете на совершение действий по регистрации, внесенные на основании постановлений, выданных Кировским РОСП <адрес> на указанное жилое помещение в рамках исполнительных производств №№-ИП, №-ИП.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже
(глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из анализа положений статей 554 и 555 ГК РФ следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда
(пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Аналогичная норма установлена законодателем в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 17 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетов его стоимости в выкупную цену заключено сторонами в надлежащей форме, сторонами согласованы существенные условия данного соглашения.

На основании изложенного, поскольку совокупность юридически значимых обстоятельств, необходимая для государственной регистрации перехода права собственности, нашла свое подтверждение в судебном заседании, правовых оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что Кировский РОСП г. Саратова не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Кировскому РОСП г. Саратова о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Фунтову ФИО8, Фунтовой ФИО9, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 20 по Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Концессия водоснабжения – Саратов», обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Срочноденьги» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) с Фунтова ФИО10, Фунтовой ФИО11 на муниципальное образование «Город Саратов».

Снять обременительные меры в виде запрета на регистрационные действия, внесенные на основании постановления от 20 июня 2022 года № (исполнительное производство №-ИП), постановления от 12 октября 2022 года № (исполнительное производство №-ИП), выданных Кировским районным отделом судебных приставов города Саратова Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, погасив соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на жилое помещение площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) с Фунтова ФИО12, Фунтовой ФИО13 на муниципальное образование «Город Саратов».

В удовлетворении исковых требований администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Кировскому районному отделу судебных приставов города Саратова Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июня 2023 года.

Судья А.А. Суранов